不動産もシーズン

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  ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
  第122号  平成24年09月28日   発行 株式会社プレシーク

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 読者のみなさま。こんにちは。
 不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 (しばたまこと)です。

 読書の秋、食欲の秋、行楽の秋、スポーツの秋、実りの秋、天高く馬肥ゆる秋。
 残暑も終わり、なにをするにも心地よい季節になりました。

 私は、今年の秋を行楽の秋にしたい、という願望だけはあります。

 小学生の頃、毎日時刻表とにらめっこをして、
 今風な言い方ならバーチャル旅行、妄想の日々でした。
 視力の低下と引き換えに、地理と逆算計画力は磨かれました。
 このスキルは、日々の不動産営業にも役立っております。

  土地価格を決める要素(地理)
  http://www.preseek.jp/column/search/120928.html

 最近、空想した旅の計画は、次の通りです。

 羽田(ANA)→稚内。
 空港からレンタカーで、最北の地(宗谷岬)、宗谷山地、サロベツ平原。
 温泉がないのは残念ですが、稚内泊。
 朝0700のスーパー宗谷で、なにもない車窓をぼーと眺め旭川へ。
 駅からレンタカーで、旭岳(大雪山)。
 旭川空港(AIRDO)→羽田。
 季節を外せば、1泊2日で約4.5万円です。

 ただ広さを実感する旅です。

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 いろいろなシーズンとなる秋、住宅業界、不動産市場もシーズンになります。
 旅行もシーズンとオフで料金が変わりますが、
 不動産もシーズンのオンオフで、価格が変化します。
 しかし、シーズンに左右されず安定した地域もあります。

  地価が下がりづらい地域を探す方法
  http://www.preseek.jp/column/note/120921.html

 ちょっとした視点の転換で、割安な地域が見つかることも。

  グーンと便利に?北総鉄道ダイヤ改正
  http://www.preseek.jp/column/note/120923.html

  人気の裏側に
  http://www.preseek.jp/column/market/120927.html

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 シーズンが年間の中での動きだとすれば、
 何年にもわたる大きな流れもあります。

 住まいそのものでは、新築偏重から中古も視野に入るようになり、
 買う人は、ご主人の収入(専業主婦)から共働きへ。

  中古住宅市場が活性化する兆し
  http://www.preseek.jp/column/news/120928.html

  夫婦共同購入の持分割合
  http://www.preseek.jp/column/fp/120928.html

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 シーズン期に入り、住宅購入相談が増加しております。
 最近あったもので、特に役立ちそうなのがこちら。

  東京西部で土地購入。
  購入前に、ハウスメーカーに土地をみてもらったが、
  高度地区見落としで、間取りが酷い状態に。
  さらに、現場の状況見落としで、余計なコストアップ。
  ハウスメーカーは、知らん顔。

  これで建築のプロ?

  信頼できる担当者かどうかが、
  住まい探しでは、一番大きい。

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 「実家が大手ハウスメーカーで建て替えた。
  アフターフォローが最悪だったので、
  大手ハウスメーカー全部嫌だ。」

  その会社そのものだけでなく、同じ位置づけの会社
  すべて同じ判断されてしまう。
  建て替えたハウスメーカーの責任は大きい。
  逆に、アフターフォローがしっかりしていれば、
  やっぱり大手は安心となったはずなのに。

  メーカー選び、担当者選びが、住まい探しの肝。
  大手、零細など、会社の規模ではない。

・コラム一覧
 http://www.preseek.jp/column/columnmap.html

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 住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です!
 不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。

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【発行責任者】

 柴田 誠(不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー)

・昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で40年の生活と19年の不動産営業から地域情報に精通し、
 ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
 セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
 住まいの購入サポートを中心に携わっています。

 facebook:http://www.facebook.com/shibata.makoto

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