購入諸費用を安く抑えるコツ!

 不動産購入応援サイト「プレシーク」 -- http://www.preseek.jp/ --

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  ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
  第134号  平成24年12月20日   発行 株式会社プレシーク

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読者のみなさま。こんにちは。
不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 (しばたまこと)です。

不動産を購入する際には、新築住宅では購入価格の3~5%、土地では5~7%、
中古住宅では7~10%程度の諸費用が必要になってきます。

この諸費用の中で大きなウエイトを占める仲介手数料が
「プレシーク」なら半額もしくは優遇!

▼▼ Index ▼▼

< 今回のテーマ >
購入諸費用を安く抑えるコツ!

>1.諸費用明細を確認しよう!
>2.諸費用を支払うタイミング
>3.諸費用を安く抑えるコツ

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■1.諸費用明細を確認しよう!
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不動産購入時の諸費用には、どのような内容が含まれるのでしょうか。
詳細な諸費用額は、借入条件や決済時期等でも大きく異なります。
あくまで参考事例としてご確認ください。

中古マンション 売買金額3,000万円
(借入金額2,500万円 銀行ローン35年の場合)
●売買契約関連
  売買契約書印紙代   15,000円
●銀行ローン関連
  ローン事務手数料   32,000円
  ローン保証料   約 520,000円
  火災保険料    約 200,000円
  金消契約印紙代    20,400円
●登記関連
  登記費用     約 250,000円
●固定資産税・都市計画税関連
  公課清算金   約 100,000円 (日割り精算)
●管理費・修繕積立金関連
  管理費等清算金  約 20,000円 (日割り精算)
●仲介手数料関連
  仲介手数料     504,000円 ※他の不動産会社は1,080,000円
  ローン代行費用   52,500円
  住宅購入サポート料 21,000円

プレシークは仲介手数料優遇・半額です。
諸費用合計を約1,200,000円~1,700,000円程度に抑えることができます。

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■2.諸費用を支払うタイミング
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一般的な購入スケジュールを考えると、
諸費用を支払うタイミングは、次のタイミングに分類することができます。

 1売買契約時(売買代金の一部として手付金は別途)
  売買契約書印紙代

 2住宅ローンの金銭消費貸借契約時
  金消契約書印紙代等

 3引渡し・決済時(売買代金の残金は別途)
  ローン事務手数料・ローン保証料・火災保険料・
  登記費用・公課や管理費の清算金・仲介手数料

入居後には不動産取得税がかかる場合があります。
翌年からは固定資産税・都市計画税が全額かかってくることになります。

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■3.諸費用を安く抑えるコツ
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諸費用の中で大きなウエイトを占める仲介手数料が
「プレシーク」なら優遇・半額になります。
これだけでも大幅なコストダウンになります。

また、ローン保証料が無料になるようなローン商品も誕生しています。
早めに担当エージェントにご相談いただければ、
ベストな住宅ローン選びをお手伝いすることができます。

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 http://www.preseek.jp/column/columnmap.html

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 ◆安心して住まいの購入(不安の軽減)

 優遇料率適用の詳細については、
 下記の住宅購入サポート資料にてご確認ください。
 資料:http://www.preseek.jp/buy/sapo.pdf

例(2,000万円の場合):通常 693,000 円 → 420,000円(報酬合計)
※他の不動産会社、ハウスメーカーへは、ご内密にお願い致します。

 住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です!
 不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。

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【発行責任者】

 柴田 誠(不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー)

・昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で40年の生活と19年の不動産営業から地域情報に精通し、
 ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
 セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
 住まいの購入サポートを中心に携わっています。

 facebook:http://www.facebook.com/shibata.makoto

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  株式会社プレシーク 千葉県知事(6)第10682号 
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