2016年以降の住宅の探し方 (15/12/30号)

【プレシーク】2016年以降の住宅の探し方 (15/12/30号)
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  ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
   第170号 平成27年12月30日   発行 株式会社プレシーク

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読者のみなさま。こんにちは。
不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 (しばたまこと)です。

2015年、平成27年も残り1日半となりました。

毎年、この時期になると、
お正月を無事に(身体的、社会的)迎えることができてよかったという安堵感と、
来年の年末は同じように思えるだろうかと不安感が葛藤しています。

2015年、社会、経済でも、いろいろなことが起こりました。
景気後退、日本衰退の渦中でもあり、マイナス方向のニュースが多かったように思えます。 

不動産分野では、
上半期「大手仲介業者による物件囲い込み問題の表面化」、
下半期「横浜のマンション傾斜・杭工事データ偽装事件」が、
2015年のトップニュースでした。 

どちらも、三井が主役となってしまったが、
住友、三菱でも同様の問題があったにも関わらず、
うまく逃げたというか、押し付けたというか。

マンションでは、三井不動産の高慢な意識から必然だったのかもしれませんが、
囲い込み問題では三井以上に他の財閥系の方が酷い状況で可哀想にも思えました。 

さて、社会・経済全般では、貧困の深刻さが目につき始めた1年でした。
今年1年に限らず、今後、より深刻になっていくことから、
貧困元年として「目につき始めた」という表現としました。 

人生の大きな住居費と貧困は切っても切り離せません。
その状況下で、住まいをどう探していけばいいのか、
これからの探し方、考え方をご紹介します。

「2016年以降の住宅の探し方」
http://www.preseek.jp/column/judgment/151230.html
人生の三大出費は、住宅、教育、老後と言われます。
この三者の関連をどう考えるか。
その中で、住居費を考え、住まいをどうすればいいのか。

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 ≪新着コラム≫

「空き家が火事になったら責任は生じる?」
http://www.preseek.jp/column/house/151227.html
空き家を起因とした火事があった場合、所有者に重過失があった場合は、
被害に遭われた方からの賠償責任を負わなければならない。

「手付解約、違約解約、危険負担による解約のリスクも考慮」
http://www.preseek.jp/column/fp/151207.html
違反建築はそもそも論外なのかもしれないが、
決済(所有権の移転、引き渡し等)が終わるまでは
違約解約があるかもしれないリスクは認識しておくべき。

「レインズ「ステータス管理機能」がスタートします」
http://www.preseek.jp/column/industry/151223.html
平成28年より、レインズ(情報登録機構)の運用に新しい機能が導入されます。
「ステータス管理」と呼ばれるもので、売主が販売状況を確認することができ、
監視の目が入ることから業者が不正をできないようにする抑止力を期待する。 

「営業担当者への接し方と理想的な物件までの情報数」
http://www.preseek.jp/column/search/151222.html
法律を犯してまで取引したり、ウソをついてまで契約しようとはしない。
しかし、法律に違反さえしなければいい、
ウソではないが巧みに取捨選択して伝える、証拠さえ残さなければいい。

「来年、不動産市場、社会、経済と変化がありそう」
http://www.preseek.jp/column/news/151221.html
取引の透明性を高めるために、物件情報をやりとりする業者向けの
システム(レインズ)で詳細な取引情報を開示するよう義務付けるもの。
違反業者には罰則も適用する。 

「売却せざる負えないとき、任意売却、競売のどちらがいいか。」
http://www.preseek.jp/column/market/151220.html
なにも問題ない生活が、突発的な事故などにより、
仕事や生活が狂いだして家計が苦しくなった。 
華やかな建物や雰囲気などで、無理な資金計画(客観的な推奨予算の倍など)で
住宅を購入し、教育費の増加や収入減少などで住宅ローンの返済が厳しくなった。 
会社の倒産で収入が途絶え、過去の栄光(収入)が忘れられずに
再就職もままならず、住宅ローンの返済が行き詰った。

その他コラム一覧
http://www.preseek.jp/column/

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【柏市】なつかしの味 支那そば ふなとり(ラーメン)
http://www.preseek.jp/city/kashiwa/life/151227.html

【中央区】銀座 天一 日本橋室町店(てんぷら)
http://www.preseek.jp/city/next/life/151221.html

【柏市】肉の万世 柏店
http://www.preseek.jp/city/kashiwa/life/151220.html

【流山市】びっくりドンキー南柏店
http://www.preseek.jp/city/nagareyama/life/151219.html

【松戸市】串カツ田中/松戸店
http://www.preseek.jp/city/matsudo/life/151217.html

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1年のなかで、GW、お盆休みは仕事もあるため、
唯一、割り切って完全にオフとして休めるのが年末年始です。

毎年、年末年始の流れは恒例のパターンがあり、
本日30日が仕事納め(銀行も動いており、年末調整等の経理事務もあるため)、
31日の大晦日は、今年はもういいかと割り切って休み始め、
1日の元日、会社に一度は出向きますが仕事はせず、
2日3日は高校サッカーと箱根駅伝があるからと休みます。

ほとんどの時間を、スポーツ、お笑いにドラマ・映画とTV三昧で過ごし、
外出は、ちょっとお風呂に行くかどうか程度です。
初詣は人混みが苦手なので行きません。

新年は4日(月)から仕事始めとなります。
よろしくお願い申し上げます。

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【発行責任者】
柴田 誠(不動産コンサルティングマスター、宅建マイスター、ファイナンシャルプランナー)
昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

千葉県内45年の生活と25年の不動産営業から地域情報に精通し、
ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
住まいの購入サポートを中心に携わっています。
facebook:http://www.facebook.com/shibata.makoto

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