宅地造成等規制法


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   ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆ 

   第50号  平成19年6月21日   発行 株式会社プレシーク

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 このメールマガジンは、不動産取引の知識を分かりやすくお伝えして、
 不動産購入をどのように進めていくのか、お伝えしております。

 1662人の読者のみなさま。こんにちは。
 不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 です。


 先日、事務所がある千葉県の柏市では、お昼前頃から雨が降り出し、
 お昼には外が雨で埋め尽くされるくらいの雷雨。
 おぉすげ~なと思ってしまうくらい。
 近くに雷は落ちた?というくらいの雷鳴がとどろき、
 消防車が右に左にと走り回っています。

 この天気を見て、土地の現地確認をするには絶好の天気じゃないかと思い、
 明日ご案内する予定の土地の現地を確認するため、
 どしゃ降りの中、外に飛び出しました。

 普通なら、外に出かけるには、気持ちいい青空が良い。
 しかし、土地を見に行くには、この状況を見ておくべきであり、
 せっかく大雨が降ったのだから、見なきゃ損。

 水が溜まりこんでしまうような地形かどうか、要チェックになります。


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【宅地造成等規制法】


 挨拶文で雷雨のことを取り上げましたので、その続きで。

 大雨などで崖が崩れ、家の下の土が流されて家が浮いているような
 光景をテレビで見た方も多いと思います。
 これは土を押さえている擁壁や崖に強度がなく、
 大量の水や土砂の圧力に負けて、決壊してしまったために起こります。

 高低差がある土地、傾斜地の土地などを宅地に造成する際、
 擁壁や排水などについて、きちんとした工事を行わないと、
 当該敷地の他に、隣地まで被害を及ぼすことになります。

 そこで国は、一定の宅地造成に技術的基準を設け、この基準に
 適合しない時は工事を行わせないようにするように定めました。
 これを定めたのが宅地造成等規制法です。

 同法が適用になるのは、都道府県知事が宅地造成工事規制区域に
 指定した地域で、切り土が2mもしくは盛り土が1mを超える工事を
 行う場合で、この場合は都道府県知事の許可が必要になります。
 ※この他にも適用基準あり

 水害のリスクが小さいことが前提ですが、同法が適用になるような
 高低差の土地よりも地盤が悪い低地の平坦地の方が、
 対応もしやすく、費用も少なくなるので良し。

 また、同法が適用されない規制区域外でも“ガケ条例”などで
 同様の規制などがある地域も多くあります。


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【発行責任者】

 柴田 誠(不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー)

・昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高

・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で37年の生活と15年の不動産営業から地域情報に精通し、ファイ
 ナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
 セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力
 して、不動産購入のサポートを中心に携わっています。 

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 〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611
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