サイトリニューアルのお知らせ(2016/11/06号)

【プレシーク】サイトリニューアルのお知らせ(2016/11/06号)
◆◆ PRESEEK news ◆◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 
 
  ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
   第181号 平成28年11月06日   発行 株式会社プレシーク

━━━━━━━━━━━━━◆◆プレシークの不動産購入豆情報◆◆━━━━

読者のみなさま。こんにちは。
不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 (しばたまこと)です。

昭和の時代は、家探しや不動産の相談といえば、
街の不動産屋さんに出向くというのが一般的でした。
サザエさんに登場する花沢不動産のように。

平成に入り、ネットが普及してからは、
不動産会社へ出向くことは後回しになり、
契約するときに初めて行くということが普通になりました。

購入される方は、ネットで物件情報を収集し、
これはと思う物件について資料請求して、
良さそうであれば現地を見学して、
もしくは、資料請求を飛ばして、現地へ出向く。

売却される方は、一括査定サイトなどを利用し、
まずは簡易査定(机上査定)を取り寄せてから、
良さそうな会社(もしくは高値の会社)に、
訪問査定を依頼し、説明を受ける。

このような流れになってから、
いきなりご来社される方は少なくなりました。

しかし、ここ最近、特に、水曜日から立て続けに、
新規のお客様がご来社されて驚きました。

短期的な動きだけで決めつけられるものではございませんが、
今後は、物件や簡易査定という表面的な情報より前に、
相談、準備という段階を経てから進むという流れが、
進化した形となっていくかもしれません。

弊社では、平成15年より、
購入については相談からのサポートという手法を取り入れてきました。

そして、今年の春より、売却の窓口、競売協会、リニュアル仲介と提携し、
さまざまな不動産売買に対応できるように準備しております。

■サイトリニューアルのお知らせ

このたび、不動産売買に役立つ情報をより分かりやすく、
お届けできるようウェブサイトをリニューアルいたしました。

今回のリニューアルでは、ご覧いただく方が
より利用しやすく分かりやすいサイトとなるよう、
構成やデザインに工夫を重ねました。

今後とも内容の充実を図り、役に立つサイト運営を心がけたいと
思っておりますので、どうかよろしくお願いいたします。

リニュアル仲介 https://house-adviser.jp/

競売情報サイト https://pre-seek.com/

売却支援サイト https://kashiwa-fudosan.com/

公式サイト https://www.preseek.co.jp/

--お知らせ--

◆この秋、このガイドブックが、
「家本(いえほん)」としてリニューアルされました。

家本(買うとき・売るとき編)目次
http://www.zentaku.or.jp/public/publication/pdf/iehon_sale.pdf
家本別冊(インスペクション・瑕疵保険編)目次
http://www.zentaku.or.jp/public/publication/pdf/iehon_inspection.pdf

この家本を2冊セットを、ご希望の方へ進呈いたします。
ご希望の方は、このメールにガイドブック希望と記載の上、
送付先のご住所、お名前をお知らせください。

公的機関の発行ですが、プロから見てもよくできていると思われます。
お気軽にお申し付けください。

◆弊社では10月より、不動産仲介に伴う報酬を改訂いたしました。
俗に3%と言われますが、あくまでも法定上限で、実際には自由に取り決めできます。

詳細:http://www.preseek.jp/buy/fee.pdf

報酬以外の不動産売買に必要となる諸経費なども含め、
お気軽にお問い合わせください。よろしくお願い致します。

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【今週の注目記事】

1. 再び提言「やっぱりやめよう、保険での貯蓄」
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO08860300X21C16A0000000?channel=DF280120166580&n_cid=LMNST002

補足:保険は保険、貯蓄は貯蓄、不動産は不動産、それぞれのプロに。

2. 自宅を「売れる商品」に仕上げるコツ
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO08714520U6A021C1000000?channel=DF280120166577&n_cid=LMNST002

3. 失敗しない中古マンション購入、耐震性の見極め方
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO08974360R31C16A0000000?channel=DF280120166575&n_cid=LMNST002

補足:役所調査をすると、こんなに前に建築確認を取ったんだと驚くことも。

4. 不動産仲介に群がる銀行 売買手数料「二重取り」
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO08983460R31C16A0SHA000/?n_cid=NMAIL001

補足:マイナス金利で本業が儲からないのか、不動産業界へ参入。

5. 住む人に愛される家は次世代へと受け継がれる
http://president.jp/articles/-/20453

補足:日ごろお付き合いがある設計士さんです。

その他コラム一覧
https://www.preseek.co.jp/category/%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0/

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 住宅購入セミナー「資産価値が目減りしにくい住宅購入」

1. 新築マンションは築15年で半額って本当?
  新築マンションは購入時から築15年にかけて大きく価値を落とし、
  それ以降は緩やかな低減となります。
  つまりマンションは築10年~15年が狙い目です。

2. 地盤に潜む大きなリスク!良い地盤と悪い地盤の判断基準って?
  家選びは土地選び。土地を選ぶことは大切です。
  買ってすぐ「町が液状化」はショック!
 「池」「沼」「谷」などの地名は要注意なんです。

3. 資産価値は「立地」で決まる
  資産価値は「立地」で決まります。
  郊外に建てた豪華な造りの家よりも、ローコスト住宅であっても
  より都心よりの住宅の方が資産価値が高いのです。

セミナー受講申し込み、住宅購入相談は下記より
詳細 https://house-adviser.jp/

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 ~不動産売却の失敗実例特集~

「依頼した会社がやる気なし、愛想なし」
https://www.preseek.jp/column/market/160616.html
売主側の担当者が悪いと、
買主側は積極的に紹介しなくなり、
結果、好条件の買主を取り逃がすことになります。

「消費者の利益よりも自社・本人の成績」
https://www.preseek.jp/column/market/160615.html
成績のためなら「新しい判断(嘘)」は当然です。

売主様がかわいそうですが、
ご自身でその業者を選定したのでしょうから致し方ありません。
いかに依頼する先が大事か、ということです。

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  好条件での売却を実現する方法
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1. 一般媒介で2社に依頼する
2. 営業スタイルが違う会社を組み合わせて依頼する
3. 付加価値サービスがある会社に依頼する

詳細はサイトにてご確認ください。
https://kashiwa-fudosan.com/

◇大手不動産会社の「囲込み営業の実態」?!

売却依頼をされても他社には紹介されたくない!
情報を隠してしまえ!!

同じ不動産会社としては悲しいことですが、現実に「囲込み営業」は存在します。

テレビ東京のニュース番組でも取り上げられました。
 ↓  ↓  ↓
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/feature/post_90647/

■このような被害に遭わず、好条件での売却を実現するノウハウを公開しております。
https://kashiwa-fudosan.com/

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 【競売不動産購入の個別セミナー】

競売不動産は『勢い』・『気合い』・『やる気』の精神論だけでは落札できません。

実際に購入したいけど、なかなか落札しない方。それには理由(わけ)があります。
物件の読み(値踏み)がきちんとできないと、何度入札しても落札までたどり着かないと思います。
首都圏では、市場の3割も4割も安く落札されることはまずありません。

競売不動産は確実に、市場より安く購入できます。
しかし、なんの戦略もなくただがむしゃらに入札しても、
また、競売の現状を知らずに欲張りすぎても、思うような結果は出ません。

もし、今よりもプロに近づきたい、プロを超えたいと思われる方へ、
落札者のプロである業者の手口を知りたい方は、ご参加してみてはいかがでしょうか。

もちろん、不動産競売はもちろんのこと、不動産の売買をしたことがない、
競売だけではなく不動産全般について知りたい聞きたい、
競売にはこだわっていないという方でも、ご参加いただけます。

競売に興味のある方、不動産投資を始めたい方、不動産を買いたい方、
不動産を売りたい方、不動産に関するあらゆる事について学んでみませんか?

不動産投資やマイホーム取得を目的に、
競売へ積極的に取組みたい方々のための「初級個別セミナー」のご案内です。

一般のサラリーマンやOLの方(増加中)へ
プロの講師が競売の基礎から実践までを分かりやすく解説いたします。
また個別での開催により、受講者が講師と気軽に質問や相談ができるスタイルです。
もちろん個別相談も受け付けております。

セミナー詳細やお申込みはこちらから(千葉県限定)
https://pre-seek.com/

■千葉県以外の方はこちらからどうぞ。
 このセミナーは不動産競売流通協会(FKR) http://fkr.or.jp 後援にて、
 全国の会員会社にて対応が可能です。(個別セミナー・個別相談)
  【加盟店一覧】 http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

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【発行責任者】
柴田 誠(不動産コンサルティングマスター、宅建マイスター、ファイナンシャルプランナー)
昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

千葉県内45年の生活と25年の不動産営業から地域情報に精通し、
ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
住まいの購入サポートを中心に携わっています。
facebook:http://www.facebook.com/shibata.makoto
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【初めてでも失敗しない不動産の買い方】
 発行システム  :まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )
 解除はこちらから:http://www.mag2.com/m/0000137258.html

 ☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンの相談もお気軽に。
【発行元】  株式会社プレシーク 千葉県知事(7)第10682号 
  〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611

不動産購入応援サイト https://www.preseek.jp/
仲介手数料“優遇”サービスの特典付き!
詳細はこちらより https://www.preseek.jp/buy/fee.pdf
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