土地の選び方セミナー概略


 不動産購入応援サイト「プレシーク」 -- http://www.preseek.jp/ --

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   ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆

   第64号  平成20年2月3日   発行 株式会社プレシーク

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 1664人の読者のみなさま。こんにちは。
 不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 です。


 今朝から久々の大雪(千葉県では)です。
 今日は日曜日で通勤、通学も少なく、混乱は少なかったように思えます。
 道路もほとんどのところで走行は可能で、無事に今日も終わりそうです。

 しかし、怖いのは明日の朝。
 路面の凍結です。
 車はツルツル滑りそうですので、ご注意下さい。


 さて、今日は来週開かれる土地の選び方セミナーの概略をお伝えします。

 私が講師を務めるのですが、上がり症のため、
 どこまでうまくお伝えできるのか、ちょっと心配です。


 ≪土地の選び方セミナー概略≫

 ~このセミナーで何が学べるのか、何を感じて欲しいのか~

 ・住まいの物こそ違え,暮らす人にとってその重みは同じ。
 ・その人の人生,生活を心から考えたとき本質が見えてくる。
 ・本質が見えれば何を買えばいいか分かる。

 ◆地価動向
 地価の上昇は止まったのか?不動産市況から見た購入の是非。

 ◆不動産シーズン
 一年の需要サイクルにみる購入のベストタイミングはいつなのか。
 購入者心理の裏側をついた動き方。

 ◆税制
 住宅ローン控除が平成20年入居までで終了。その他の住宅特例も来年度末で。
 最大160万の所得税控除がなくなるとどうなるのか。

 ◆金利
 金融市場混乱,景気低迷,株安など今年の利上げは可能性薄いが・・・

 ◆人口(世帯)
 すでに家余り時代,スペックと安心感(偽装)が求められる。

 ◆行政(住生活基本法、200年住宅)
 量から質への政策転換,中古住宅流通市場へのシフト,家の履歴書。
 これからの住宅所有にはどういう考え方がいいのか。

 ◆老後
 老後の住まいをどうするのか。

 ◆不動産業界と仕組み
 不動産業界の営業とはどう動いているのか、業者の意識や状況から裏側まで。
 建築条件付の土地はどうなっているのか、その対策は。

 ◆土地あれこれ
 土地は希望通りに作りあげることはできません。
 今ある状況、状態、置かれている環境などから“選択”するということになり、
 選択を誤らないために、何を注意すればいいのか、

 ---ここまでが基礎編。休憩タイム。

 休憩後、第二部では実践編として、
 実際の住まい探しでどうしていけばいいのかをお話します。

 ~なぜ買うの、なぜ買おうとしたの~

 ・暮らしてきたルーツ、キャリア。
 ・暮らす人を忘れがち → 物が主役の見方になる。
 ・住まい探しの依頼手順、まずは信頼関係構築から。

 ◆資金計画
 自己資金,資産売却,住宅ローンの組み合わせ方、土地と建物の配分、
 借りた後に後悔しない“信号の法則”とは。

 ◆住まい
 資産価値重視なのか利用価値重視なのか。
 自宅として、将来のことまで考えた場合の考え方。

 ◆エリア
 通勤,通学,実家,現住地,出身などから最適なエリアはどこ?

 ◆探し方
 3大要素のバランスの取り方“ジャンケンの法則”とは?
 土地探しの秘訣、実は意外なところにかなめがある。

 ---ここまでが実践編。


 もし、このセミナーを受講してみたいなとご希望される方は、
 お近くのヘーベルハウス展示場にて、その旨をお申し付けください。
 また、幕張まで行くのは遠いよ~とか、その日は都合悪いよ~という方が
 いらっしゃいましたら、同じく展示場の担当者へお伝え頂ければ、
 ミニセミナー、個別セミナーなどの対応も可能です。

 ≪土地の選び方セミナー開催概要≫
 日時:平成20年2月9日(土)午後2時より約2時間
 場所:幕張テクノガーデンD棟

 また、2月9日~11日の3連休では、
 新京成線八柱駅,武蔵野線新八柱駅近くにある
 “街かどヘーベルハウス常盤平さくら通り”のB棟完成公開会にて、
 同時開催される土地購入相談会でも、
 このセミナーの内容をお聞きになることが可能です。
 なお、セミナー講師はどんな人?と興味がある方は11日にお越しください。
 私が直接ご相談を承ります。

 ≪街かどヘーベルハウス常盤平さくら通り≫
 所在:松戸市常盤平陣屋前4-16
 八柱駅よりさくら通りを常盤平方面に向い、亀有信用金庫前、進行方向左側です。
 詳細や事前予約は、ヘーベルハウスの松戸南、松戸北、
 柏、柏の葉、我孫子各展示場まで。


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【不動産購入サポート受付中】

 よりよい住まい探しを実現するには、購入希望者と営業担当者など
 不動産会社側とが深い信頼関係で結ばれていなければなりません。
 ところが、最近の日本では偽装問題が頻発するなど購入希望者の間に
 住宅不信が高まり、また、業界側にもリスク・トラブルを避けようと
 する過剰なまでの意識が働きはじめています。
 その中で購入希望者が最良の住まい探しを受けられるように、
 両者の橋渡し・調整役を務めるのが
 私たち不動産購入アドバイザーの仕事の一つです。

 不動産購入アドバイザーは購入希望者からの依頼を受けて、
 住まい探し全般(不動産、住宅ローン、家計)の相談に乗るほか、
 住まい探しの現場に購入希望者と一緒に携わり、
 購入希望者の要望や不安に思っている点についてサポートを行います。
 購入希望者にとって最適の住まい探しや住宅を選べるよう
 アドバイスすることが主な仕事です。

 詳細は http://www.preseek.jp/main/sapo.html

 柏 オフィス:プレシーク http://www.preseek.org/
 湘南オフィス:美湘ランド http://www.misholand.jp/
 城南オフィス:スタイルシステム http://www.style-system.net/
 川越オフィス:リフレティ http://www.reflety.com/

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【発行責任者】

 柴田 誠(不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー)

・昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で37年の生活と15年の不動産営業から地域情報に精通し、ファイ
 ナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
 セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力
 して、不動産購入のサポートを中心に携わっています。 

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 発行システム  :まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )
 解除はこちらから:http://www.mag2.com/m/0000137258.html

 ☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンの相談もお気軽に。

【発行元】
 株式会社プレシーク 千葉県知事(5)第10682号 
 〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611
 ・旭化成不動産情報ネットワーク(へーベルハウス)会員
 ・MRD全国不動産情報(ミサワホーム)会員

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