平成27年基準地価 (15/9/25号)

【プレシーク】平成27年基準地価 (15/9/25号)
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   第165号 平成27年09月25日   発行 株式会社プレシーク

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読者のみなさま。こんにちは。
不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 (しばたまこと)です。


お彼岸を迎え、昼と夜の時間が逆転して秋本番です。

今年は久しぶりのシルバーウィーク(5連休)となり、
天候にも恵まれて行楽には絶好の休みとなりました。

あまりにも長期休暇となり、さらに天候にも恵まれると、
行楽に流れる傾向となり、不動産市場は少し閑散とします。

この5連休の反動で、今週末から秋の不動産繁忙期に入ります。
10月までは続くと思われますが、
その後、ハロウィンまでで終わるのか、
クリスマスまで行くのかは、市場の強さ次第となります。

今日のニュースでは、都内の中古マンションの値上がりが止まらない、
でも、千葉県は下落、というニュースが流れておりました。
地域格差が地価、不動産市場で鮮明となってきております。


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 1. 平成27年基準地価と今後の動向
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国土交通省より平成27年の基準地価(7/1時点)が発表されました。
公式見解は次の通りです。 

平成26年7月以降の1年間の地価について
(国土交通省土地・建設産業局地価調査課の総括) 

【総括】
全国平均では、住宅地、商業地ともに依然として下落をしているものの
下落幅は縮小傾向を継続。三大都市圏をみると、商業地については総じて
上昇基調を強め、住宅地については、東京圏・名古屋圏で小幅な上昇を継続。
地価公示(1月1日時点の調査)との共通地点で半年毎の地価動向をみると、
全国の住宅地は前半0.2%の上昇、後半は0.3%の上昇。
また、商業地は前半0.5%の上昇、後半は1.1%の上昇。
上昇地点数の割合をみると、三大都市圏では、住宅地の4割以上の地点が上昇、
商業地の7割弱の地点が上昇。一方、地方圏では住宅地、商業地ともに
上昇地点及び横ばい地点は増加しているが、依然として7割以上の地点が下落。 

【住宅地】
緩やかな景気回復基調が続く中、低金利の継続及び住宅ローン減税等の施策による
住宅需要の下支えに加え、株価上昇による資産効果等もあって、
住宅地の地価は総じて堅調に推移しており、上昇ないし下落幅の縮小が見られる。
東京圏は、上昇地点の割合はやや減少しているが、半数の地点が上昇している。
また、平均変動率は2年連続上昇となったものの、上昇幅は昨年よりやや縮小した。
なお、半年毎の地価動向は、前半(H26.7~H27.1)0.4%、後半(H27.1~7)0.5%の上昇 となった。 

【基準地価とは】
都道府県知事が毎年7月1日における標準価格を判定するものです。
土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の
算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています。

--以上

地価データには時差が生じるため、リアルタイムの状況を反映しきれないという弱点があります。
7月1日時点となる基準地価に関しては、今年前半の動きがどうだったかというもので、
約3ヶ月が経過した現在に当てはめてしまうと相場を読み違えてしまうリスクがあります。 

続きはこちらで http://www.preseek.jp/column/news/150910.html


【千葉県常磐エリアの基準地価】
 柏市:http://www.preseek.jp/city/kashiwa/real/150925.html
 松戸市:http://www.preseek.jp/city/matsudo/real/150925.html
 流山市:http://www.preseek.jp/city/nagareyama/real/150925.html
 我孫子市:http://www.preseek.jp/city/abiko/real/150925.html
 鎌ケ谷市:http://www.preseek.jp/city/kamagaya/real/150925.html
 白井市:http://www.preseek.jp/city/shiroi/real/150925.html
 印西市:http://www.preseek.jp/city/inzai/real/150925.html
 市川市:http://www.preseek.jp/city/ichikawa/real/150925.html
 船橋市:http://www.preseek.jp/city/funabashi/real/150925.html


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 ≪新着コラム≫

【老後】現役世代も高齢者世代も格差拡大
 http://www.preseek.jp/column/fp/150923.html

【対策】災害にはいろいろあることを忘れずに
 http://www.preseek.jp/column/news/150915.html

【世帯】単身世帯が増える傾向は続きます
 http://www.preseek.jp/column/note/150913.html

【災害】災害には対抗ではなく逃げるのみ
 http://www.preseek.jp/column/news/150910.html

【断熱】家づくりは暑さ対策から
 http://www.preseek.jp/column/house/150908.html


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【流山市】ステーキのあさくま南柏店
 http://www.preseek.jp/city/nagareyama/life/150924.html

【松戸市】中国料理 竹琳
 http://www.preseek.jp/city/matsudo/life/150923.html

【柏市】たまごのお店 むこたま
 http://www.preseek.jp/city/kashiwa/life/150921.html

【鎌ケ谷市】ラーメンばんだい新鎌ヶ谷店
 http://www.preseek.jp/city/kamagaya/life/150920.html

【松戸市】カレーハウスCoCo壱番屋 新松戸店
 http://www.preseek.jp/city/matsudo/life/150918.html

【柏市】手打蕎麦玉川 千葉北柏店
 http://www.preseek.jp/city/kashiwa/life/150915.html

【浦安市】ヒルトン東京ベイ(舞浜)ウエディング‎
 http://www.preseek.jp/city/next/life/150915.html


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【発行責任者】
柴田 誠(不動産コンサルティングマスター、宅建マイスター、ファイナンシャルプランナー)
昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

千葉県内で40年の生活と19年の不動産営業から地域情報に精通し、
ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
住まいの購入サポートを中心に携わっています。
facebook:http://www.facebook.com/shibata.makoto

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