不動産と住宅ローンのQ&A:田んぼの後の土地は買わない方がいいですか?

今 土地を探しております。工務店で家を建てるつもりなんですが、 土地を紹介され坪単価が安いので建てたい気持ちはありますが、そこは田んぼなんです。 造成して地盤調査をしてOKがでれば即建ててもよいものなんでしょうか? それとも造成してから1年ぐらいおいておく方が安心できますか? もしくは田んぼの後の土地は買わない方がいいですか?
・土地の単価とクオリティは比例します。

土地の単価が安いということは、それなりの土地とご理解下さい。 結果的には、普通の土地を相場なりの単価で買うのと、 大差ない結果になると思います。

・湿地造成

私は土木の専門家ではないので、詳しくお答え出来ないのですが、 今までの営業活動の中で、湿地を造成する場合、 数十年単位の時間が必要だと聞いております。 出来れば自然造成、盛り土をして、自然に沈下させ、 さらに盛り土の繰り返しをする方法が良いとも聞いております。

・地盤調査

地盤調査をする意味としては、OKかNOかの返事が出るのではなく、 その敷地の地盤内容を知り、その結果に基づいた基礎工事(補強)を することにあります。

田んぼの跡地でも、建物が建てられないという結果は出ないと思われます。 結果としては、どういう基礎補強が必要かが分かるような内容になります。

経験値としては、数メートルから十数メートルの杭工事が必要になると 思われ、補強費用は安くて100万円、それ以上の費用になることも多く、 この費用を土地の価格に合算して、土地単価を見直してみて下さい。

・購入の判断

可能であれば、田んぼであったところの購入は避けた方が良いと思います。 単価(価格)だけの判断なら、なおさらですが、逆に、地域性や利便性、 生活環境から、どうしても止むを得ない場合もあると思います。

その場合は、上記のように費用計算をし、建築コストなどと総合して ご判断して頂けるとよろしいのではないでしょうか。

また、田んぼや湿地の場所は、低地になっているケースが多く、 水害などの災害の危険性も考慮する必要がございます。

大規模な造成地で、治水に関して、大規模な調整池が作られているなど 万全の対策があるのかないのか、周辺地形(川の有無、高低差)を 観察し、そういう災害時にどうなるのか推察してみて下さい。

報道などの影響により、建物のことだけに囚われがちですが、 建物そのものは、きちんと調査し、適切な対策(工事)をすれば、 ある程度大丈夫なのではないかと思っています。

それよりは、上記のような災害時にどうなるか、建物がいくら無事でも 水浸しになったり、土砂崩れなどがあっては意味がないですから。

あと、田んぼや湿地の場所は、周辺が高くなっており、 そこだけ低いような谷地の場合、湿気がこもりやすくなるので、 建物にも生活にも影響が出ます。

むしむしじめじめする場所での生活は不快指数が上がります。 出来れば風通しのよい地域、場所をお薦めします。 これからは温暖化が進行するとも思われますので。。



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