米国大統領選挙結果の影響 (2016/11/14号)

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  ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
   第182号 平成28年11月14日   発行 株式会社プレシーク

━━━━━━━━━━━━━◆◆プレシークの不動産購入豆情報◆◆━━━━

読者のみなさま。こんにちは。
不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 (しばたまこと)です。

米国の次期大統領がトランプ氏になるようです。
世界に悪夢が襲うような雰囲気となりましたが、
今すぐどうこうと直接の影響はないように思います。

それよりも怖いのは、景気や世相に厭戦的な嫌な雰囲気になることです。
大統領の交代に伴う不透明感、年末という時節柄から
購入層の動きは鈍くなると思われます。

そして、新年に変わりますと、過去のことはリセットされ、
新年に再スタートという動きが出ます。

特に反動から一瞬ですが、ぐっと活発化することも予想されます。
この結果、売るなら新年早々の反動期がチャンスとなります。

今から始めますと、しばらく売れていない感が出てしまいます。
新鮮味を出すことも踏まえて、年明けからスタートダッシュをかけるのがお勧めです。

なお、年が明けてから販売の検討や依頼をすると出遅れることになります。
年内に販売の検討、年末ギリギリに依頼をして、年末から公開して徐々に持ち上げて、
年始早々からピークに達するという流れにすること。

依頼する会社は、年末年始でも臨機応変に対応できる、
少なくともメールや資料送付には対応できる
会社や担当者をご選択することが成功の秘訣です。
(今年のお盆休みもこれで成功する方は多数いらっしゃいました、売却、購入ともに)

また、このことを考えれば、買う人にとっては、年内がチャンスとなります。

--お知らせ--

◆この秋、このガイドブックが、「家本(いえほん)」としてリニューアルされました。
家本(買うとき・売るとき編)目次
http://www.zentaku.or.jp/public/publication/pdf/iehon_sale.pdf
家本別冊(インスペクション・瑕疵保険編)目次
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この家本を2冊セットを、ご希望の方へ進呈いたします。
ご希望の方は、このメールにガイドブック希望と記載の上、
送付先のご住所、お名前をお知らせください。

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【今週の注目記事】

1. 老朽マンション 資産価値キープの秘訣は「管理力」にあり
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/193788

補足:マンションは適切な管理と修繕が条件ですが100年は使えると言われます。

2. 住宅ジャーリストが断言 マンションは「値段」で買わない
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO08714520U6A021C1000000?channel=DF280120166577&n_cid=LMNST002

補足:同じ金額なら「不便な新築より、便利な中古」ということでしょうか。

3. 千葉地方裁判所松戸支部 開札日:平成28年12月15日
https://pre-seek.com/

4. これは押さえておきたい!~住宅・不動産に関わる、使える統計情報~
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000033.html

その他コラム一覧
https://www.preseek.co.jp/category/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0/

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 住宅購入セミナー「資産価値が目減りしにくい住宅購入」

1. 新築マンションは築15年で半額って本当?
  新築マンションは購入時から築15年にかけて大きく価値を落とし、
  それ以降は緩やかな低減となります。
  つまりマンションは築10年~15年が狙い目です。

2. 地盤に潜む大きなリスク!良い地盤と悪い地盤の判断基準って?
  家選びは土地選び。土地を選ぶことは大切です。
  買ってすぐ「町が液状化」はショック!
 「池」「沼」「谷」などの地名は要注意なんです。

3. 資産価値は「立地」で決まる
  資産価値は「立地」で決まります。
  郊外に建てた豪華な造りの家よりも、ローコスト住宅であっても
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 ~不動産売却の失敗実例特集~

「依頼した会社がやる気なし、愛想なし」
https://www.preseek.jp/column/market/160616.html
売主側の担当者が悪いと、
買主側は積極的に紹介しなくなり、
結果、好条件の買主を取り逃がすことになります。

「消費者の利益よりも自社・本人の成績」
https://www.preseek.jp/column/market/160615.html
成績のためなら「新しい判断(嘘)」は当然です。

売主様がかわいそうですが、
ご自身でその業者を選定したのでしょうから致し方ありません。
いかに依頼する先が大事か、ということです。

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  好条件での売却を実現する方法
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1. 一般媒介で2社に依頼する
2. 営業スタイルが違う会社を組み合わせて依頼する
3. 付加価値サービスがある会社に依頼する

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◇大手不動産会社の「囲込み営業の実態」?!

売却依頼をされても他社には紹介されたくない!
情報を隠してしまえ!!

同じ不動産会社としては悲しいことですが、現実に「囲込み営業」は存在します。

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【発行責任者】
柴田 誠(不動産コンサルティングマスター、宅建マイスター、ファイナンシャルプランナー)
昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

千葉県内45年の生活と25年の不動産営業から地域情報に精通し、
ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
住まいの購入サポートを中心に携わっています。
facebook:http://www.facebook.com/shibata.makoto
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【初めてでも失敗しない不動産の買い方】
 発行システム  :まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )
 解除はこちらから:http://www.mag2.com/m/0000137258.html

 ☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンの相談もお気軽に。
【発行元】  株式会社プレシーク 千葉県知事(7)第10682号 
  〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611

不動産購入応援サイト https://www.preseek.jp/
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