リバースモーゲージを活用した老後資金


 不動産購入応援サイト「プレシーク」 -- http://www.preseek.jp/ --

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   ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆

   第109号  平成22年12月19日   発行 株式会社プレシーク

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 読者のみなさま。こんにちは。
 不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 です。

 今年も残すところ、10日あまり。
 歳を取るごとに、月日の流れが速くなりますね。

 ネットの世界でも、ツイッターが始まったかと思えば、
 次はfacebookと、ついていくのが大変です。

 私は年が明けると42歳になります。
 人生を80年を一日24時間に置き換えれば、
 もうお昼を過ぎて、13時になろうかという頃。

 もし、人生が60年なら、
 もう、すでに夕方17時ちかくになります。

 どちらにしろ折り返し点を過ぎ、
 生まれたときよりも、
 亡くなるときのほうが近い。

 子供に財産を残そうと思わなければ、
 亡くなるときまで、無事に過ごしきれるか。

 現実的にいえば、十分満足する生活を、
 過ごせるお金があるか、です。

 ここでは悪い方の長生きしてしまう80歳としたとき、
 残りの期間は38年。

 60歳から80歳まで、
 必要なお金を360万円/年+自宅としたら、
 なんと7,200万円+自宅。

 自宅を60歳までに住宅ローンがない状態にしたとして、
 現金分の7,200万円をどのように確保するか。

 年金系で200万円/年の収入があったとしても、
 160万円/年、20年間で3,200万円が必要となります。

 もし、この資金を現金で用意しておくことができる、
 老後の収入が年金以外で確保できるなら申し分ありません。

 しかし、教育費負担、景気などによる収入減少などから、
 そう簡単に貯蓄できるものではありません。

 ここで、解決の一案になるのが、
 住宅ローンの借り入れがない自宅の活用です。

 まっさきに思いつくのが、
 売却して住み替えて、その差額を老後資金に充てるというもの。

 でも、馴染みのある家、
 暮らしなれた自宅と住環境、
 お友達などの関係なら、
 今の家で暮らせれば、それに越したことはない、
 という方には、リバースモーゲージの活用も考えられます。

 まだまだ、懸念されるリスクもございますが、
 これから高齢化社会を迎え、
 自宅の現金化をしたいというニーズが増えることから、
 それに対応した業態も充実してくると思われます。

 これを検討するためには、
 「60歳、住宅ローン完済」と、
 「資産価値がある自宅」が前提となります。

 住まい探しをする際、将来設計も考えてみてはいかがでしょうか。

 コラム「リバースモーゲージを活用した老後資金」
 http://www.preseek.jp/column/loan/101219.html

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◇11月のつぶやき

11月にツイッター(http://twilog.org/preseek_shibata)へ投稿した
つぶやきのなかから、特にお伝えしたいものをピックアップしました。

1日(月)
 住宅ローンは固定金利型と変動金利型のどちらを選べばトクする?
 ゼロ金利政策 http://t.co/eHjP9v1

3日(水)
 「住宅市場をめぐる環境要因は逆風となるものが多い。」
 住宅市場の現状と長期展望:経済レポート情報 http://t.co/H7V3tI1

6日(土)
 資料を送るって約束したんだから、ちゃんと送って下さいよ、
 ナンバーワン実績の仲介会社Rさん。
 ずっと待っていても届かず、電話してみたら、電話が繋がらないし。
 まったくもう。。CMでかっこいいこというまえに、言ったことを守って。

 成田スカイアクセス開通後、土地の売れ行きが良くなったのか、
 北総線沿線の土地が、かったぱしから建築条件付きになった。
 しかも、かなりの強気。
 でも、なかなか売れてはいない。天狗にならないように。

8日(月)
 見ず知らずの不動産屋から、
 不動産営業のなんたるかを一方的にまくしたてられた。
 まず、内容に違和感あるし、
 面識もない同業に口上述べる察しのなさ、この方ダメだと思う。

11日(土)
 いま流行っているらしい朝活。
 私の場合、スクーターでの下見かな。
 ただし、この季節の朝の空気は冷たい。

13日(土)
 ものを考える3原則。
 1.目先にとらわれず、長い目で見る。
 2、物事の一面だけを見ないで、できるだけ多面的・全面的に観察する。
 3、枝葉末節にこだわることなく、根本的に考察する。(安岡正篤)
 ▶この3原則は、住まい探しにも当てはまりそうですね。

14日(日)
 新手の不動産情報操作「業者さんへの資料はございません」
 by東京南部が本拠の大手電鉄会社関連の大手仲介業者。
 売主から売却を依頼され、情報提供を遮断することにより、
 売主の利益を損なうことは、自社の利益よりも優先順位が劣る、
 ということ。
 典型的な情報操作。

18日(木)
 老後の生活を考える(1)快適な老後のための準備:
 ライフプランのギモン 家計のポイント:
 経済レポート情報 http://t.co/abIfkwj

19日(金)
 高齢者でも借りやすくなったと聞いていたが
 『賃貸派に“住宅難民”リスク』 http://bit.ly/cFVNP5

24日(水)
 柏市豊住にある胃腸科にて、問診のみで、
 触診やその他診察なし1分未満で「はい、お腹の風邪です」って、
 大学からの派遣あんちゃんのやっつけ診療に驚き。
 こんなものなのかな。
 ドラッグストアでもできそうな感じだけど。
 これが普通なら、私の感覚を修正しないと。

27日(土)
 スクーターの給油中、バックを狙って怪しい気配、
 振り向くと、そこには、そこには、スエットのいかにもなオトコ。
 にらむと、後退りして、右行って左行って、逃げた。
 確かに、給油中は動きづらく、隙があるかもしれない。
 もう少し近づいてくれたら、ガソリンをかけてあげたのに…

「しつこい電話でやむなく会うと胸ぐらをつかまれ足をけられた」
 といった暴力を受けた事例や、
「勧誘を断ると生コンを流しにいく」「ガソリンをまく」
 といった強迫を受けた事例もあった。
(悪質なマンション勧誘増える/国民生活センターが業界に改善要望)
 http://bit.ly/h87RqS

30日(火)
 当面、大幅な金利上昇が生じる可能性は高くないだろう。
 日本の国債が暴落する可能性は低い 
 http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20101124/217252/

この他のつぶやきは:http://twilog.org/preseek_shibata

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【発行責任者】

 柴田 誠(不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー)

・昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で40年の生活と19年の不動産営業から地域情報に精通し、
 ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
 セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
 住まいの購入サポートを中心に携わっています。 

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