住宅ローンの選び方

不動産購入応援サイト「プレシーク」 -- http://www.preseek.jp/ --

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         ◆□◆初心者にも分かりやすい不動産購入◆□◆
      
               第4号 平成16年9月24日    発行 株式会社プレシーク 

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 このメールマガジンは、不透明で分かりづらい不動産取引の知識を初心者に
も分かりやすくお伝えしていくと同時に、柏周辺の地域情報とお薦め物件情報
もご紹介させて頂きます。
 不動産購入をどのように進めていくのか、出来る限りやさしく分かりやすい
ようにお伝えしていきたいと思っております。
 ご質問などがございましたら、お気軽にお尋ね下さい。

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【お知らせ】 ○●○じょうずな土地選び講座○●○

  平成16年10月16日(土)開催!!   
  旭化成ホームズ(ヘーベルハウス)船橋営業所 午前10時~12時30分
  ザ・クレストホテル(柏)午後1時30分~午後4時

  詳細はこちら⇒
  http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/event/chiba.shtml

  体験レポートはこちら⇒
  http://allabout.co.jp/Ad/202104/1/product/202104.htm

              ○●○建築現場&ロングライフ入居宅見学会○●○

  平成16年10月9日(日)開催!!  午前9時30分~13時 
  旭化成ホームズ(ヘーベルハウス)松戸営業所、市川展示場他

  平成16年10月17日(日)開催!!  午前9時30分~12時30分 
  旭化成ホームズ(ヘーベルハウス)柏営業所他

  詳細はこちら⇒
  http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/event/chiba.shtml

  体験レポートはこちら⇒
  http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/kengaku/allabout2/index.htm

  このバス見学会は、建築をご検討の方をはじめ、建売住宅や中古住宅まで
  一戸建てをご検討の方みなさまに役立つ内容です。
  多数の方がご参加しますので、必要以上の営業はされません。
  お気軽にご参加してみてはいかがでしょうか。

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【不動産購入基礎知識】

 住宅ローンの選び方

 現在、各金融機関から様々な住宅ローンが出ています。これだけたくさんあ
 ると、どの住宅ローンを選べばいいか迷うのは当然のことだと思います。ア
 ドバイスする私でさえ、すぐには返答が出来ないくらいですから。

 では、住宅ローンはどれを選べばいいでしょうか。

 不動産を選ぶときと同じなのですが、住宅ローンを比較して選ぶことより、
 借りる人にとってどういう住宅ローンがいいか選ぶことが大切になります。
 どこの銀行のこういう住宅ローンがいいよって話があったとしても、それが
 全員にいいとは限りません。

 低金利で長期固定なら言うことないですが、長期固定で金利上昇リスクを減
 らすなら金利は高く返済額が増えることになり、金利が低く返済額を抑えれ
 ば短期固定もしくは変動になって金利上昇の不安材料が残ります。

 金融機関も商売でしているのですから、両方のメリットはくれません。どち
 らを取るか選択を迫られます。

 では、どちらを選べばいいのでしょうか。経済情勢(金利動向)から考えれ
 ば、もうしばらくは低金利が続くでしょうが、長期的には上がる可能性も考
 えられるので、短期で返しきる人は低金利のメリットを取り、返済が長期に
 わたりそうな人は長期固定でというのがセオリーになると考えられます。

 しかし、短期の人はいいのですが、長期の人は単純に長期固定型でと言い切
 ることは出来ません。現在の家計状況やこれからのことなどをよく考えてみ
 ましょう。以下に判断する項目を書き出してみました。

 1.現在の収入状況は?(共働き、専業主婦など)
  ご主人の収入だけで通常の返済が出来るかどうか。

 2.教育費が掛かるのはいつごろから?
  教育費が大きくなった時に、金利が上がっても返済できるか。

 3.繰り上げ返済する余力が家計にありますか?
  繰り上げ返済をして金利上昇リスクを元金を減らすことによりカバーでき
  るか。

 4.短期固定もしくは変動の金利が現在の長期固定金利を超えることがあるか、
  超えるとしたらいつごろどのくらいまで上がると思いますか?

 現在、社会問題にもなっている住宅ローン破綻のようなことがないよう、どう
 いう状況になっても返済が滞らないようにしなければなりません。

 しかし、せっかくの低金利ですから、なるべく利息を減らし無駄な出費は避け
 たいものです。本音としましては、いつどのくらい上がるか分からないものに
 安全のためとはいえ利息を多く払うのは嫌だ、でも金利が上がって返済額が多
 くなり家計が破綻する嫌だ、というところではないでしょうか。

 だとしたら、家計が破綻しない範囲で低金利のメリットを享受するのはいかが
 でしょうか。当初の返済額からギリギリで収入の増加も見込めないのでしたら、
 たとえ金利が低いとはいえ、短期固定・変動は選べません。

 しかし、家計に余裕があるか収入を増やすことが出来るのなら、低金利のメリ
 ット享受しながら繰り上げ返済による元金減少で金利上昇リスクを減らすとい
 うのはいかがでしょうか?

 これからの収入支出といったことは、今目に見えることではないので考えづら
 いとは思いますが、不安も無く利息も少なくなるようによく考えて下さい。も
 しご自身だけでは分からない不安だという方は、専門家に相談するのも方法で
 す。ここまで分かったら、後は金利や諸手数料に利便性などの商品比較をする
 ことで、どの住宅ローンがいいのか自然と決まります。

【ワンポイントアドバイス】
 ・60歳までに返済が終わるように
 ・建物耐用年数も考えた返済期間に(その後の住宅は?)
 ・ボーナス返済はなるべく減らす

 ◆不動産Q&A http://www.preseek.jp/main/qa.html

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【最新情報】生命保険見直しビギナーのための厳選情報サイト

 「はじめての保険見直し」 → http://www.hajiho.net

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【柏周辺の地域生活情報】

 『-柏市-リンク集』
 
今回は柏市内のお薦めリンクをご紹介したいと思います!

・柏の神社めぐり http://www5.ocn.ne.jp/~kashij/

・もりもりもん亭(広島焼き)http://members.jcom.home.ne.jp/montee/

・柏ストリートネット http://www.kashiwa.ne.jp/

・柏のお店たんけん隊 http://members.jcom.home.ne.jp/99satsuki/

・柏おいしい情報 http://members.jcom.home.ne.jp/samibox/kashiwa0.html

・かしわインフォメーションセンター http://www.86kashiwa.net/index.html

・柏市の逆井中学校近くにあるラーメン屋さん「東京らぁめんちよだ」
 http://chi-yo-da.com/top.html

・れいたくキャンパスプラザ(宿泊・レストラン)
 http://www.hotel.reitaku.jp/index.html

・北柏の周辺 http://kiuchi.jpn.org/kita.htm

先日発表された基準地価で、柏市の商業地は下落率が△1.6%となり、
下げ止まりの感があります。東葛エリアの中心にあたり、商業施設も
充実しており、柏駅徒歩圏の住宅地をご希望される方も多くなりました。

その他のエリアについては、地域情報をご参照下さい。
 http://blog.preseek.net/

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【お役立ちサイト】 つくばエクスプレスみらい平・いちさと

  沿線開発状況など http://www.tsukubaexpress.gr.jp/home.html

  つくばエクスプレスについて   http://kashiwa.exblog.jp/
           http://yamanteg.exblog.jp/m2004-08-01/#859354

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【柏周辺のお薦め物件情報】 ◇柏駅特集◇

 ・柏市豊四季 土地 2,150万円
  常磐線柏駅より徒歩18分
  面積:190.41平米(57.59坪)第一種住居(60/200)
  北東5.5m道路に15.5m接道
  公営水道・都市ガス・公共下水
  スーパー・コンビニ近く

 ・柏市富里 土地 3,380万円
  常磐線柏駅より徒歩12分
  面積:139.94平米(42.33坪)第一種低層(50/100)
  南西6m公道に約9m接道
  公営水道・都市ガス・公共下水
  ホームセンター・コンビニ近く

 ・柏市あかね町 土地 2,200万円
  常磐線柏駅より徒歩20分
  面積:186.61平米(56.44坪)第一種低層(50/100)
  南西4.7m公道に10.8m接道
  公営水道・都市ガス・公共下水
  閑静な住宅街に立地しています

 詳しい資料のご請求等はこちらからどうぞ http://www.preseek.jp/

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【不動産新着情報】はこちらへ http://blog.preseek.net/

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【ライフサポートニュース】

ライフサポートニュースでは、生活とお金に関する話題についてお得な情報や
役立つ知識をご紹介しております。
 
 第32号:不動産フォーラム21より。
 第31号:ブランドの良し悪しから見た会社の選び方。

 詳細は → http://www.preseek.jp/letter.htm

ニュースレター送付時には、弊社では、テレビ・新聞・雑誌などで数多くのメ
ディアに取り上げられています「住まいと保険と資産管理(HIA)」のメールマ
ガジン(保険・住宅ローン)も併せてお送りしております。

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【あとがき】

 暑さ寒さも彼岸までの言葉通り、だいぶ涼しくなって過ごしやすくなってき
 ましたが、日中はまだ暑い日もあり、寒暖の差で体調を崩しやすくなってお
 ります。うちの子供ふたりも順番に体調を崩してしまいました。皆様も体調
 にはお気をつけ下さい。
 不動産を扱う仕事をしていますと、あちこちに動き回ることも多く、行く先
 々の学校などでは運動会の練習風景が多く見られるようになりました。ボー
 っと眺めていると、自分がなんか年を取ったなって哀愁に浸ってしまいます。

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【発行責任者】

 柴田 誠(不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー)
 ・昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
 ・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし
 ・千葉県内で34年の生活と13年の不動産営業から地域情報に精通し、ファイ
  ナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
  セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力
  して、不動産購入のサポートを中心に携わっています。 

 業務日誌をブログにて公開しております。http://blog.preseek.net/

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 発行システム  :まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )

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【発行元】
 株式会社プレシーク 千葉県知事(5)第10682号 
 〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611
 ・旭化成不動産情報ネットワーク(へーベルハウス)会員
 ・MRD全国不動産情報(ミサワホーム)会員

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