建物以外の付帯工事費用

 不動産購入応援サイト「プレシーク」 -- http://www.preseek.jp/ --

□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□
 
         ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆


          第35号  平成18年4月24日   発行 株式会社プレシーク 

□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□

 このメールマガジンは、不動産取引の知識を分かりやすくお伝えして、

 不動産購入をどのように進めていくのか、お伝えしております。

 ご質問などがございましたら、お気軽にお尋ね下さい。


 1628人の読者のみなさま。こんにちは。

 不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 です。


 ここ数日、不安定な天気が続いておりますが、いかがお過ごしですか?


 私ごとですが、今年度から次男が小学校へ入学し、

 家の雰囲気が少し変わったような気がします。

 二人の子供が小学校へ行き、二人とも地元のサッカーチームに

 入っているのを思うと、もし私が家を買うとしても、

 今通学している小学校に通える場所にするだろうなと思いました。


 引越しはしていないのですが、とある事情から、

 長男を年長になる4月に幼稚園を転園させたことがあります。

 まだ小さかったので、順応性があり、支障はありませんでした。


 幼稚園・保育園の場合、少し遠くなっても、同じ園に通えることも

 ありますが、小学校になると同じ学校へ通わせるには、

 限られた範囲しかありません。


 小学校や中学校になると、学校以外の広がりも出てくるので、

 その分、気持ちが束縛され、違うエリアへの引越しに抵抗感が出ます。


 家を考えるにあたって、人生・生活のスケジュールがとても

 大切になります。まず、このあたりの大局観から、住まいを

 どうしていくのか考えてみると、購入するタイミングが分かります。


 金利が上昇する、消費税が上がるなど、社会的要因は、

 あくまでも二次的な要素ですよ。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【後悔しない不動産購入マニュアル(CD-R)】

 不動産購入応援サイト「プレシーク」にて販売しておりました

 不動産購入マニュアル・ガイドブックの代金とサポートネット会員の

 入会金の支払いについて、クレジットカードでの支払いを採用する

 ことになり、お手軽に手続きができるようになりました。

 (銀行振り込みも可能)


1.後悔しないための不動産購入ガイドブック【基礎編】 

 後悔しないための不動産購入法~いつ、何を、どのように買うか~ 

 (PDFファイルのダウンロード形式、税込み3,000円)

  http://www.preseek.jp/main/book.html


2.後悔しないための不動産購入ガイドブック【実践編】

 ~探す前に知らないと後悔する40のポイント~ 

 (PDFファイルのダウンロード形式、税込み3,000円)

  http://www.preseek.jp/main/book.html


3.不動産購入マニュアル

 (CD-R完全収録版、税込み5,000円)

  http://www.preseek.jp/main/book.html 


4.不動産購入サポート「プレシーク」ネット会員

 不動産購入サポート「プレシーク」のネット対応コースです。

  http://www.preseek.jp/main/sapo.html


各サービスの詳細は、各紹介ページをご覧下さい。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【建物以外の付帯工事費用】

 分譲住宅やマンションなどを購入する場合は、不動産価格そのものの他に

 購入の諸費用を見ていけば、およその購入総額は分かります。


 しかし、土地を購入して注文住宅を建築するケースでは、土地価格、

 建物価格、それぞれの購入諸費用※以外に、いろいろな費用が発生し、

 金額も安くはないので、土地購入の時から、総費用がどの程度かかるのか

 チェックしないと大変なことになります。


 ※主な購入諸費用は、登記費用、税金、借入費用、手数料、保険料など。


 例えば、2,000万円の土地を購入、土地購入諸費用が100万円、

 建物建築費が消費税込みで2,000万円、建物諸費用が100万円の場合、

 合計で4,200万円と資金計画を立ててしまうと大変です。


 諸費用以外に建築付帯工事として考慮しなければならないのは、次の通りです。


・整地(造成)費用

 土地に高低差がある場合、敷地が低ければ土入れ、高ければ擁壁の

 工事費用が発生します。擁壁は、今あれば良いというものではなく、

 高さや作られた時期や構造などにより、やり直しになるケースもあります。


 契約前に、やり直しが必要なのか、どの程度費用が掛かるか概算で

 知ることができます。また、古家などがある場合、解体撤去費用が発生します。


・設備費用

 敷地内に、公営水道、都市ガス、公共下水などの引き込み管がない場合、

 引き込み費用が発生します。また、引き込み管があっても、口径が小さくて

 やり直しになるケースもあります。


 別途、各種負担金が必要になることもあります。契約前の段階で各設備状況は

 分かりますので、概算の費用は計算できます。

 なお、宅地内の設備工事は建物工事費の項目になります。


・基礎補強(地盤改良)費用

 敷地の地耐力が弱い場合、建物構造や大きさや施工会社などにより、

 基礎補強(杭など)や地盤改良が必要になります。


 施工会社が決まっており、土地契約前に調査が出来ればベストですが、

 施工会社が未定であったり、契約前の調査が出来ない場合は、

 周辺状況やデータなどから、およその費用は見込んでおく必要があります。


・外構費用

 駐車場やブロック塀などの費用です。高低差があって階段を作る必要があったり、

 角地で設置する塀が多かったり、どのように仕上げるかによって、金額の差が出ます。


 建物本体の費用は、土地によって大きく変わることはないと思われますが、

 これらの費用が建物本体以外に掛かる費用で、各内容は土地の状況いかんで

 大きく変わってきます。


 土地そのものの価格が割安でと感じても、単純に価格÷広さだけではなく、

 上記の費用も考慮し補正した上で見てください。


 だいたいの場合は、何かしらの費用が発生し、適正な価格に落ち着くものです。


 建築に掛かる付帯費用なども考慮した上での資金計画でないと、

 進みだしてから大変なことになります。


 土地を購入する際は、このあたりをしっかり考慮してくれる不動産会社・

 担当者を選ぶか、建てる会社の担当者をサポートにつけると、

 安心した土地購入に進めます。


 最後に、土地そのものと関係はないですが、

 照明、カーテン、エアコンなどの費用も必要です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 不動産とくらしのコラム

 ◆金利上昇記事を読んで
  http://preseek.seesaa.net/article/16985205.html

 ◆優良住宅取得支援制度
  http://preseek.seesaa.net/article/16898731.html

 ◇住まい探しの依頼法
  http://preseek.seesaa.net/article/16882937.html

 ◇後で嫌な思いをしないために
  http://preseek.seesaa.net/article/16721752.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【不動産購入サポート会員募集中】

 不動産と住宅ローンのプロから、安心して住まいをご購入するための

 サポートが受けられます。

 面談付きの正会員とメールサポートのネット会員。

 不動産購入に際してのセカンドオピニオン的な役割をするサービスです。

 詳細は http://www.preseek.jp/main/sapo.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【発行責任者】

 柴田 誠(不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー)
・昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし
・千葉県内で37年の生活と15年の不動産営業から地域情報に精通し、ファイ
 ナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
 セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力
 して、不動産購入のサポートを中心に携わっています。 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【初めてでも失敗しない不動産の買い方】 

 購読中止・変更 :http://www.preseek.jp/
 発行システム  :まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )
 解除はこちらから:http://www.mag2.com/m/0000137258.html

 ☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンの相談もお気軽に。

【発行元】
 株式会社プレシーク 千葉県知事(5)第10682号 
 〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611
 ・旭化成不動産情報ネットワーク(へーベルハウス)会員
 ・MRD全国不動産情報(ミサワホーム)会員

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━




住宅購入サポート

サブコンテンツ

このページの先頭へ