投資利回りで自宅(予算)を考えてみる


 不動産購入応援サイト「プレシーク」 -- http://www.preseek.jp/ --

□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□

   ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆

   第108号  平成22年10月10日   発行 株式会社プレシーク

□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□

 読者のみなさま。こんにちは。
 不動産購入応援サイト管理人の 柴田 誠 です。

 相変わらず、10月10日は体育の日という感覚が抜けない昭和世代です。
 何歳くらいの人から、体育の日は10月の第二月曜日って
 自然に思うようになるのでしょうか。

 ま、歳をとったということです。

 このメルマガも発行間隔が空いてしまい、申し訳ございません。

 今年の残暑は長く、9月半ばでも暑かったですが、
 暑さが和らいできた頃から、不動産市場の動きも活発になり、
 9月から忙しくさせて頂きました。

 10月に入って、この三連休は比較的ゆとりがあります。
 いつ頃からか法律が改正され、三連休が増えました。
 その目論見通りレジャーにお出かけになられる方が増え、
 毎回三連休の中日は、前半組、後半組、通し組の
 いづれの方の行楽予定にあたることから、時間にゆとりが出ます。

 本日、その時間の合間をぬって、二つのコラムを書きました。
 ベースは同じ内容で、住宅購入の予算を賃貸の場合に支払う家賃から
 利回りという考え方を使い算出したものです。

 結論を申し上げれば、
 家賃何年分で元が取れるのか、
 元を取るためには、予算をいくらで抑えなければならないのか、
 というものを、解説しております。

 1.投資利回りで自宅(予算)を考えてみる
  http://www.preseek.jp/column/judgment/101010.html

 2.投資利回りで自宅(予算)を考えてみる(住宅ローンを利用した場合)
  http://www.preseek.jp/column/loan/101010.html

 住宅の購入は、損得だけでは計れないもので、
 この金額は一つの目安・考え方でしかありません。

 この金額内に抑えなければダメだと断罪するつもりもなければ、
 こういうことを考えることさえしなくてもいいかもしれません。


◆今月のコラム

・2010年の基準地価
 http://www.preseek.jp/column/market/100925.html

・守谷市の幼稚園,小学校,中学校の児童,生徒数推移を見て
 http://www.preseek.jp/column/note/100917.html

・茨城県と守谷市の世代別人口動態の比較結果
 http://www.preseek.jp/column/note/100913.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇9月のつぶやき

9月にツイッター(http://twilog.org/preseek_shibata)へ投稿した
つぶやきのなかから、特にお伝えしたいものをピックアップしました。

2日(木)
 ・老朽化と高齢化、ふたつの老いに直面するマンション。
  適切な維持管理や修繕が行われておらず、
  老朽化スラム化が進んだマンションを管理不全マンションとよぶ。

3日(金)
 ・30代、40代の住宅ローンや教育費の負担感が大きいのは、
  その後(50代以降)の生活に期待がもてない(不安)からかも。

9日(木)
 ・売主の交渉姿勢に激高した買主候補者がキャンセル。
  買主候補者の立場からするとご尤もな話ですので、返す言葉がない。
  逆のパターンもあるけど。

 ・住み替えるという感覚の浸透とそれを実現しやすくする環境が必要でしょうか。

11日(土)
 ・とある会社の土地に根抵当権が設定されているだけで、
  その会社が危ないと記述する経済誌ってどうなの?

 ・めやす賃料の表示制度は、更新料や礼金、敷引きなどの
  独特な慣習を賃料に統一化し分かりやすくするもの。

12日(日)
 ・戸建て、マンション問わず、建物躯体がしっかりしていれば、
  リフォーム・リノベーションして売却の選択肢や可能性が増える。
  そのまま状態が前提だから、土地がどうこうとなる。

15日(水)
 ・両手仲介の善し悪しの議論があるが、
  両手仲介そのものが悪いのではなく、
  買い手や売り手に不利益になるような「情報遮断」が
  行われていることが大きな問題である。

16日(木)
 ・小学校入学にあたり母親が心配だったのは
  「通学の安全」「新生活への移行」「良好なお友達関係構築」

 ・都内のマンション価格は回復基調。
  ただし、どの面積帯でも、駅からの距離が近づいている、
  これが価格に反映されているのか。
  駅から離れている市場では厳しさが残っているのかも。

19日(日)
 ・住宅ローン破綻の現状を見ていると、共通しているのが、収入半減などが主因。
  収入半減するかもしれないという前提で対応するのは難しい。

 ・住宅ローン破綻の話しで、金融機関は責められず、
  すべて不動産業者の責任、という話しが多い。
  変動金利の住宅ローンは危険商品と言われることも多いが、
  その商品販売元の金融機関は責められることないね。
  破綻しそうな人に貸しているのも金融機関。

20日(月)
 ・国保保険料、上限2~4万円上げ、中所得層は負担減、来年度、厚労省が方針。
  今回は、高所得者層の負担を増やし中所得者層の負担を減らす調整らしいが、
  将来的には、低所得者が増加による赤字を埋めるため、
  さらなる負担増加が見込まれるらしい。

21日(火)
 ・マンションの管理費は、管理会社による住民と所有者に対するサービス料。
  料金に見合ったサービスを提供できているか。
  管理費を支払うだけのサービスが受けられたら納得感も出る。

22日(水)
 ・地価に連動するといわれる中古マンション。
  首都圏の中古マンションでは平成22年8月の価格動向が全都県で上昇した。
 ・平成22年基準地価。千葉県は、一部を除きほとんどの市町村で下落幅が縮小した。
  都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、
  値頃感から需要が回復し、横ばい地点が見られた。

25日(土)
 ・とある超大手不動産仲介会社の営業担当が
 「あの男がさぁ~」とお客様をあの男呼ばわり。

26日(日)
 ・フードデザートと言ってもグルメの話ではないですよ。
  社会・経済環境の急速な変化の中で生じた生鮮食料品供給体制の崩壊という現象。
  シャッター通りも似たようなものでしょうか。
  過疎化や低所得化などが主な要因だが、
  都心近郊部でも同じような現象が起こりつつあります。

この他のつぶやきは:http://twilog.org/preseek_shibata

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【住宅購入サポート受付中】

 不動産,住宅ローン,家計など、住まいを購入する際のさまざまな場面にあわせて
 多彩なサービスをご用意しております。まずは資料をご請求ください。

 ≪住宅購入サポートで得られる3つのメリット≫
 ◆仲介手数料優遇特典(費用の軽減)
 ◆ワンストップサービス(手間の軽減)
 ◆安心して住まいの購入(不安の軽減)

  詳細はこちらにてご確認ください住宅購入サポート
  http://www.preseek.jp/main/sapo.html

 住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です!
 不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【発行責任者】

 柴田 誠(不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー)

・昭和44年1月25日生まれ A型 船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で40年の生活と19年の不動産営業から地域情報に精通し、
 ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
 セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
 住まいの購入サポートを中心に携わっています。 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【初めてでも失敗しない不動産の買い方】

 購読中止・変更 :http://www.preseek.jp/
 発行システム  :まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )
 解除はこちらから:http://www.mag2.com/m/0000137258.html

 ☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンの相談もお気軽に。

【発行元】
  株式会社プレシーク 千葉県知事(6)第10682号 
  〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611
 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━




住宅購入サポート

サブコンテンツ

このページの先頭へ