営業マンか見極める5つのポイント (2017/03/16号)

◆◆ PRESEEK news ◆◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 
 
  ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
   第192号 平成29年03月16日   発行 株式会社プレシーク

━━━━━━━━━━━━━◆◆プレシークの不動産購入豆情報◆◆━━━━

読者のみなさま。こんにちは。
不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 (しばたまこと)です。
今週のニュースメールをお送りいたします。

住まいを探すにあたって、今までいろいろなことが言われてきました。
お客様それぞれにお考えはあるかと思いますが、私なりの考えをお伝えいたします。

(方位)
南向き信仰が強い日本ですが、
北向きなら安い・順光になり眺望がいい(陽当り懸念)、
東向きなら朝から活動的(午後懸念)で、
西向きなら午後を有効活用(西日と午前懸念)など、
良い面(悪い面)もあります。

生活スタイルや資金・立地などのその他の条件も踏まえて、
総合的に検討された方が、南向きに固執し過ぎるよりも良いかもしれません。

(立地)
駅に近くて通勤通学便利、生活施設が近くて生活便利など、
やはり人気があり、その分、価格は高くなります。

そのため、不動産業者や営業マンは駅から遠いなど利便性を妥協させる、
または、資金を増加させる方向へと勧めます。

総合的な判断かもしれませんが、私は立地にはこだわり、
その代わり、物件の方で調整する方が、
様々な面の先行きから良い方向に向かうと思います。
これは、都心か郊外かという面でも同様です。

その他の項目については、下記をご参照ください。
https://www.preseek.co.jp/

それでは、本日の本題に入ります。

■信用できる不動産営業マンか見極める5つのポイント

ポイント1:悪いことも言ってくれるか?

素人が分からない点、普通ならば気づかない・気づけない点、
取引条件がマイナスに働いてしまうような
悪いこともちゃんと教えてくれているのか。

ポイント2:目的を明確にしてくれるか?

お客さんの目的達成に繋がるのかをアドバイスしなくてはいけません。
整理しきれていない頭の中を整頓しアドバイスできる担当者こそ、
プロの不動産営業マンと言えます。

ポイント3:全体像を解説してくれるか?

取引の全体像を説明します。
各段階の概要と行う理由、かかる費用を伝えることが、
取引に対する不安をなくし結果的にお客さんを満足させることになります。

ポイント4:正直であるか?

会社組織に所属する会社員は、
会社や個人の都合を完全に無視して動けるわけではありません。
だからこそ、あの手この手で月内契約に持ち込ませるのではなく、
真正面からお客さんにぶつかっていけるかどうか。

ポイント5:方向性のブレにも対応できるか?

「お客様第一主義」と謳っていたとしても、 
時に不動産会社の営業マンは、お客さんの都合ではなく、
会社の都合で動いてしまいます。
方向性が当初とずれてきてしまっていたとしても、
営業マンの仕事は取引をまとめることです。
だからこそ、お客さんのことを本当に気にかけてくれるかどうか。

主に購入する側からの判断項目ですが、
売却するお客様にも有効かと思います。

--

(3月販売開始物件)
佐倉市江原台・戸建て・売地 http://www.prefee.com/3338
柏市戸張・戸建て http://www.prefee.com/3427
柏市豊住・売地 http://www.prefee.com/3408

---------------------------------------------------------○---------○---
  今週の注目記事
---------------------------------------------------------○---------○---

1. 売れない高すぎマンション、価格は下がる?
http://toyokeizai.net/articles/-/161288

2. 土地選びの盲点 高台でも無視できない水害リスク 
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO13705670W7A300C1000000?channel=DF280120166577

3. 転勤機にマンション投資で収益 
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO13419250X20C17A2K16100?channel=DF280120166570

4. お金持ちの家は「近・会社」 時間と人脈を絶対視
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11999610T20C17A1000000?channel=DF270920161006

5. 「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来〜首都圏でさえこの惨状…
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118

6. 住宅ローン、固定型にシフト 金利の底打ち逃さず 
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO13629130T00C17A3PPE001?channel=DF280120166591

その他コラム一覧
https://www.preseek.co.jp/category/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0/

●━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●
 住宅購入セミナー「資産価値が目減りしにくい住宅購入」

1. 新築マンションは築15年で半額って本当?
  新築マンションは購入時から築15年にかけて大きく価値を落とし、
  それ以降は緩やかな低減となります。
  つまりマンションは築10年~15年が狙い目です。

2. 地盤に潜む大きなリスク!良い地盤と悪い地盤の判断基準って?
  家選びは土地選び。土地を選ぶことは大切です。
  買ってすぐ「町が液状化」はショック!
 「池」「沼」「谷」などの地名は要注意なんです。

3. 資産価値は「立地」で決まる
  資産価値は「立地」で決まります。
  郊外に建てた豪華な造りの家よりも、ローコスト住宅であっても
  より都心よりの住宅の方が資産価値が高いのです。

セミナー受講申し込み、住宅購入相談は下記より
詳細 https://house-adviser.jp/

●━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●
 【競売不動産購入の個別セミナー】

競売不動産は『勢い』・『気合い』・『やる気』の精神論だけでは落札できません。

実際に購入したいけど、なかなか落札しない方。それには理由(わけ)があります。
物件の読み(値踏み)がきちんとできないと、何度入札しても落札までたどり着かないと思います。
首都圏では、市場の3割も4割も安く落札されることはまずありません。

競売不動産は確実に、市場より安く購入できます。
しかし、なんの戦略もなくただがむしゃらに入札しても、
また、競売の現状を知らずに欲張りすぎても、思うような結果は出ません。

もし、今よりもプロに近づきたい、プロを超えたいと思われる方へ、
落札者のプロである業者の手口を知りたい方は、ご参加してみてはいかがでしょうか。

もちろん、不動産競売はもちろんのこと、不動産の売買をしたことがない、
競売だけではなく不動産全般について知りたい聞きたい、
競売にはこだわっていないという方でも、ご参加いただけます。

競売に興味のある方、不動産投資を始めたい方、不動産を買いたい方、
不動産を売りたい方、不動産に関するあらゆる事について学んでみませんか?

不動産投資やマイホーム取得を目的に、
競売へ積極的に取組みたい方々のための「初級個別セミナー」のご案内です。

一般のサラリーマンやOLの方(増加中)へ
プロの講師が競売の基礎から実践までを分かりやすく解説いたします。
また個別での開催により、受講者が講師と気軽に質問や相談ができるスタイルです。
もちろん個別相談も受け付けております。

セミナー詳細やお申込みはこちらから(千葉県限定)
https://pre-seek.com/

●━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●
【発行責任者】
柴田 誠(不動産コンサルティングマスター、宅建マイスター、ファイナンシャルプランナー)
昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

千葉県内45年の生活と25年の不動産営業から地域情報に精通し、
ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
住まいの購入サポートを中心に携わっています。
facebook:http://www.facebook.com/shibata.makoto
●━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●
【初めてでも失敗しない不動産の買い方】
 発行システム  :まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )
 解除はこちらから:http://www.mag2.com/m/0000137258.html

 ☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンの相談もお気軽に。
【発行元】  株式会社プレシーク 千葉県知事(7)第10682号 
  〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611

不動産購入応援サイト https://www.preseek.jp/
仲介手数料“優遇”サービスの特典付き!
詳細はこちらより https://www.preseek.jp/buy/fee.pdf
●━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●



仲介手数料が安い中古マンション購入

サブコンテンツ

このページの先頭へ