消費税増税と駆け込み需要

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  ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
  第143号  平成25年09月22日   発行 株式会社プレシーク

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 読者のみなさま。こんにちは。
 不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 (しばたまこと)です。

 暑さ寒さも彼岸まで、
 朝夜は涼しくなり、日中は心地よい気候となってきました。

 安倍総理は消費税増税を決めたようです。
 来年3月までのお引渡し※分まで、駆け込み需要があるのでしょうか。

 ※引渡し時期と消費税
 1)売場契約ではなく引渡し日が基準となる。
 2)建築は増税施行時期の半年前(9月末)までの契約分は引渡しが過ぎても増税非対象。

 消費税増税と住宅ローン減税拡充
 http://www.preseek.jp/column/cost/130902.html

 住まい給付金制度
 http://www.preseek.jp/column/news/130909.html

 不動産、住宅業界では、
 住宅ローン減税の拡充、給付金の支給から増税分を吸収できること、
 現場では消費税増税よりも金利上昇リスクが需要を作っていること、
 などから、楽観視している傾向が強くあります。

 前回の増税時は、駆け込み需要とその反動が大きく、
 増税後は、増税分を上回る不動産価格の下落があり、
 駆け込みで購入した人は割を食う結果になりました。

 今回の消費税増税に対する緩和策と不動産価格の変動を考えれば、
 慌てて購入する必要はないように思うのですが、いかがでしょうか。

 個々の不動産や地域の市場動向など、
 消費税などの税制以外の面もあるため、
 総合的な見地よりご判断ください。

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 先日、平成25年の基準地価が発表されました。
 結果は予測通り、地価は反転して上昇傾向に入っていることがわかります。
 消費税増税後、どのような動きとなるか、注目です。

 平成25年(2013年)基準地価
 http://www.preseek.jp/column/market/130920.html

 千葉県北西部の基準地価
 http://www.preseek.jp/city/130922.html

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 2020年、東京五輪の開催が決定いたしました。
 日本経済全体(マクロ)からも、開催地周辺の直接的(ミクロ)にも、
 不動産、地価への影響は大きいと思われます。

 最大手の住宅情報企業では、早速、五輪開催による
 不動産市場への影響を分析するよう、シンクタンクに依頼されました。
 それだけ影響が大きいと考えているようです。

 五輪開催と不動産市場
 http://www.preseek.jp/column/market/130908.html

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 住宅購入にも時代の流れ
 http://www.preseek.jp/column/note/130919.html

 災害リスクと住まい探し
 http://www.preseek.jp/column/judgment/130916.html

 海外の不動産流通システム
 http://www.preseek.jp/column/industry/130912.html

 実際の相場はさまざま
 http://www.preseek.jp/column/market/130905.html

・コラム一覧
 http://www.preseek.jp/column/columnmap.html

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 住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です!
 不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。

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【発行責任者】

 柴田 誠(不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー)

・昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で40年の生活と19年の不動産営業から地域情報に精通し、
 ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
 セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
 住まいの購入サポートを中心に携わっています。

 facebook:http://www.facebook.com/shibata.makoto

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