温暖化の住まい探しへの影響


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   第69号  平成20年7月25日   発行 株式会社プレシーク

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 1638人の読者のみなさま。こんにちは。
 不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 です。


 暑い!暑い!


 言われると余計に暑く感じるから言うな!
 と言われますが、でも、今日は暑かった。


 そんな中、今日は夏の甲子園の予選、決勝戦のピークを迎えました。
 千葉県は、記念大会ということで東西に分かれ2校が出場します。
 そのうち、東地区の決勝戦が行われ、春の関東で優勝した
 木更津総合が優勝し、2度目の甲子園です。

 右と左の二枚看板投手で、予選の失点が6試合でわずか2失点。
 春の関東では東海大相模と横浜を破った実績から期待できます。

 千葉の西地区は、明日決勝戦。
 春の選抜4強の千葉経大附属とノーシードから勝ちあがった沼南。

 この他にも、浦和学院、横浜、東海大相模、早実など、
 各地で競合校が順当に勝ちあがり、決勝戦を迎えます。

 すべての出場校が出揃ってない中、甲子園での注目校は、
 北から、青森山田、神奈川勢、常葉菊川、智辯和歌山、報徳学園でしょうか。

 次のメルマガが出る頃には、結果が出ていると思いますが、お楽しみに。


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 さて、このような暑い気候は、いろいろな業界に影響を与えています。

 甲子園では、ビールの売上が伸びている。
 それに健康志向もプラスして、枝豆の需要が伸びている。

 夏の旅行は、高原・山・北海道の売れ行きがいい。
 せっかくの旅行では、この暑さから逃れたい心理が強い。

 大きなところでは、北極の氷が溶けて、地下資源を採掘し始めるとか。
 ただし、シベリアの永久凍土が溶けるとメタンガスが出て、
 その温室効果は二酸化炭素の数十倍になるらしい。


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 この暑い気候、温暖化の影響は住まい探しにも影響が出ています。
 温暖化による最近の傾向として、一時的な大雨の激しさがあります。

 大雨の浸水被害をより現実的に考えて、地域を選定するようになった。
 広くは低地帯が避けられ、狭くも水の流れ道になるような立地は避けられる。

 また、内陸(首都圏では埼玉県など)が避けられるようになった。
 海から離れていることに加え、東京のアスファルトで熱せられた
 熱い空気が東京湾からの海風に流され、埼玉県を熱くしているとのこと。

 狭い範囲でも、近くに緑地や水辺があるところが好まれる。
 ただし、隣接の場合、悪い影響もあるので別。

 将来はもっとより深刻に考えられることから、
 この地形や立地条件は、住まい探しの要素に大きな影響が出る。
 ということは、資産価値にも影響が出る。
 今、購入する人も、このようなことも踏まえることが必要。


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 建物の選定でも、外気(特に暑さ)を遮断する断熱性能が問われている。

 まさに私の家(ちょっと前の建売)がそうなのだが、
 断熱性能が悪いため、夏の日差しで家が熱せられ、
 特に2階は蒸し焼きのような熱さまでになる。

 それが夜になっても抜けず、外の方が涼しく、
 家の中は蒸し焼きの余韻でムワッとした状態が続く。
 うちはお金がないのと環境と健康のために、夜はエアコンをつけない。
 このため朝起きると、全身が汗でベトベトになっており、
 朝のシャワーが必要になっている。

 まさに実感している声として、
 夏の暑い熱気と日差しによる熱を建物の中に入れない
 断熱性能が高い建物を選ぶことをお勧めしたい。


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 土地でも建物でも“日当たりが良い”というのは
 セールストークであり、メリット、長所である。
 体でも太陽の日差しを浴びないと健康的ではないらしい。

 しかし、このまま温暖化が進むと、
 遠い将来、日当たりが良いというのはマイナス材料になるのかも。

 直接の因果関係があるのかは不明だが、
 暑い気候が不快指数を上げ、ムシャクシャしたなどという理由で
 犯罪が増えるかもしれない。
 現に柏では、暑くてムシャクシャしたという理由で
 コンビニに車を突っ込ませたという者がいた。

 住まい探しでも、物件という物の部分ばかり見ていないで、
 世の中の心理や社会情勢などを見るのも大事なんです。


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 柴田 誠(不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー)

・昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で38年の生活と15年の不動産営業から地域情報に精通し、
 ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
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