これからの不動産市場

 不動産購入応援サイト「プレシーク」 -- http://www.preseek.jp/ --

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   ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆ 

   第49号  平成19年5月22日   発行 株式会社プレシーク

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 このメールマガジンは、不動産取引の知識を分かりやすくお伝えして、
 不動産購入をどのように進めていくのか、お伝えしております。

 1665人の読者のみなさま。こんにちは。
 不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 です。


 ついこの前、GWかと思ったら、もう5月の半ばを過ぎ、
 夏を迎えようとしています。

 天候不順、寒暖の差や季節の変わり目で、体調を崩しやすい季節ですが、
 みなさまは、お風邪などはひいておりませんか?

 私は、4月の28日・土曜日の午後から、あれあれと思ったのもつかの間、
 あっという間に風邪をひいてしまいました。

 この風邪は、一気に具合が悪くなるという感じではなく、
 のど、はな、熱、関節の痛み、頭痛、せき、くしゃみなど、
 風邪の諸症状が、順番に訪れてきて、かなり長期化しました。

 これも40歳を手前にした年波なのでしょうか。

 さらにまた、一昨日の日曜日から風邪の諸症状が出始めています。
 昨年あたりから、体調が万全という状態でいる時間が少なくなり、
 どうしてこうも虚弱体質になってしまったのか、
 とても悲しく思っております。


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【これからの不動産市場~不動産実務の現場から~】


 ここ数日の新聞や雑誌の記事で、地価の高騰やマンション価格の
 上昇がピークになり、上昇基調は止まるのではというような内容が、
 立て続けに掲載されました。

 今回の地価上昇は、不動産ファンド系の投資資金が不動産市場に
 流入したことにより本格化し、そこへ低金利による銀行や一般人の
 資金流入が加速させた。

 また、一般住宅用の地価も、景気回復と団塊ジュニア世代の不動産購入が、
 この流れに乗って、地価を上昇させてきた。

 地価高騰→マンション、建売用地の仕入れ価格上昇
 →エンドユーザーへの販売価格上昇→新築価格上昇により相対的に
 中古住宅価格も上昇という図式もあって、都心の好立地エリアでは
 購入時の価格よりも高く売れる中古マンションも出始めたほどである。


 しかし、今回の地価上昇はバブル時の全ての地域が上昇する
 というものではなく、好立地とその影響を受けるエリアのみで、
 地価上昇の雰囲気さえない地域もある。

 マンションに関しても、好立地の物件は、新築・中古を問わず、
 価格の上昇が続いているが、郊外・バス便の利便性に劣るマンションは、
 売れ残り住戸がある物件も多く存在する。


 このような現状を踏まえ、不動産営業の第一線では今後の不動産市場が
 どのようになっていくと感じているのか、お伝えしていきたいのですが、
 長文になるため、本文は下記よりご覧下さい。(すいません)

 http://preseek.seesaa.net/article/41474773.html


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【不動産とくらしのコラム】

 ◆住宅ローンと相続
  http://preseek.seesaa.net/article/40763065.html

 ◇相続対策の基本
  http://preseek.seesaa.net/article/41592237.html

 ◆資産組替
  http://preseek.seesaa.net/article/41592028.html

 ◇小規模宅地の特例
  http://preseek.seesaa.net/article/40659380.html

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【発行責任者】

 柴田 誠(不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー)

・昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高

・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で37年の生活と15年の不動産営業から地域情報に精通し、ファイ
 ナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
 セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力
 して、不動産購入のサポートを中心に携わっています。 

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【初めてでも失敗しない不動産の買い方】 

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【発行元】
 株式会社プレシーク 千葉県知事(5)第10682号 
 〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611
 ・旭化成不動産情報ネットワーク(へーベルハウス)会員
 ・MRD全国不動産情報(ミサワホーム)会員

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