長期金利が低下

 不動産購入応援サイト「プレシーク」 -- http://www.preseek.jp/ --

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  ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
  第128号  平成24年12月01日   発行 株式会社プレシーク

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 読者のみなさま。こんにちは。
 不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 (しばたまこと)です。

 このたび、不動産の上手な買い方をまとめました
 新しいガイドブックを公開いたしました。

 不動産購入ガイドブック「不動産の上手な買い方」
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  http://www.preseek.jp/buy/fair.pdf

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 今年も残すところ、あと1ヶ月となりました。
 12月に入って、少しは落ち着くかと思いきや、
 お問い合わせ、依頼、相談が立て込んできました。

 しかも、なぜか、北総線沿線に集中しています。
 購入者が動く時期に関しては、それなりに理由もわかります。

 エリアに関しては、大きな流れはわかるものの、
 なぜ、ここ数日、北総線ばかりに集中するのかはわかりません。

 こういう時に限って、売り物件は少なかったりします。
 少し前には、いくらでもあったのに、と思うことはしばしば。

 12月には衆議院の総選挙があります。
 その動向を先読みして、長期金利が低下しました。
 その金利動向に合わせて、住宅ローンの金利も低下しています。

 近々確実視されている消費税増税の
 駆け込み需要というのは実感しておりません。

 金利の低下による影響の方が、
 購入者の動きを活発にしていると感じます。

 住宅ローンの金利は大きく分けて、
 固定金利型、変動金利型があります。
 その中間的なものとして、
 5年、10年と一定期間のみ固定するタイプもあります。

 現在、注目されているのが、この中間タイプ。
 変動金利は日銀の政策金利(短期金利)に基づき、
 中間を含む固定金利は市場金利に連動します。

 政策金利が変動しないなか、
 市場金利ばかりが下がり、変動と中間固定の金利差が縮まっています。
 これにより、相対的に中間タイプの魅力が高まっています。

 金融機関もここに注目し、
 どこも、この中間タイプの優位性を打ち出し、
 顧客獲得に動いているのが、金利状況を見ているとわかります。

  12月の住宅ローン適用金利
  http://www.preseek.jp/column/loan-news/121201.html

 なお、金利が低いから、消費税が増税されるから、
 このような外部要因が、購入そのものの決定的な要因にはなりえません。

 あくまでも、購入してもよい状況になって、
 これはと思う物件があれば、購入する環境が整っているというのみです。

・コラム一覧
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 住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です!
 不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。

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【発行責任者】

 柴田 誠(不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー)

・昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で40年の生活と19年の不動産営業から地域情報に精通し、
 ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
 セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
 住まいの購入サポートを中心に携わっています。

 facebook:http://www.facebook.com/shibata.makoto

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