一括査定サイトでの典型的な失敗例 (2017/02/26号)

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  ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
   第191号 平成29年02月26日   発行 株式会社プレシーク

━━━━━━━━━━━━━◆◆プレシークの不動産購入豆情報◆◆━━━━

読者のみなさま。こんにちは。
不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 (しばたまこと)です。
今週のニュースメールをお送りいたします。

昨日、長男が大学入試を受けてきました。
受かっていなければ、それはそれで大変(後がない)ですが、
受かったとしても、待ち構えているのは高額な教育費で、
けっこう頭が痛いです。

さらに、来年は次男の大学受験が待ち構えており、
先日、早々に予備校の説明会へ参加し、
これまた高額な授業料の資料を突き出してきました。

2人の子が大学を卒業する5年後が待ち遠しいです。
早く教育費の負担から逃れたい、というのが本音です。

小さいお子様がいらっしゃる方は、
教育費のことも考えて、住宅ローンは組んだ方がいいですよ。

それでは、本日の本題に入ります。

■一括査定サイトでの典型的な失敗例

少しでも高く売りたい、しかも、今すぐに。
不動産に限らず、なにか物を売る時に、売主が必ず思うことです。

読み終わった本を売りに行くと、まだ新刊で売っている本なのに、
そんな安いのっと思うのと心理的には同じです。

古本や洋服などと違い、不動産やクルマは、
近年、一括査定サイトを利用して同時に複数の会社へ、
売却金額の査定を依頼できます。

そのなかで、やはり、心理的な作用により
「一番高く」査定金額を提示した会社に
依頼しがちとなるのは致し方ないことと思います。

しかし、賃貸物件の空室率が年々上昇し、空き家対策が近々の課題となるなか、
戸建て、マンションともに、新築分譲の大量供給は続いており、
かなりの供給過剰状態では、買い手優位の状況となってしまい、
査定金額よりもかなり安くなるか、査定金額を維持して売れ残る、
という結果となってしまいます。

このような状態に陥った2組の方より、
売却のご相談がございました。

お2組とも、当初、一括査定サイトを利用し、
一番高い査定金額を提示した会社へ依頼しました。

そして、一昨日の方は3ヶ月、昨日の方は1年間、
売れずに販売が続いており、なんとかしないとと、
弊社へ相談がございました。

このお2組の方とどのような打ち合わせとなったのか、
長文になりましたので、下記サイトにてご紹介しております。
「一括査定サイトでの典型的な失敗」
https://kashiwa-fudosan.com/

ご参考までにご覧いただければ幸いです。

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(2月販売開始物件)
柏市根戸・アパート http://www.prefee.com/3152
流山市東深井・戸建て http://www.prefee.com/3162
松戸市六高台・戸建て http://www.prefee.com/3195
アンビシャス松戸六高台 http://www.prefee.com/1468
ライオンズステージ常盤平2番館 http://www.prefee.com/3288

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  今週の注目記事
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1. 黄昏 マンション市場 富裕層も息切れ、値崩れあるか
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFZ15H0G_V10C17A2K10100/

2割値引きもあるらしいです、マンションにもよるのでしょうが。
これから3月までは、交渉のチャンスです。

2.家賃減収、大家が提訴へ レオパレス21「10年不変」
http://www.asahi.com/articles/ASK2P5HZ6K2PUTIL04V.html

そんな都合のいい話、おいしい話はないですよね。

3.家の寿命は20年 消えた500兆円のワケ 
 Why! なぜ日本人は住宅ローンに大金を払う?
 ドイツから見えた日本の家の異常さ
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/021800009/021900002/?n_cid=nbpnbo_fbbn&rt=nocnt

「どう考えても異常な状況だよ。
 どうして日本人は誰もおかしいと思わないの!?」 

4.人手不足のヤマト、瀬戸際 きしむ「小倉イズム」  
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO13302850T20C17A2TI1000/

仕事がいっぱい、付加価値を付けて料金値上げ、人を増やし・給料を増やし、
消費も増えて経済拡大、さらに仕事が増えて、付加価値つけて、、、
高度成長期はこんな感じだったのでしょうか。

「料金値上げ、賃上げ」があるなら、ポジティブに考えていいのでは。
報道はネガティブな方が取り上げられるので、その方向の記事になりがち。
生産性では低位に沈む日本ですから、値上げ、賃上げの推奨を。

余談ですが、仲介報酬も自由化した方がいいのではと、
付加価値があれば高くもできるし、
業務の質量とのバランスが取れれば消費者にも業者にも良い面も。

その他コラム一覧
https://www.preseek.co.jp/category/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0/

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 住宅購入セミナー「資産価値が目減りしにくい住宅購入」

1. 新築マンションは築15年で半額って本当?
  新築マンションは購入時から築15年にかけて大きく価値を落とし、
  それ以降は緩やかな低減となります。
  つまりマンションは築10年~15年が狙い目です。

2. 地盤に潜む大きなリスク!良い地盤と悪い地盤の判断基準って?
  家選びは土地選び。土地を選ぶことは大切です。
  買ってすぐ「町が液状化」はショック!
 「池」「沼」「谷」などの地名は要注意なんです。

3. 資産価値は「立地」で決まる
  資産価値は「立地」で決まります。
  郊外に建てた豪華な造りの家よりも、ローコスト住宅であっても
  より都心よりの住宅の方が資産価値が高いのです。

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【発行責任者】
柴田 誠(不動産コンサルティングマスター、宅建マイスター、ファイナンシャルプランナー)
昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

千葉県内45年の生活と25年の不動産営業から地域情報に精通し、
ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
住まいの購入サポートを中心に携わっています。
facebook:http://www.facebook.com/shibata.makoto
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 発行システム  :まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )
 解除はこちらから:http://www.mag2.com/m/0000137258.html

 ☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンの相談もお気軽に。
【発行元】  株式会社プレシーク 千葉県知事(7)第10682号 
  〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611

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