災害への対策・住宅編(15/6/1号)

【プレシーク】災害への対策・住宅編(15/6/1号)
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   第155号 平成27年06月01日   発行 株式会社プレシーク

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読者のみなさま。こんにちは。
不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 (しばたまこと)です。


近年、毎年のように「今年の夏は暑い」と言われます。
今年も例年通り5月から夏日、真夏日が続き、
5月最終日の昨日は「観測史上5月の最高気温」と記録したようです。

そして、5月は天候のほかに、自然災害が頻発した月になりました。

GWの箱根大涌谷での火山活動から始まり、口永良部島での火山爆発、
埼玉県中部と小笠原諸島近くでの地震、
海外でもネパールの大地震、南米での火山噴火、インドでの熱波など。

これだけ衝撃が大きい災害が一ヶ月の間に集中したのは珍しいことと感じます。


住宅を資産として考えた場合、
最大のリスク保全は「購入しないこと」です。

株や債券を持っていなければ暴落しても関係ないように、
災害などが起きても、不動産を所有していなければ、
住宅の災害リスクを資産面では逃れることができます。
賃貸暮らしなら、被害に遭ったら移り住めばいいだけです。

それでも賃貸住宅の事情や暮らしやすさなどを考えて、(安全面からも)
購入しようとして、災害に備えるためには、
立地面からと建物面から災害に対し強くするという方法と
なるべく資金投下を小さくして、被害に遭っても、
被害そのものを小さくするという方法です。

どちらの方法を選ばれるかは、購入する人それぞれですが、
売る側からは「災害に強い」という面からアプローチしてきます。

しかし、想定外が多すぎて、完璧に災害を防ぐことは不可能という現状から、
私は「資金投下を小さくして被害も小さく抑える」ことを選びたい。

この意見に反対される方もご意見も多いかもしれません。
しかし、プロが言うことの逆が正解というケースが多いと感じることから、
間違っていないように思えます。


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【発行責任者】
 柴田 誠(不動産コンサルティングマスター、宅建マイスター、ファイナンシャルプランナー)
 ・昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
 ・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

 ・千葉県内で40年の生活と19年の不動産営業から地域情報に精通し、
  ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
  セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
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