好条件での購入も考えられます

 不動産購入応援サイト「プレシーク」 -- http://www.preseek.jp/ --

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  ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
  第127号  平成24年11月24日   発行 株式会社プレシーク

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 読者のみなさま。こんにちは。
 不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 (しばたまこと)です。

 このたび、不動産の上手な買い方をまとめました
 新しいガイドブックを公開いたしました。

 不動産購入ガイドブック「不動産の上手な買い方」
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  http://www.preseek.jp/buy/fair.pdf

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 不動産にもシーズンがあります。
 20年超、住宅購入の現場に携わって、私なり分類してみました。

 繁忙期:1~3月、5~6月、8月後半~10月
 閑散期:4月、7月~8月前半、11月~12月

 それぞれの背景に関しては長くなりますので割愛します。
 詳細:http://www.preseek.jp/column/market/080218.html

 特に今年の12月は、衆議院総選挙があるため、
 例年以上に、閑散期の色合いが濃くなると思われます。

 これは、逆に考えると、購入のチャンスになります。

 探している人が少なくなる、動きが鈍くなる。
 問い合わせも減り、売り主側が弱気になる。
 動きも緩やかになり、買いそびれが減る。

 弊社だけなのか、市場全体なのか、分かりませんが、
 11月は新規問い合わせは減少、購入者(依頼~申込)は増加という傾向です。

 この時期になって、探し始める人は減った。
 そろそろ買いに入っている。

 例年と比べて、11月も繁忙期の様相ですが、
 新規問い合わせの減少は閑散期に入る兆候です。

 この閑散期に探すことは、動きやすい繁忙期よりも、
 気力、体力も必要となりますが、
 好条件での購入も考えられますので、
 ひと踏ん張りしてみてはいかがでしょう。

 営業職の私がお伝えしていることなので、
 営業トークに聞こえるかもしれません。
 ご判断はお任せします。

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 先週から今週にかけて、住宅ローンの相談が急増しました。
 これも、購入に入った方が増加し、
 その次の住宅ローンを検討する方が増加したためと思われます。

 しかし、購入が決まってからの検討より、
 具体的な購入物件が決まる前にこそ、検討しておくべきです。
 心理的、実務的に、効果はかなりあります。

  住宅ローン検討、選定の基本
  http://www.preseek.jp/column/loan/121124.html

 住宅購入に関わることが多い保育園に関することから、
 つらつらと書いてみました。

  待機児童と高層マンション
  http://www.preseek.jp/column/note/121124.html

 コラム記事にはしていませんが、
 先日、国土交通省が発表した地価動向調査によると、
 上昇34地区、下落29地区、横ばい87地区、
 上昇が下落を上回るのは、リーマンショック前以来。

 消費税増税前の駆け込み要素があるのか、
 地価が底を打ったという大きな流れなのか。

・コラム一覧
 http://www.preseek.jp/column/columnmap.html

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 資料:http://www.preseek.jp/buy/sapo.pdf

例(2,000万円の場合):通常 693,000 円 → 420,000円(報酬合計)

※他の不動産会社、ハウスメーカーへは、ご内密にお願い致します。

 住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です!
 不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。

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【発行責任者】

 柴田 誠(不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー)

・昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で40年の生活と19年の不動産営業から地域情報に精通し、
 ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
 セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
 住まいの購入サポートを中心に携わっています。

 facebook:http://www.facebook.com/shibata.makoto

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