適正価格(相場)を知る (15/8/16号)

【プレシーク】適正価格(相場)を知る (15/8/16号)
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  ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
   第163号 平成27年08月16日   発行 株式会社プレシーク

━━━━━━━━━━━━━◆◆プレシークの不動産購入豆情報◆◆━━━━

読者のみなさま。こんにちは。
不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 (しばたまこと)です。


お盆休みも本日で終わりという方も多いと思われます。
明日から仕事が再開し、日々、日常に戻っていきます。

不動産市場では、来週末から秋のシーズンが始まります。
業者は、それを見越して、次の水曜日(19日)まで休み、
20日から始動する会社が一般的です。

近年、住まい探しの時期やタイミングなど、
例年通りのパターンで動かないことも多いですが、
この秋がどのような状況になるのか注目です。


消費税増税の反動から立ち直り、再増税前の駆け込みが始まるのか。
景気低迷で、不動産市場も落ち込んだままなのか。

中国では、連日の「人民元の切り下げ」が行われています。
中国経済の低迷の影響、さらに、不動産も一般消費でも、
中国資金の流入が減少すると、好調だった都心部でも減退傾向になります。

このことから、今しばらく低迷するのか、
それとも、それに負けないだけの日本経済が底力を見せるのか。

注目です。


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 1. まずは適正価格(相場)を知ることです
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「安ければ安いほどいい」と買主側は言います。
(売主側なら高ければ高いほどいい) 

この「安い」という言葉は抽象的であり主観的なものであるため、人によって感じ方は違います。
それでも、一定の基準はあると思われますので、記事を書きながら探ってみます。 

2,000万円が相場のマンションの場合、1割安い1,800万円であれば確かに安くは感じます。
それでも驚くほどではなく、それなりに反響もあり、ほどなく売れていくでしょうが、
大騒ぎになるほどではないかもしれません。 

買主側から見れば、金銭的に得したというより良い買い物をしたという
満足度が高くなるひとつの要素というところかと、
売主側から見れば、金銭的に安くしてしまったというより
早めに売れてよかったという満足度が高いというところまで。 

逆に1割高い2,200万円の場合、相場よりも高く感じるかもしれませんが、
地域的事情(なかなか売り出されない、買う側の地域限定条件)や
物件的条件(東南角部屋、隣地など)から、
許容範囲と買主側が納得することもあり、売主側は期待値よりも高く売れてよかったなと。 

私の感覚的なところもありますが、この1割というのが
買主、売主、それぞれの許容範囲の限界値ではないかと思います。 

続きはこちらで http://www.preseek.jp/column/market/150816.html


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【台風】地震と同じくらい雨や風による被害想定も大切です
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【川口市】ぬる湯のススメ~街中温泉・草加川口越谷編
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【柏市】焼肉おもに亭/南柏フィールズ店
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【春日部市】ぬる湯のススメ~街中温泉・春日部近郊編
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【柏市】野田醤油ラーメン麺屋あじくま フィールズ南柏店
 http://www.preseek.jp/city/kashiwa/life/150811.html


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高校野球も今日でベスト8が出そろう予定です。
ここまで、関東3、東北2、九州1、(東海、近畿、九州、関東の中から残り2)と
東日本勢が結果を残しています。これも温暖化の影響なのでしょうか。

それにしても、今年の夏の甲子園は、選手のキャラが立っている。
早稲田実業の清宮一塁手、関東一高のオコエ外野手だけではなく、
九州国際大学付属の山本三塁手(元ロッテの山本功児のご子息)、
仙台育英の佐藤投手、平沢遊撃手、敦賀気比の平沼投手(投手よりも打者として)、
などの実力派から、
岐阜城北の歌う投手、石見智翠館のピンチじゃないと力が出ない救援投手、
スクールウォーズ(もしくはルーキーズ)に例えられる大阪偕星の皆さん、
などなど、個性的な選手が増えたように思える。

昨年の夏から「超スローボール」が話題になるなど、
個性的なことが話題になるようになってきました。

これも、個性を重視した現代社会の縮図なのでしょうか。

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【発行責任者】
柴田 誠(不動産コンサルティングマスター、宅建マイスター、ファイナンシャルプランナー)
昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

千葉県内で40年の生活と19年の不動産営業から地域情報に精通し、
ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
住まいの購入サポートを中心に携わっています。
facebook:http://www.facebook.com/shibata.makoto

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