いつ、何を買うのか

不動産購入応援サイト「プレシーク」 -- http://www.preseek.jp/ --

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         ◆□◆初心者にも分かりやすい不動産購入◆□◆
      
               第6号 平成16年10月14日    発行 株式会社プレシーク 

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このメールマガジンは、不透明で分かりづらい不動産取引の知識を初心者にも
分かりやすくお伝えして、不動産購入をどのように進めていくのか、出来る限り
やさしく分かりやすいようにお伝えしていきたいと思っております。
ご質問などがございましたら、お気軽にお尋ね下さい。


【お知らせ】 ○●○じょうずな土地選び講座○●○

  平成16年10月16日(土)開催!!主催:旭化成ホームズ(ヘーベルハウス)
  グランドホテル(船橋)  午前10時~12時30分
  ザ・クレストホテル(柏) 午後1時30分~午後4時

  詳細はこちら⇒
  http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/event/chiba.shtml

  体験レポートはこちら⇒
  http://allabout.co.jp/Ad/202104/1/product/202104.htm

              ○●○建築現場&ロングライフ入居宅見学会○●○

  平成16年10月17日(日)開催!!  午前9時30分~12時30分 
  旭化成ホームズ(ヘーベルハウス)柏営業所他

  詳細はこちら⇒
  http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/event/chiba.shtml

  体験レポートはこちら⇒
  http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/kengaku/allabout2/index.htm

  このバス見学会は、建築をご検討の方をはじめ、建売住宅や中古住宅まで
  一戸建てをご検討の方みなさまに役立つ内容です。
  多数の方がご参加しますので、必要以上の営業はされません。
  お気軽にご参加してみてはいかがでしょうか。

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【いつ、何を買うのか】

 今、住宅を買おうという人の中には、金利が低く不動産相場が下がって、家
 賃並みの返済で買える今のうちに買ってしまおうという人が多い。

 週末に入る不動産の広告を見ると、そういう思いをかきたてるような物が多
 く、新聞や雑誌などの記事を読んでもそう思ってしまうのは当然である。

 また、住宅金融公庫が五年以内に廃止されるということから、早く家を買っ
 てしまわないとと、焦って購入しようとしている人もいるでしょう。
 こういった話を耳にするうちに、本当に買うべき理由を忘れ、こういった理
 由だけで買うのは危険です。

 確かに、金利が低いのは事実です。不動産相場も年々下落しています。不動
 産は、買い時です。しかし、買い時と買うべき時は違うのです。皆さんは、
 実際にお住まいになる住宅を買うのであり、老後の資産作りのために購入す
 るのですから、買い時だからと先を考えずに購入するのは早計です。

 バブル崩壊からデフレの時代になり、住宅取得をめぐる環境や考え方は大き
 く変わりました。例えば、高度成長期の時代は、不動産相場も年々上昇して
 いたから、とりあえず小さい住宅やマンションなどを購入し、買い換えてい
 きながら老後の住処にたどり着くということが容易に出来ました。

 しかし、今はもうそういうことは出来ません。

 人それぞれにより、買うべき時は違います。ここで、いつ買うべきなのか、
 じっくり考えて下さい。

 第一チェック

 ・なぜ借りるのではなく、買うのか  → 必要性
 ・なぜ先ではなく、今買うのか    → 時期
 ・老後の住まいは、購入した家なのか、別の家なのか → 老後

 第二チェック

 ・一戸建てなのか、マンションなのか、それは
  新築なのか、中古なのか、購入する家にいつまで住むのか →種別

 ・希望する物件は、どの程度の価格になるのか、
  自己資金を入れた後に不足する金額はいくらなのか → 資金計画

 ・購入後の住宅ローン返済は大丈夫か、その他の生活費に影響がないか、
  返済はいつ終わるのか → 人生計画

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【最新情報】生命保険見直しビギナーのための厳選情報サイト

 「はじめての保険見直し」 → http://www.hajiho.net

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【住宅ローンミニニュース】

・住友信託銀行では、住宅ローンを平成16年12月30日までにお借りの方に限り、
 3年固定を0.85%の金利で取り扱っています。3年経過後も、店頭金利より
 -0.9%優遇。諸条件有。

 詳しくは http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/campaign_2/085/index.html

・住宅金融公庫買取型の「新型住宅ローン」が、10月1日より中古住宅が融資の
 対象になり、年収基準条件が緩和され、使いやすくなりました。

 詳しくは http://www.jyukou.go.jp/support/kaizen01.html

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【お役立ちサイト】  建築関係

  住まいの水先案内人 http://www.ads-network.co.jp/

  いえリンク http://park7.wakwak.com/~ielinks/

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【最新不動産Q&A】

 当初1,500万円を借りて、2年後の退職金で1,000万円を繰上返済し、3年~5年
 で払い終える予定です。その場合5年固定で新生銀行の1.9%にするか、
 それとも三井住友の0.98で3年間この金利で返し、出来る限り3年以内
 にしながらももし5年かかったとして2年間金利が少し高くてもトータル返
 済額は三井住友かどうか悩んでいます。いかがでしょうか?

 この答えは http://www.preseek.jp/qa/qa1.html#qa31

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【柏周辺の不動産新着情報】はこちらへ http://blog.preseek.net/

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【ライフサポートニュース】

ライフサポートニュースでは、生活とお金に関する話題についてお得な情報や
役立つ知識をご紹介しております。
 
 第34号:建物の維持管理。   第33号:新型住宅ローン。

 詳細は → http://www.preseek.jp/main/letter.html

ニュースレター送付時には、弊社では、テレビ・新聞・雑誌などで数多くのメ
ディアに取り上げられています「住まいと保険と資産管理(HIA)」のメールマ
ガジン(保険・住宅ローン)も併せてお送りしております。

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【あとがき】

先週末は台風が関東を直撃しました。週末の帰り道では、道路が冠水して、
通行止めになっているヶ所も多く、こっちの道を行っては通行止めで戻され、
あっちの道を行っては戻されと、家にたどり着くまでかなり遠回りしました。
今回のことで改めて思ったのは、住むなら周りよりも高い所がいいよなって
ことです。明らかに周辺より低く水が集まりそうな場所は避けた方が良いです。
今後の不動産探しの際は、この辺も気をつけてみて下さい。

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【発行責任者】

 柴田 誠(不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー)
 ・昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
 ・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし
 ・千葉県内で34年の生活と13年の不動産営業から地域情報に精通し、ファイ
  ナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
  セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力
  して、不動産購入のサポートを中心に携わっています。 

 業務日誌をブログにて公開しております。http://blog.preseek.net/

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【初心者にも分かりやすい不動産購入】 

 購読中止・変更 :http://www.preseek.jp/
 発行システム  :まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )

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  無料相談を受け付けております。

【発行元】
 株式会社プレシーク 千葉県知事(5)第10682号 
 〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611
 ・旭化成不動産情報ネットワーク(へーベルハウス)会員
 ・MRD全国不動産情報(ミサワホーム)会員

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