不動産と住宅ローンのQ&A

1 住宅ローンについて

1.どの住宅ローンを選べばいいのですか?
12.短期固定を利用することの危険性をどのようにお考えですか。
31.3年~5年で払い終える予定の場合で銀行の選択はいかがでしょうか?
35.繰上返済のタイミングを教えて下さい。
36.保証人を立てることで保証料の支払いを免れることは可能でしょうか?
48.抵当物件の購入は、通常より面倒だと聞いたのですが、どういう点なのでしょうか?
49.ボーナス払い併用はあまり得策ではない、というのが一般常識のようですが?
55.手数料などから、繰り上げ返済するベストなタイミングはいつ?
63.15年間で低金利になるローン
64.つみたてくんVS繰上返済
66.ローン控除利用の損得
67.余剰資金の使い道
68.住宅ローンの選定
74.新築未入居(中古)の損得
88.住宅ローンと他行フラット35の併用
90.繰上返済のタイミング
91.長期固定か10年固定か
92.住宅ローン特約の取り扱い
95.借りかえるかどうか
101.住宅ローンの選定

2 不動産にまつわることについて

2.位置指定道路とは?
8.接道義務って何ですか?
10.市街化調整区域とはどういう区域ですか?
21.地積測量図のない土地(法務局に存在しない)は大丈夫なのでしょうか?
22.公簿取引だが、測量をしていないのに大丈夫なのでしょうか?
38.都市計画道路がかかる住まい
51.隣との境界が図面だけで、実は越境していた。
52.用途地域で、第1種住居地域と近隣商業地域の違いは何ですか?
59.セットバック
60.重要事項説明の設備について
65.権利証の受領時期
69.取引時の必要書類
70.引渡しの遅延
71.登記名義人と売主が相違するケース
72.中古住宅の瑕疵担保責任
73.不動産査定書の作成依頼
76.都市計画道路にかかる土地
83.引渡しから解体までのリスク
84.引渡しまでが長期に渡る場合
85.中古住宅の瑕疵担保責任(2)
87.付帯設備の故障
89.契約違反と解約
96.相続と不動産
98.分譲マンションを賃貸に出す場合の注意点

3 不動産の探し方と不動産業界の仕組みについて

3.不動産広告の種類・特徴と注意すべき点
5.今の家を売って新しい家を買いたいのですが
7.建築条件付売地とは?
9.掘り出し物ってありますか?
14.購入申込について教えて下さい。
17.建築条件付きにしてしまうのはやはりウワモノで儲けが出るからなんでしょうか。
19.競売に掛かった事のある物件というのは、実際、どうなのでしょう?
23.仲介業者さんが、売主の意向に頷いているというか…、こういうものなのでしょうか?
27.日当たりがわるくなる可能性がある土地ですが、価値があるかどうか心配しております。
28.建築確認申請が下りていないのに、土地・建物セット契約になっているのです。
29.財閥系の大手不動産会社なら安心ですか?
33.契約前と契約後で言っていることが変わってしまっていて、解約したいんですが。
41.不動産のサイトには色々ありますが一体どういうつながりなのでしょうか?
43.建築条件付の条件を外す相場は?
47.建築基準法が改正されて、24時間換気システムは義務化されてるはずですが?
54.土地の契約予定ですが、土地の一部が都市計画道路にかかることが判明しました。
56.当初土地だけという話だったが、建築条件付きでないと売らないと言い始めました。
57.不信感が拭えなかった場合、依頼した仲介業者を変えることは可能なのでしょうか?
61.売主業者代表の犯罪
62.都心か郊外か
75.不動産購入の調査依頼
77.購入の専属専任媒介契約を購入取りやめにて解約
93.契約時の主任者について
97.土地勘のない場所での探し方

4 不動産の価格と費用について

4.家を買う時に掛かる諸費用を教えて下さい
6.公示地価とは、何ですか?
11.取り付け道路を購入する場合、路線地価のどの位が相場となるのでしょうか?
16.土地の実売価格をどのような方法で、調べればいいでしょうか?
26.登記の際の費用についてお伺いしたいのですが
30.違約で解約になった場合の仲介手数料はどうなりますか?
34.手数料3%が『限度』ということは、3%以下に交渉する事は可能なのでしょうか?
37.仲介手数料の支払い時期について
39.ローン事務代行手数料にお金がかかるのでしょうか?
40.表示登記費用11万円で、この値段は相当額なのでしょうか?
42.古家付きの土地購入時の不動産取得税について
44.住宅ローン解約時の仲介手数料について
46.不動産業者へ必ず仲介手数料を支払わなければならないのでしょうか。
50.不動産会社から10%の割引をしてくれると言われました。
78.建売の仲介手数料
81.手付金の振込
94.手付金を放棄しても値下がりを待つべき?

5 建築について

13.地盤調査については、そんなに気にする事ではないのでしょうか?
18.中古住宅を購入後、解体して新築するということも可能ということですか?
20.地鎮祭や棟上式は必要なのでしょうか?
22.きちんとした仕上表・仕様書を作っていない施工業者って不安感を抱いてしまうのですが
24.住宅性能評価ですが、受けるべきでしょうか?
25.住宅保証機構に登録されていない場合、性能保証をつけては貰えないですよね?
45.狭小敷地の木造3階建てについて
53.田んぼの後の土地は買わない方がいいですか?
58.新耐震基準を満たすことの証明書が出ないで購入した場合
79.建売業者に地盤と基礎補強について虚偽の説明をされました
80.越境している隣家への確認文章
82.敷地の最低面積
99.違反建築の住宅を買ったら

6 不動産売却について

15.マンション売却に際して、専門家の助言をいただきたいと考えております。
32.削除 86.売却の個人的なお手伝い
100.これからの地価


中古マンション、仲介手数料半額

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