不動産広告の種類・特徴と注意すべき点

不動産購入応援サイト「プレシーク」 -- http://www.preseek.jp/ --

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         ◆□◆初心者にも分かりやすい不動産購入◆□◆
      
               第2号 平成16年9月9日    発行 株式会社プレシーク 

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 このメールマガジンは、不透明で分かりづらい不動産取引の知識を初心者に
も分かりやすくお伝えしていくと同時に、柏周辺の地域情報とお薦め物件情報
もご紹介させて頂きます。
 不動産購入をどのように進めていくのか、出来る限りやさしく分かりやすい
ようにお伝えしていきたいと思っております。
 ご質問などがございましたら、お気軽にお尋ね下さい。

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【お知らせ】 ○●○建築現場&ロングライフ入居宅見学会○●○

  平成16年9月12日(日)開催!!  午前10時~13時 
  旭化成ホームズ(ヘーベルハウス)松戸営業所他

  平成16年9月19日(日)開催!!  午前9時30分~12時30分 
  旭化成ホームズ(ヘーベルハウス)柏営業所他

  詳細はこちら⇒
  http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/event/chiba.shtml

  体験レポートはこちら⇒
  http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/kengaku/allabout2/index.htm

  このバス見学会は、建築をご検討の方をはじめ、建売住宅や中古住宅まで
  一戸建てをご検討の方みなさまに役立つ内容です。
  多数の方がご参加しますので、必要以上の営業はされません。
  お気軽にご参加してみてはいかがでしょうか。

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【不動産購入基礎知識】

 ◇不動産広告の種類・特徴と注意すべき点

 家を探そうと思ったときに、みなさんは何をされますか?まず、新聞折込広
告やインターネットの中で、どんな家が売り出されているのか、いくらくらい
で買えるのかと、情報収集することから始める方がほとんどだと思います。
 しかし、不動産広告の見方を知らないと、誤解したり、変な思い込みをして
しまうことがありますので、要注意です。

ここで、お客様から頂いた生の声をご紹介させて頂きます。

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 今更ですが、非常に我々の理想に近い場所をご紹介して頂き有り難うござい
ます。我々が初めて柴田さんとお会いして今の土地を紹介して頂けるまで、千
葉NT近辺に住みたいが都内方面に近い方が良いが「高くて買えない」とか「
公団」の定期借地権の土地しか無いと勝手な固定観念に縛られていました。
(それ以外の物件は見向きもしませんでした)柴田さんから、今の土地を紹介
して頂いたとき自分の中の勝手な固定観念が消え、非常に欲しくなりました。
(今思うと一番欲しくなっていたのはウチの妻ですが・・・)
 --プライベート情報が入りますので中略--
 既にお住まいになっているご近所さんも非常に暖かいかたばかりだったので、
新居完成後の引っ越しも楽しみです。本当に有り難うございます。

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 情報を得ることは、とても大切なことです。しかし、誤った情報や偏った情
報が入ってしまうと、要らぬ遠回りをしたり、本当に求めている住まいを見つ
けることが出来なくなってしまいます。

 そこで今回は、間違った方向に進まないように、不動産広告の見方について
ご説明させて頂きます。

 情報化社会になり、不動産情報の入手経路は多岐に渡るようになりました。
折込チラシ・情報誌・インターネット・ポスティング・電ビラ・ステ看など、
あらゆる手段で、不動産会社は不動産情報を発信しています。(マーケティン
グの専門家によると、不動産業界は広告のノウハウが進んでいるそうです)

 通常の不動産会社の営業とは、物件情報を入手し、宣伝活動(広告)をし、
お客さんを呼び込み、営業をかけ、購入して頂くという流れになります。どん
なに優れた営業力があっても、お客様がいないことには力を発揮できず、購入
して頂くことも出来ません。このことから、不動産会社は宣伝活動に力を入れ
ます。 

 この宣伝活動は、お客さんを呼び込むためにすることということがポイント
です。不動産会社は、広告をきれいに見せようとか、かっこいいチラシを作ろ
うなんてことは考えていません。いかにたくさんのお客さんを集めるか、ただ、
これだけを考えて、宣伝活動をします。

 したがって、広告には不動産会社の思惑が入ることになり、このことを知ら
ないと間違ったとらえ方をしてしまいます。

◆各広告の特徴などは、http://www.preseek.jp/qa/qa3.html にて説明

【広告の見方】

 不動産の営業マンも広告は、チェックします。どうやってチェックしている
かと言いますと、良い物件は無いかなと見ているのです。皆様と同じです。

 しかし、プロが一般の人と同じ視点でしか見られなければ、それはプロとし
て失格です。皆様が広告を見る時、物件の長所を見ようとします。こんなに広
いのにこの価格はお買い得だわと、都合の良い所ばかりに目に入り、夢を膨ら
ませて行きます。

 プロは広告を見て、目が留まった物件があると、そこに隠された情報を引き
出そうとします。周辺の価格から比べて安い場合は、なぜ安いのか。広告に物
件の悪い部分を強調して書くことは、まず有り得ません。書かれていないか小
さく書いてある部分まで、今までの経験と知識から読み取るのです。そして、
致命的な問題がある物件を弾き、物件の短所を見抜きます。

 皆様は、満点の物件を探そうとします。プロは、合格点の物件を探していま
す。なぜなら、完璧な物件は存在しないのを知っているからです。誰でも一生
に何度もない大きな買い物である不動産には、完璧な条件を求めます。気持ち
は分かりますが、満点が無いなら割り切って、出来る限り点数が高い物件を探
すことが現実的です。

 どの物件も欠点はあります、欠点がなければ価格が高いことが欠点です。一
般の人は、長所を見てから短所を見ます。プロは、短所を見てから長所を見ま
す。広告も強調された長所の部分より、概要などの小さいな字で書かれた所を
どこまで読み込めるかが、大事なポイントです。

 ◆不動産Q&A http://www.preseek.jp/main/qa.html

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【最新情報】生命保険見直しビギナーのための厳選情報サイト

 「はじめての保険見直し」 → http://www.hajiho.net

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【柏周辺の地域生活情報】

 『お薦めの街-松戸市常盤平-』
 
今回は「松戸市常盤平」についてご紹介したいと思います!

松戸市常盤平は、都市再生機構の常盤平団地を中心に拡がる住宅地です。常盤
平は、新京成線八柱駅(武蔵野線新八柱駅)から五香駅までの間に拡がり、常
磐線の松戸駅まで10分前後で行くことが出来ます。

常盤平駅から主な駅までの所要時間と乗り換えをご案内しますと、
(乗り換え時間含まず)
常盤平駅→八柱駅(2分)→海浜幕張駅(25分)
            →新木場駅(29分)→東京駅(37分)
   →松戸駅(9分)→日暮里駅(26分)→池袋駅(38分)→新宿駅(46分)
   →北千住駅(21分)→日比谷駅(41分)日比谷線他半蔵門線、東武線
   →新御茶ノ水駅(35分)→大手町駅(38分)→霞ヶ関駅(43分)

最終電車は、霞ヶ関0:00→大手町0:05→松戸0:42→常盤平0:50です。

また、有楽町駅(1:00発)・京成上野駅(1:20発)より、深夜急行バスが運行
されています。常盤平駅には2:31着(五香駅2:39着)です。

常盤平エリア内や駅周辺には大型のスーパーなどが買い物施設が多く、また、
車を利用すると離れた所にもスーパーやホームセンターなどが多くあります。
(各施設とも無料の大型駐車場を完備)

五香さくら通り商店会 http://www6.big.or.jp/~sakurast/
この商店会には、数多くのテレビなどで紹介されました「らーめん寺子屋」の
本家がございます。

五香駅から八柱まで通りの両側にあわせて約600本の桜が並ぶ「さくら通り」は、
昭和62年に「日本の道百選」に指定されました。この桜の下で繰り広げられる、
松戸三大祭「常盤平さくら祭り」には、毎年多くの人が押し寄せます。

近くには、21世紀の森と広場があり、森のホール21では様々なイベントが催され
ています。

その他にも、街路樹が多く、緑と生活環境が融合した暮らしやすい街です。

都内までのアクセスには乗換えが必要になりますが、住環境重視の方などには、
お薦めのエリアです。

その他のエリアについては、地域情報をご参照下さい。
 http://www.preseek.jp/area.htm

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【お役立ちサイト】 つくばエクスプレスみらい平・いちさと

  沿線開発状況など http://www.tsukubaexpress.gr.jp/home.html

  つくばエクスプレスについて   http://kashiwa.exblog.jp/
           http://yamanteg.exblog.jp/m2004-08-01/#859354

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【柏周辺のお薦め物件情報】 ◇常盤平特集◇

 ・松戸市常盤平 土地 1,800万円
  新京成線常盤平駅より徒歩6分
  面積:134.56平米(40.70坪)第一種低層(50/100)
  東南7m道路に約3m接道
  公営水道・都市ガス・公共下水
  小学校・幼稚園まで近く

 ・松戸市常盤平 土地 2,390万円
  新京成線常盤平駅より徒歩10分
  面積:105.10平米(31.8坪)第一種低層(50/100)
  北4m公道に約6.35m接道
  公営水道・都市ガス・公共下水
  小学校・商店会近く、八柱駅利用可

 ・松戸市常盤平双葉町 土地 2,760万円
  新京成線常盤平駅より徒歩12分
  面積:140.42平米(42.47坪)第一種低層(50/100)
  北東6m公道に約9m接道
  公営水道・都市ガス・公共下水
  小学校中学校近く、閑静な住宅街に立地しています

 詳しい資料のご請求等はこちらからどうぞ http://www.preseek.jp/

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【土地新着情報】はこちらへ http://blog.preseek.net/

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【ライフサポートニュース】

ライフサポートニュースでは、生活とお金に関する話題についてお得な情報や
役立つ知識をご紹介しております。
 
 第30号:平野と台地の特徴から地盤について考えた地域選び。
 第31号:ブランドの良し悪しから見た会社の選び方。

 詳細は → http://www.preseek.jp/letter.htm

ニュースレター送付時には、弊社では、テレビ・新聞・雑誌などで数多くのメ
ディアに取り上げられています「住まいと保険と資産管理(HIA)」のメールマ
ガジン(保険・住宅ローン)も併せてお送りしております。

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【広告】 急いで建て替えないで下さい!

 あなたのお家は築何年ですか?
 日本の家は平均して何年で建て替えられているか知っていますか?
 正解は・・http://blog.preseek.net/archives/6579987.html

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【あとがき】

9月に入りまして、お客様からの問い合わせが急増しております。(推測です
が)これはたぶん、弊社だけがこういう状態ではなく、他の不動産会社にも同
じ状況にあると思われます。秋の不動産シーズン到来というところでしょうか。
先日も、ひとつの物件にたった三日間の間で5件もの申込が入ったことがござ
いました。良い物件には、数多くのお申込が殺到します。結論を急いで出さな
いといけない状況も考えられますので、その時に間違えのない判断が出来るよ
う、あらかじめの準備が大切になります。

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【発行責任者】

 柴田 誠(不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー)
 ・昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
 ・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし
 ・千葉県内で34年の生活と13年の不動産営業から地域情報に精通し、ファイ
  ナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
  セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力
  して、不動産購入のサポートを中心に携わっています。 

 業務日誌をブログにて公開しております。http://blog.preseek.net/

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【初心者にも分かりやすい不動産購入】 http://blog.preseek.net

 購読中止・変更 :http://www.preseek.jp/mail.htm
 発行システム  :まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )

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【発行元】
 株式会社プレシーク 千葉県知事(5)第10682号 
 〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611
 ・旭化成不動産情報ネットワーク(へーベルハウス)会員
 ・MRD全国不動産情報(ミサワホーム)会員

 不動産購入応援サイト http://www.preseek.jp/

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