これからの住まい探し・検討の順番 (2017/03/26号)

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  ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
   第193号 平成29年03月26日   発行 株式会社プレシーク

━━━━━━━━━━━━━◆◆プレシークの不動産購入豆情報◆◆━━━━

読者のみなさま。こんにちは。
不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 (しばたまこと)です。
今週のニュースメールをお送りいたします。

もうすぐ4月、東京では桜の開花宣言が出たにも関わらず、
今日は、花冷えの雨、冬のような寒い日になりました。
せっかくの春休み中の日曜日があいにくの天気です。

昭和期に、高級住宅地として評判だった柏市の住宅地が、
先日の公示地価発表において、日本で一番の下落率となってしまいました。

「高級住宅街」も高齢化で下落 千葉・柏
http://mainichi.jp/articles/20170322/k00/00m/020/044000c

人口減少、日本経済の衰退など、
高度成長期のように右肩上がりが期待できない時代では、
人生において適切なタイミングで不動産を取得し、
売却して、資産を組み換えるという作業を
繰り返していかなければなりません。

このような先行き不透明感が強く、不確実性の時代では、
人生設計と相性が悪くなりそうな不動産とは、
すぐに決別するか、または転用することが肝要となります。

それが「正しい時に、正しい物件を、正しく利用する」ことに繋がり、
その時々に、不動産を適材適所で所有利用するという戦略に繋がります。

今回の公示地価発表では、
社会的問題になっている格差が見えてきました。

ものすごく極端に明暗が分かれつつあり、
全体として下げ止まるように見えて、
ひとつひとつを見ると格差がものすごくなっています。

今後の不動産は、価値が維持される横ばい、緩やかな下落、
さらに、無価値(売れない)、マイナス評価(売る方がお金を出す)など
という感じで分かれてくるのでしょうか。

このことから、今後、不動産を購入する場合、
まずは立地、その後にお金、最後に物件、という順で検討することが、
資産形成において大切になります。

1. 利便性が高く、生活にあった立地を選ぶ
2. 無理のない資金計画を建てる
3. 立地と資金を絡めて、購入できる物件を選ぶ

このような検討順になります。

まずは良い物件(気に入った建物)、
その後に資金を立てて、
買えるのは、都心から遠く離れ、駅からも離れた場所、
という探し方では、厳しい未来が待ち受けています。
(それを越えられるほどの圧倒的な資金力があれば別です)

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(3月販売開始物件)
佐倉市江原台・戸建て・売地 (契約予定)
柏市戸張・戸建て (契約予定)
柏市豊住・売地 http://www.prefee.com/3408
取手市戸頭・売地 (販売準備中)

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  今週の注目記事
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1. 目当ての中古物件、割安の理由を登記簿で調べたい 
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO14057760U7A310C1000000?channel=DF081220161416

2. 戸建てや土地の購入 隣家との境界線をきっちり確認
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO14159790W7A310C1000000?channel=DF280120166577

その他コラム一覧
https://www.preseek.co.jp/category/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0/

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 住宅購入セミナー「資産価値が目減りしにくい住宅購入」

1. 新築マンションは築15年で半額って本当?
  新築マンションは購入時から築15年にかけて大きく価値を落とし、
  それ以降は緩やかな低減となります。
  つまりマンションは築10年~15年が狙い目です。

2. 地盤に潜む大きなリスク!良い地盤と悪い地盤の判断基準って?
  家選びは土地選び。土地を選ぶことは大切です。
  買ってすぐ「町が液状化」はショック!
 「池」「沼」「谷」などの地名は要注意なんです。

3. 資産価値は「立地」で決まる
  資産価値は「立地」で決まります。
  郊外に建てた豪華な造りの家よりも、ローコスト住宅であっても
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【発行責任者】
柴田 誠(不動産コンサルティングマスター、宅建マイスター、ファイナンシャルプランナー)
昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

千葉県内45年の生活と25年の不動産営業から地域情報に精通し、
ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
住まいの購入サポートを中心に携わっています。
facebook:http://www.facebook.com/shibata.makoto
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  〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611

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