平成20年夏の動き


 不動産購入応援サイト「プレシーク」 -- http://www.preseek.jp/ --

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   ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆

   第70号  平成20年8月29日   発行 株式会社プレシーク

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 1619人の読者のみなさま。こんにちは。
 不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 です。


 各地でゲリラ豪雨の被害が出ております。
 被災者の皆さまにはお見舞い申し上げます。

 8月も終わりに近づき、秋に入ろうとしております。
 例年通りだと、9月も残暑が残るのですが、
 今年の傾向だと、秋雨が多く、秋に入ってしまうのでしょうか。


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 さて、涼しい季節に入りますと、
 不動産を購入されようとお客様が動き出します。

 弊社でも、お盆明けから、問い合わせや依頼が殺到しております。
 住まい探しをされている方が多くなると、
 良い物件には希望者が重なって、取り逃がしたということも起こります。

 慌てて購入することはお勧めできませんが、
 いざという時に動けるように、しっかりと準備しておきましょう。


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 例年、秋頃から来年の税制などについての話題が出てきます。
 今年は、住宅ローン減税が終了するということで、
 今後の税制がどうなるのか注目されてきましたが、
 どうやら、住宅ローン減税は、延長されるようです。

 具体的な内容はまだまだこれからですが、
 年々、内容が変わり、購入した年で有利不利が出るような
 制度は止めて、長期的な制度にして、安定させてもらいたいものです。

 住宅ローン減税延長?:http://www.preseek.jp/column/fp/080801.html

 住宅ローン減税・国交省方針:http://www.preseek.jp/column/fp/080818.html

 また、住宅ローン減税の他にも期限切れになる税制もございますので、
 こちらも要注意です。

 2008年度末期限の住宅税制:http://www.preseek.jp/column/fp/080819.html


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 この8月は不動産会社の倒産が頻発しました。
 短期的な要因は、サブプライムローン問題から始まった金融機関の
 資金締め上げが原因ですが、根本的には、社会的な構造が原因となっております。

 相次ぐ不動産関連会社の倒産:http://www.preseek.jp/column/news/080726.html

 不動産会社倒産の傾向:http://www.preseek.jp/column/news/080828.html

 このような時勢の中で購入する場合、どのような点に注意したらいいか、
 よく見極めてから購入してください。


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 新築分譲業者の破綻ラッシュは、社会の構造、不動産市場が
 変わろうとしているシグナルと考えられます。

 これからの住まいと不動産市場がどのような状況になるのか。
 いろいろな動きを見ていると、大きな流れが分かります。

 リノベーション住宅:http://www.preseek.jp/column/judgment/080722.html

 優良ストック住宅推進協議会:http://www.preseek.jp/column/house/080804.html

 この時代の流れを掴むことは、
 住まいの購入で失敗しないためにも大事なことです。


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 平成12年から不動産売買全般を経験してきました。
 それら経験をいかして、ナイスな不動産購入アドバイザーになるべく
 毎日邁進している筆者ですが、経験上、
 中小の“不動産屋のオヤジ”に詳しいです。。。

 不動産屋のオヤジといえば、
 黒いセルシオ、ゴルフ三昧、、、ってイメージありません? 

 あながち嘘じゃないんですが、もちろんそれだけじゃないですよ! 
 酸いも甘いもある、不動産の”プロ”の毎日、
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 □筆者吉野・プロフィール http://blog.smatch.jp/yossy/profile

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【不動産購入サポート受付中】

 よりよい住まい探しを実現するには、購入希望者と営業担当者など
 不動産会社側とが深い信頼関係で結ばれていなければなりません。

 ところが、最近の日本では偽装問題が頻発するなど購入希望者の間に
 住宅不信が高まり、また、業界側にもリスク・トラブルを避けようと
 する過剰なまでの意識が働きはじめています。

 その中で購入希望者が最良の住まい探しを受けられるように、
 両者の橋渡し・調整役を務めるのが
 私たち不動産購入アドバイザーの仕事の一つです。

 不動産購入アドバイザーは購入希望者からの依頼を受けて、
 住まい探し全般(不動産、住宅ローン、家計)の相談に乗るほか、
 住まい探しの現場に購入希望者と一緒に携わり、
 購入希望者の要望や不安に思っている点についてサポートを行います。
 購入希望者にとって最適の住まい探しや住宅を選べるよう
 アドバイスすることが主な仕事です。

 詳細は http://www.preseek.jp/main/sapo.html

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【発行責任者】

 柴田 誠(不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー)

・昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で38年の生活と15年の不動産営業から地域情報に精通し、
 ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
 セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
 不動産購入のサポートを中心に携わっています。 

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