不動産と住宅ローンのQ&A:住宅ローン特約の取り扱い

メールでこうして伺えるのか不明ですが失礼します。

実は提携ローンについて知りたいのですが今一分かりません。 私達は先日契約をしてきましたがローン特約の欄にある 金利の欄の『実行時』が気になっています。

ローンが下りないかも知れなそうな私達に無理やりやや高い金利を使って ローンを下ろしてしまう事はあるのでしょうか? ちなみに銀行名は・・・銀行と・・銀行の名前が入ってます。
取引の詳細が不明のため、一般論の回答になることをご容赦ください。

ローン特約の金利欄に実行時と記載されるのは、住宅ローンの金利が確定するタイミングが、 売買契約時や住宅ローンの申込時ではなく、融資を実行される時にあることからです。

住宅ローンの金利は月ごとに見直されるため、契約・申込時と実行時で月がまたぐ際、 金利を明確な数字で記載することはできず、実行時の金利が採用されますと 記載するほかありません。まず、この記載方法について、ご理解ください。

また、一般的な金利水準よりも高い金利になる住宅ローンを無理やり利用させるかどうかは、 取り扱う不動産会社と金利の乖離幅次第でしょうか。

・・・銀行や・・銀行では、審査の可否と金利選択に連動はないと思われますので、 例えば、審査がダメなら金利が高い低いに関わらずダメ、 審査OKなら銀行が打ち出している金利タイプを選択できると思います。 店頭に公開しているキャンペーンなどは利用できると思われます。 ただし、個別の優遇具合についてこの限りではないです。

一般論なので確証ある回答はできませんが、 一般的な基準を大幅に上回る金利になるような金融機関であれば、 お客様の意向を無視してまで、強引に推し進めることはできないのではと思います。

以上、長文になってしまい、申し訳ございません。 なお、匿名でしたのでどなた様か分かりませんでしたが、 弊社及び提携オフィスのお客様でしたら、お申し出ください。 改めて、ご回答させて頂きます。よろしくお願い致します。



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