暮らすなら職場に近い地域で (2016/10/09号)

【プレシーク】暮らすなら職場に近い地域で (2016/10/09号)
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  ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
   第179号 平成28年10月09日   発行 株式会社プレシーク

━━━━━━━━━━━━━◆◆プレシークの不動産購入豆情報◆◆━━━━

読者のみなさま。こんにちは。
不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 (しばたまこと)です。


不動産仲介(特に町の業者)で働く人は職住近接となることが多いですが、
一般的な皆様は、通勤時間が1時間を超える方も多くいらっしゃいます。

片道1時間、往復2時間の通勤ということは、
1ヶ月に20日勤務、1年で240日勤務とすれば、
1年に480時間も通勤に費やしていることになります。
日に直せば20日にもなります。

この通勤時間が、短くなればなるほど人生は豊かにできそうです。 

こちらのブログから印象的な言葉を紹介します。 
http://blogos.com/article/191763/

”僕自身も日本に住んでいた頃は、
「都内は家賃が高いから無理!」と決め込んで、迷わず郊外に住んでいたのだ。
しかし、実際に職住接近を経験した今になってみると、
家賃の高いのなんて大した問題じゃないな、とシミジミ思う。
金は後から稼ぐことも可能だけど、時間だけは絶対に取り返せないからだ。” 

時間だけは絶対に取り返せない。

お金を軸にして住宅検討をされる方がほとんどだと思いますが、
時間を軸にして最適な住宅を検討すると、
まったく違った選択になるのかもしれません。

同じ予算なら、より職場に近い地域で、
新築を中古にしてでも、より職場に近い地域で、
これが住まい探しの基本となります。


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【今週の注目記事】

1. 中古住宅購入、これからは住宅診断が当たり前に
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO06755870R00C16A9000000?channel=DF280120166575&n_cid=LMNST002

2. 「ワンルームマンション投資を年金代わりに」甘い言葉の落とし穴
http://diamond.jp/articles/-/102454

3. 気になるマンション購入、シングル女性にも買い時?
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO06916740W6A900C1000000?channel=DF090220166680&n_cid=LMNST002

4. ローン返済、手取り2~3割が目安
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO06537780W6A820C1PPE001?channel=DF280120166591&n_cid=LMNST002

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【今週のコラム】

1. 不動産購入の際に知っておきたい「スマートシュリンク」という考え方
https://www.preseek.jp/column/judgment/161009.html

2. 住宅ローン減税特例適用「Yes・Noチャート」(戸建版)
https://www.preseek.jp/column/loan/161009.html

3. 地盤の簡単なチェック方法
https://www.preseek.jp/column/search/161009.html

その他コラム一覧
https://www.preseek.jp/column/columnmap.html

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 住宅購入セミナー「資産価値が目減りしにくい住宅購入」

1. 新築マンションは築15年で半額って本当?
  新築マンションは購入時から築15年にかけて大きく価値を落とし、
  それ以降は緩やかな低減となります。
  つまりマンションは築10年~15年が狙い目です。

2. 地盤に潜む大きなリスク!良い地盤と悪い地盤の判断基準って?
  家選びは土地選び。土地を選ぶことは大切です。
  買ってすぐ「町が液状化」はショック!
 「池」「沼」「谷」などの地名は要注意なんです。

3. 資産価値は「立地」で決まる
  資産価値は「立地」で決まります。
  郊外に建てた豪華な造りの家よりも、ローコスト住宅であっても
  より都心よりの住宅の方が資産価値が高いのです。

セミナー受講申し込み、住宅購入相談は下記より
詳細 https://house-adviser.jp/

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 ~不動産売却の失敗実例特集~

「依頼した会社がやる気なし、愛想なし」
https://www.preseek.jp/column/market/160616.html
売主側の担当者が悪いと、
買主側は積極的に紹介しなくなり、
結果、好条件の買主を取り逃がすことになります。

「消費者の利益よりも自社・本人の成績」
https://www.preseek.jp/column/market/160615.html
成績のためなら「新しい判断(嘘)」は当然です。

売主様がかわいそうですが、
ご自身でその業者を選定したのでしょうから致し方ありません。
いかに依頼する先が大事か、ということです。

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  好条件での売却を実現する方法
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1. 一般媒介で2社に依頼する
2. 営業スタイルが違う会社を組み合わせて依頼する
3. 付加価値サービスがある会社に依頼する

詳細はサイトにてご確認ください。
https://kashiwa-fudosan.com/

◇大手不動産会社の「囲込み営業の実態」?!

売却依頼をされても他社には紹介されたくない!
情報を隠してしまえ!!

同じ不動産会社としては悲しいことですが、現実に「囲込み営業」は存在します。

テレビ東京のニュース番組でも取り上げられました。
 ↓  ↓  ↓
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/feature/post_90647/

■このような被害に遭わず、好条件での売却を実現するノウハウを公開しております。
https://kashiwa-fudosan.com/

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 【競売不動産購入の個別セミナー】

競売不動産は『勢い』・『気合い』・『やる気』の精神論だけでは落札できません。

実際に購入したいけど、なかなか落札しない方。それには理由(わけ)があります。
物件の読み(値踏み)がきちんとできないと、何度入札しても落札までたどり着かないと思います。
首都圏では、市場の3割も4割も安く落札されることはまずありません。

競売不動産は確実に、市場より安く購入できます。
しかし、なんの戦略もなくただがむしゃらに入札しても、
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もし、今よりもプロに近づきたい、プロを超えたいと思われる方へ、
落札者のプロである業者の手口を知りたい方は、ご参加してみてはいかがでしょうか。

もちろん、不動産競売はもちろんのこと、不動産の売買をしたことがない、
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競売にはこだわっていないという方でも、ご参加いただけます。

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■千葉県以外の方はこちらからどうぞ。
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 全国の会員会社にて対応が可能です。(個別セミナー・個別相談)
  【加盟店一覧】 http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

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【発行責任者】
柴田 誠(不動産コンサルティングマスター、宅建マイスター、ファイナンシャルプランナー)
昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

千葉県内45年の生活と25年の不動産営業から地域情報に精通し、
ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
住まいの購入サポートを中心に携わっています。
facebook:http://www.facebook.com/shibata.makoto
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【初めてでも失敗しない不動産の買い方】
 発行システム  :まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )
 解除はこちらから:http://www.mag2.com/m/0000137258.html

 ☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンの相談もお気軽に。
【発行元】  株式会社プレシーク 千葉県知事(7)第10682号 
  〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611

不動産購入応援サイト https://www.preseek.jp/
仲介手数料“優遇”サービスの特典付き!
詳細はこちらより https://www.preseek.jp/buy/fee.pdf
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