住まい探しの大事なポイント

 不動産購入応援サイト「プレシーク」 -- http://www.preseek.jp/ --

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         ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆

          第32号 平成18年2月17日   発行 株式会社プレシーク 

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 このメールマガジンは、不動産取引の知識を分かりやすくお伝えして、
 不動産購入をどのように進めていくのか、お伝えしております。
 ご質問などがございましたら、お気軽にお尋ね下さい。

 1585人の読者のみなさま。こんにちは。
 不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 です。

 千葉県では、暖かい日と寒い日が交互に訪れ、
 三寒四温と春に近づいているのを感じますが、
 みなさまの地域ではいかがですか。

 トリノで開かれています冬季オリンピックでは、
 今だメダル獲得にまでは至っていませんが、
 私個人としては、結果よりも競技そのものの内容で
 思ったより満足しています。

 今までなら、結果を重視していましたが、
 お正月明けからの体調不良と検査などで、
 一回り大きくなって、達観できるようになったのでしょうか。

 ・人間ドックと医療費控除
  http://loan.preseek.net/article/12815819.html

 しかし、ライブドア事件に隠れてはいますが、
 談合などの税金が絡んだ犯罪などには、
 相変わらずカッカしています。

 とりあえず、住宅税制では特例が延長されて、
 これから購入する方には、大きな影響がなくなりましたが、
 今後の増税路線を考えると、ちょっと重くなってしまいます。

 ・平成18年度の住宅税制(与党案)
  http://loan.preseek.net/article/12860422.html

 今朝のTVニュースの特集で、目黒区に出来た新しい
 公務員官舎が取り上げられていました。

 住宅地として環境と利便性を兼ね備えた誰もが羨むような立地で、
 家賃が相場の10分の1程度だそうです。
 
 負担する家賃が相場並みなら我慢も出来ますが、
 この低負担というのはどういうことでしょうか。

 相場30万円→負担額3万円

 1世帯あたり月27万円・年324万円が未収になるのですから、
 機会損失として税負担になっているのと同じです。

 今朝の日本経済新聞には、税収増と予算削減では限界があり、
 増税せざるおえないとの政治・行政からの意見が
 掲載されておりましたが、こういうことを知らされると
 なんか腑に落ちません。

 ・これからの増税
  http://loan.preseek.net/article/8818160.html

 ちなみに、民間企業が相場よりも安く住居を用意すると、
 負担額との差額は、みなし所得となって税負担があるのですが、
 公務員官舎でも同じ扱いなのでしょうか。

 ・住宅の低額提供による給与所得の取扱
  http://www.taxanswer.nta.go.jp/1400.htm

 なお、私の自宅裏にある官舎の入居率は50%以下です。
 民間の大家さんなら破綻しかねませんね。

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【後悔しない不動産購入マニュアル(CD-R)】

 不動産会社に問い合わせをする前に、最低知っておくべきポイントをこの
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 購入基礎知識、ニュースレター・メールマガジンバックナンバー収録。
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 詳しくは、http://www.preseek.jp/main/book.html

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【住まいを探す大事なポイント】

 住まいを探すにあたって、あれこれといろいろな希望や要望は、
 どなたにもあると思います。

 ひとつひとつの希望や要望は、特別世間知らずというわけでもなく、
 誰でも思う一般的なことです。

 しかし、それが全て兼ね備えているとなると・・
 べらぼうに高い金額になるか、
 もしくは、存在しない住まいを
 永遠と探し求めてしまうことになります。

 私は住まい探しの過程を縁談のように考えています。

 住まいを探し決断することも、
 最良の伴侶と巡り会い結婚するのも、
 一生を左右することにもなる
 大切な事柄で共通点も多い。

 優しくて、見た目も良くて、金銭的に余裕もあって、
 賢くて、健康で、周りの親族・友人にも恵まれていて・・・などなど、
 相手に求める希望はたくさんありますね。

 でも、これを完璧に叶えるのはどうなんでしょう?

 自分もよほど完璧になるか、やはり存在しないのか。

 みなさんは、交際相手や結婚相手をどのようにお決めになっていますか?

 実はここに住まい探しのポイントもあるんです。

 住まいを探しいく際に見て欲しいのが、
 この住まい(環境など)が好きになれるかどうかです。

 なんか良い感じがするという印象がとても大事で、
 案外これが正しい選択になっているものです。

 最初は駅から近くて、広くてなどなど、
 たくさんの要望があったのにも関わらず、
 なんか良いなと思ったら、
 悪いことも肯定的に考えてしまいます。

 逆も然りで、なんか良くないなと思ったら、
 同じ事柄を否定的に考えてしまいます。

 住んだ後も一緒で、いいなと思ったところに
 気に入って暮らしていると、さほどストレスも感じませんが、
 数値や言葉になった理屈でさほど気に入ってない住まいを選ぶと、
 何かしらのことが起こった時に、不満が爆発してしまいます。

 やはり、結婚と同じで、条件ではなく、
 好きな住まいと仲良く暮らすことが良いですよね。

 私はその仲人のような役割でしょうか。。
 契約(婚約)が成立したり、取引が完了(結婚)した際に
 言う私のセリフは「おめでとうございます」です。

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【建築家+ヘーベルハウス・・】

 ここ数年増えてきました“いわゆる建築家(設計士)での
 “新築”のようなご希望と、耐震・耐火に優れた
 ロングライフ住宅のヘーベルハウスをご希望という
 二つのコンセプトを叶えられないのかというご要望に応えるため、
 住宅設計者が集まったデザイングループがあります。

 ヘーベルハウス渋谷デザインオフィス
 http://hebel-sdo.com/

 ヘーベルハウスのイメージとして、構造の強さなどが強くありますが、
 それにデザインが負けないように取り組んでいますので、
 是非ホームページをご覧になってみて下さい。

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 不動産とくらしのコラム

 ◆権利証(登記済証)の見方
  http://preseek.seesaa.net/article/13241004.html

 ◆手付金とは
  http://preseek.seesaa.net/article/13141655.html

 ◇耐震基準に等級が
  http://preseek.seesaa.net/article/12914865.html

 ◇太りすぎにはご用心
  http://preseek.seesaa.net/article/12454041.html

 ◆お正月旅行
  http://preseek.seesaa.net/article/12636148.html

 ◆会社の規模では判断できない
  http://preseek.seesaa.net/article/12411812.html

 ◇不動産会社選びは大事です
  http://preseek.seesaa.net/article/12131161.html

 ◇不動産会社選びは大事(その2)
  http://preseek.seesaa.net/article/12241540.html

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【あとがき】

 不動産のシーズン期とあって、
 住宅ローンの申し込み数が激増しています。
 
 某都市銀行と某信託銀行では、あまりの取扱件数増加で、
 対応がパンクしてしまい、取引の日時が
 かなり先に延ばされております。

 これから住宅ローンをお申込になる方は、
 日程に余裕を持って取り組んで下さい。

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【発行責任者】

 柴田 誠(不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー)
・昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし
・千葉県内で36年の生活と15年の不動産営業から地域情報に精通し、ファイ
 ナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
 セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力
 して、不動産購入のサポートを中心に携わっています。 

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【初めてでも失敗しない不動産の買い方】 

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 ☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンの相談もお気軽に。

【発行元】
 株式会社プレシーク 千葉県知事(5)第10682号 
 〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611
 ・旭化成不動産情報ネットワーク(へーベルハウス)会員
 ・MRD全国不動産情報(ミサワホーム)会員

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