公示地価とは、何ですか?

不動産購入応援サイト「プレシーク」 -- http://www.preseek.jp/ --

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         ◆□◆初心者にも分かりやすい不動産購入◆□◆
      
               第2号 平成16年8月26日    発行 株式会社プレシーク 

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このメールマガジンは、不透明で分かりづらい不動産取引の知識を初心者にも
分かりやすくお伝えしていくと同時に、柏周辺の地域情報とお薦め物件情報も
ご紹介させて頂きます。

こんにちは、プレシークの柴田です。この夏は、高校野球にオリンピックと、
スポーツ盛りだくさんになりました。寝不足でお疲れの方も多いかと思います
が、不動産購入では今だという時に瞬発力が必要となりますから、体調を崩さ
ないように、お気をつけ下さい。

このメールマガジンを通じまして、不動産購入をどのように進めていくのか、
出来る限りやさしく分かりやすいようにお伝えしていきたいと思っております。
ご質問などがございましたら、お気軽にお尋ね下さい。

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  平成16年8月28日(土)開催!!  午前10時~12時 
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  http://allabout.co.jp/Ad/202104/1/product/202104.htm

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【不動産購入基礎知識】

 ◇公示地価とは、何ですか?

行政が発表する地価で、代表的なものが二つあります。それは国土交通省が発
表する「公示地価」と財務省が発表する「路線価」です。公示地価は、エリア
ごとに基準となる土地を決めて、土地が取引された場合にいくらで取引される
かを毎年発表するものです。

同じ土地で毎年地価を発表するのですから、去年と比べて、どの程度下がった
とか上がったとかが分かります。この数字を基に、前号でお話しましたマニュ
アルの数字を当てはめた金額が、取引されるであろう価格になります。

もうひとつの路線価は、財務省が資産価値を計算するためにあります。名前の
通り、道路に価格をつけたもので、この道路に面した土地は、いくらと計算で
きます。この価格を基準にする場合、注意すべき点があります。

ひとつは、相続税など時間差が出る場合に使う価格になるため、相場より安く
設定されており、時価の八割と考えて下さい。もうひとつは、道路方位を考慮
していない点です。北道路・南道路でも同じ道路に接していれば、同じ価格に
なってしまいます。

そして両方に言えることは、時差を注意し修正をすることとエリア特性などマ
ニュアルに載っていないことを考慮することです。標準的な価格を求めるのに、
公的な数字やマニュアルは必要なものですが、人間対人間の不動産取引では、
数字では表せない事柄もあります。この標準的な価格に、不動産状況を良く把
握した人の意見などを反映させると、より現実的な数字になります。

近くの公示地価を知りたい方は、

・土地総合情報ライブラリー http://tochi.mlit.go.jp/

近くの路線価を知りたい方は、

・国税庁 http://www.rosenka.nta.go.jp/

 ◇公示地価から土地の価格を計算しましょう

上のページより最寄になる基準値を決めて下さい。(仮に1平米100,000円)
その基準値に下の項目による加減をします。注:項目は代表的なもので、
他にも項目がございます。

1.駅からの距離 100mごとに±1p 
 基準地800m、対象地1000mなら-2pで、100,000円×0.98=98,000円

2.買い物施設 400mごとに±3p
 基準地400m、対象地800mなら-3pで、100,000円×0.97=97,000円

3.接面道路幅員 1mごとに±1p(4m以下と6m以上は数値が変わります)
 基準地6m、対象地4mなら-2pで、100,000円×0.98=98,000円

4.接面道路方位 北±0p 東+4p 南+8p 西+3p(角地、二方時は別)
 基準地北、対象地南なら+8pで、100,000円×1.08=108,000円

その他、バス停・学校・環境・街路・嫌悪施設・隣接不動産・騒音・日照・
眺望・設備・将来・高低差・形・面積などがございますが、同等とした場合、

基準地100,000円×0.98×0.97×0.98×1.08=対象地100,611円となります。

いかがですか?

駅や買い物施設から遠くなり道路も狭いのに、南道路というだけで、対象地が
基準地を超えてしまいましたね。この結果をどう考えるかは、ご自身の生活と
お考えで判断されたらよろしいかと思いますが、支障がないことにこだわりす
ぎると必要ない出費になるかもしれません。

・お金をかけても適えたい項目
・お金をかけてもかけなくてもいい項目
・条件を外してでもお金を減らしたい項目

この条件などを、ご家族できちんと整理することが大切です。

その他事項やご質問などは、不動産Q&A http://blog.preseek.net

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【最新情報】生命保険見直しビギナーのための厳選情報サイト

 「はじめての保険見直し」 → http://www.hajiho.net

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【柏周辺の地域生活情報】

 『お薦めの街-柏市光ヶ丘-』
 
今回は「柏市光ヶ丘」についてご紹介したいと思います!

柏市光ヶ丘は、都市再生機構の光ヶ丘団地を中心に拡がる住宅地です。光ヶ丘
から最寄り駅の常磐緩行線(千代田線)南柏駅まではバスで7分~10分程度で
行くことが出来ます。

南柏駅から主な駅までの所要時間と乗り換えをご案内しますと、
(乗り換え時間含まず)
南柏駅→新松戸駅(5分)→海浜幕張駅(34分)
            →新木場駅(38分)→東京駅(46分)
   →松戸駅(12分)→日暮里駅(29分)→池袋駅(41分)→新宿駅(49分)
   →北千住駅(23分)→日比谷駅(43分)日比谷線他半蔵門線、東武線
   →新御茶ノ水駅(38分)→大手町駅(41分)→霞ヶ関駅(46分)

最終電車は、霞ヶ関0:10→大手町0:15→松戸0:55→南柏1:06です。

南柏駅と光ヶ丘を結ぶバスは、3経路あり、本数も多く出ております。
深夜バスは、23:15と23:24にございます。

東武バス時刻表 http://www.tobu.co.jp/bus/dia/rosenzu/b_tobc/b_tobc_5-7.html

光ヶ丘周辺は大型のスーパーやホームセンターなどが多い地域ですが、
買い物施設は離れた所にあるため、車を利用した生活になります。
(各施設とも無料の大型駐車場を完備)
また、光ヶ丘にも商店街とスーパーが2件ございます。

光ヶ丘商店会 http://www.eshop-hikarigaoka.net/index.html

光ヶ丘隣接部の廣池学園(http://www.reitaku.jp/)には、幼稚園から大学
まであり、そのキャンパスの緑が地域に潤いを与えています。

駅から離れてもバス便が多ければいい方、駅への利便性が劣っても生活環境が
整っていればいい方、住環境重視の方などには、お薦めのエリアです。

その他のエリアについては、地域情報をご参照下さい。
 http://www.preseek.jp/area.htm

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【お役立ちサイト】 つくばエクスプレスみらい平・いちさと

  沿線開発状況など http://www.tsukubaexpress.gr.jp/home.html

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【柏周辺のお薦め物件情報】

 ・柏市中原 土地 2,153万円
  東武野田線増尾駅より徒歩15分、常磐線南柏駅よりバス12分徒歩2分
  面積:187.67平米(56.77坪)第一種低層(50/100)
  東南4m道路に約10.8m接道
  公営水道・プロパンガス・公共下水
  小学校・中学校まで近く通学便利

 ・松戸市上本郷 土地 3,750万円
  新京成線上本郷駅より徒歩8分、常磐線北松戸駅より徒歩4分
  面積:206.18平米(62.36坪)第一種低層(50/100)
  南8m公道に約11.34m接道
  公営水道・都市ガス・公共下水
  公園・小学校・松戸市立病院近く

 ・松戸市八ヶ崎 土地 1,862万円
  常磐線馬橋駅より徒歩19分、バス便利用可
  面積:171平米(51.72坪)第一種低層(50/100)
  北東4m私道に約16m接道
  公営水道・都市ガス・公共下水
  スーパー・小学校近く、閑静な住宅街に立地しています

 詳しい資料のご請求等はこちらからどうぞ http://www.preseek.jp/

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【土地新着情報】はこちらへ http://blog.preseek.net

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【ライフサポートニュース】

ライフサポートニュースでは、生活とお金に関する話題についてお得な情報や
役立つ知識をご紹介しております。
 
 第30号:平野と台地の特徴から地盤について考えた地域選び。
 第31号:ブランドの良し悪しから見た会社の選び方。

 詳細は → http://www.preseek.jp/letter.htm

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【お知らせ】 ○●○建築現場&ロングライフ入居宅見学会○●○

  平成16年9月5日(日)開催!!  午前9時30分~12時30分 
  旭化成ホームズ(ヘーベルハウス)柏営業所他

  詳細はこちら⇒
  http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/event/chiba.shtml

  体験レポートはこちら⇒
  http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/kengaku/allabout2/index.html

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【あとがき】

慣れないメールマガジンの作成となって、何をどう書いていけばいいのか、非
常に悩んでしまいました。出来栄えはどんなものなのでしょうか、自己満足に
終わらないよう、気をつけていきたいと思います。

甲子園では、千葉県代表の千葉経済大学付属高校がベスト4に入ることが出来
ました。準決勝では、選抜優勝高に負けてしまいましたが、結果には満足です。
あとは、オリンピックがどうなるかですね。サッカーは一次リーグで負けてし
まいましたが、強豪と戦った経験がドイツへ繋がるでしょう。アジア予選は、
厳しいですが、頑張ってもらいたいです。

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【発行責任者】

 柴田 誠(不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー)
 ・昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
 ・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし
 ・千葉県内で34年の生活と13年の不動産営業から地域情報に精通し、ファイ
  ナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
  セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力
  して、不動産購入のサポートを中心に携わっています。 

 業務日誌をブログにて公開しております。http://blog.preseek.net

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【初心者にも分かりやすい不動産購入】 http://blog.preseek.net

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 発行システム  :まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )

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【発行元】
 株式会社プレシーク 千葉県知事(5)第10682号 
 〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611
 ・旭化成不動産情報ネットワーク(へーベルハウス)会員
 ・MRD全国不動産情報(ミサワホーム)会員

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