今年の不動産市場の行方 (2017/01/21号)

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  ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
   第186号 平成29年01月21日   発行 株式会社プレシーク

━━━━━━━━━━━━━◆◆プレシークの不動産購入豆情報◆◆━━━━

読者のみなさま。こんにちは。
不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 (しばたまこと)です。
今週のニュースメールをお送りいたします。

早いもので、もう1月も下旬に入りました。
あっという間に、寒さを懐かしむ夏が来て、
もう1年も終わりかと振り返る年末が来るのでしょうか。
年々、歳を重ねるごとに、過ぎ去る時間が早くなるのを感じます。

例年、1月、2月の年明けは、不動産のハイシーズンにあたります。
今年も同様に、3連休と先週末は新年からのお客様の予定でごった返して、
今週は少し落ち着いたかな、という状況です。

さて、日本時間で今朝、アメリカの新大統領が就任しました。
新大統領は、不動産王と呼ばれた方ですが、
直接、日本の不動産市場には影響がないかと思います。

新大統領は保護主義的と言われておりますから、
日本にとっては、良い方向へは進みづらいのでしょうか。

新大統領就任とは関係ありませんが、
日本の不動産市場に暗雲が広がり始めた兆候のニュースが報じられました。

住宅ローンしぼむ市場 12月申し込み、4.3万件に減少
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGC18H10_Y7A110C1EA1000/

住宅ローン市場は、借り換えも含まれているため、
不動産が動いていないケースも多く含まれますが、
為替、株式、金利と連動しているものですから、
新大統領の影響もあるのかもしれません。

また、低金利状態が長引いたため、借り換えも一巡し、
さらに、需要も食い尽くされたのかもしれません。

マンション発売、24年ぶり低水準=価格高騰で需要冷え込み-16年首都圏
http://www.jiji.com/jc/article?k=2017011900625&g=eco

南柏駅前の新築マンションが完成してからもうすぐで1年になりますが、
現在も多くの住戸で販売が継続されております。
国道16号線沿いの柏トンネル近くの新築マンションは、
やはり1年近く経ちますが、壊滅状態というほどの惨状です。

今後も、新築・中古問わずに需要も増加することから、
供給(売却)側から見ると、先延ばしにするほど、
需給関係は悪化していきますので、
行動を起こされる際には、早めに動かれることをお勧めします。
(購入も伴う場合は両面なので一概には言えず)

(1月販売開始物件)
柏市逆井・戸建て
https://www.preseek.co.jp/%e6%9f%8f%e5%b8%82%e9%80%86%e4%ba%95%e3%83%bb%e6%88%b8%e5%bb%ba%e3%81%a6/

リニュアルした売却専門の2つのサイトも合わせ、ご愛顧のほど、
よろしくお願いいたします。

売却支援サイト https://kashiwa-fudosan.com/
売却提案サイト http://www.presale.jp/

◆弊社では10月より、不動産仲介に伴う報酬を改訂いたしました。
俗に3%と言われますが、あくまでも法定上限で、実際には自由に取り決めできます。
詳細:http://www.preseek.jp/buy/fee.pdf

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【今週の注目記事】

1. ドキュメンタリーWAVE「マイホームを奪わないで~モスクワ 経済危機の冬~」
http://www4.nhk.or.jp/documentary/x/2017-01-15/11/29116/2263183/

原油価格の急落などを背景に、ロシアで貧困層が年間300万人急増。
住宅ローンが払えず、立ち退きを迫られる人も増えている。
経済危機に直面した人々の“冬”を見つめる。
(感想:ロシアの取り立ては怖い)

2.不透明なマンション市況に惑わされない「普遍の売買鉄則」
http://diamond.jp/articles/-/112759

売出と成約の乖離は大きいまま、売買期限がある人が妥協する構図と同じになるであろう。
売主受難の時代にすでに突入している。

3.中古住宅の大格差を生じさせる「国策」の中身
  価値が落ちない建物の「4つの条件」はこれだ
http://toyokeizai.net/articles/-/153034

「築年数によらない中古住宅の評価」が標準化されると、
価値のある「富動産」と無価値の「負動産」に二極分化される。
(助言:評価手法の変更によりマイナスとなる人は早めに売却を)

その他コラム一覧
https://www.preseek.co.jp/category/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0/

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 住宅購入セミナー「資産価値が目減りしにくい住宅購入」

1. 新築マンションは築15年で半額って本当?
  新築マンションは購入時から築15年にかけて大きく価値を落とし、
  それ以降は緩やかな低減となります。
  つまりマンションは築10年~15年が狙い目です。

2. 地盤に潜む大きなリスク!良い地盤と悪い地盤の判断基準って?
  家選びは土地選び。土地を選ぶことは大切です。
  買ってすぐ「町が液状化」はショック!
 「池」「沼」「谷」などの地名は要注意なんです。

3. 資産価値は「立地」で決まる
  資産価値は「立地」で決まります。
  郊外に建てた豪華な造りの家よりも、ローコスト住宅であっても
  より都心よりの住宅の方が資産価値が高いのです。

セミナー受講申し込み、住宅購入相談は下記より
詳細 https://house-adviser.jp/

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 【競売不動産購入の個別セミナー】

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【発行責任者】
柴田 誠(不動産コンサルティングマスター、宅建マイスター、ファイナンシャルプランナー)
昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

千葉県内45年の生活と25年の不動産営業から地域情報に精通し、
ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
住まいの購入サポートを中心に携わっています。
facebook:http://www.facebook.com/shibata.makoto
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【初めてでも失敗しない不動産の買い方】
 発行システム  :まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )
 解除はこちらから:http://www.mag2.com/m/0000137258.html

 ☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンの相談もお気軽に。
【発行元】  株式会社プレシーク 千葉県知事(7)第10682号 
  〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611

不動産購入応援サイト https://www.preseek.jp/
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