流山市:平成27年(2015年)公示地価(15.03.20)

2015年(平成27年)公示地価が、国土交通省より発表されました。

≪国土交通省が発表した住宅地の概要≫

全国平均では、住宅地が下落率は縮小し、商業地は横ばい(0.0%)に転換。三大都市圏平均では、住宅地、商業地ともに上昇を継続。また、地方圏平均では、住宅地、商業地ともに下落率縮小。都道府県地価調査(7月1日時点の調査)との共通地点で半年毎の地価動向をみると、全国の住宅地は前半0.3%の上昇、後半は0.2%の上昇。また、商業地は前半・後半ともに0.5%の上昇。上昇地点数の割合は、三大都市圏では、住宅地の5割弱の地点が上昇、商業地の7割弱の地点が上昇。一方、地方圏では住宅地、商業地ともに上昇地点及び横ばい地点は増加しているが、依然として7割弱の地点が下落。

緩やかな景気回復基調が続く中、低金利及び住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え、株価上昇による資産効果や相続対策による共同住宅等への需要等もあって、下落率縮小又は上昇の継続が見られる。東京圏は、上昇地点の割合はやや減少しているが、依然半数以上の地点が上昇している。また、上昇率は昨年より小さくなったが、2年連続上昇となった。なお、半年毎の地価動向をみると前半0.5%、後半0.4%の上昇となった。

※公示地価:「公示価格とはかたよらない価格です」土地は、取引する人によっていろいろな事情や動機があることが多く、取引価格もこのような事情や動機で左右されがちですが、公示価格は、それぞれの特殊な事情などが取り除かれた、自由な取引において通常成立すると考えられる1平方メートル当たりの価格を示しています。「公示価格は更地評価です」建物の古さの違いや建築費用の違いといったいろいろな特徴が反映された価格は、それぞれの比較がとても複雑で難しくなります。したがって、土地の本来の価値を示すため、建物が建っている現在の土地ではなく、更地としての評価をします。

平成27年3月:国土交通省土地・水資源局
≪流山市の公示地価≫

・流山市加4丁目1番11外:113,000(113,000)100.00%-
・流山市宮園3丁目3番25:116,000(116,000)100.00%-
・流山市向小金1丁目237番24:127,000(127,000)100.00%-
・流山市江戸川台西2丁目144番:133,000(136,000)97.79%▼
・流山市江戸川台西2丁目96番:115,000(120,000)95.83%▼
・流山市江戸川台東1丁目206番:118,000(124,000)95.16%▼
・流山市江戸川台東2丁目10番:171,000(176,000)97.16%▼
・流山市江戸川台東4丁目320番:111,000(116,000)95.69%▼
・流山市松ケ丘2丁目330番20:138,000(140,000)98.57%▼
・流山市上貝塚字稲荷内57番2:51,900(51,900)100.00%-
・流山市西初石3丁目98番17:163,000(163,000)100.00%-
・流山市西初石4丁目369番29:131,000(130,000)100.77%△
・流山市西深井字八ノ割640番4:77,000(77,800)98.97%▼
・流山市西平井字羽中1152番2外:112,000(112,000)100.00%-
・流山市西平井字谷新田476番4:125,000(125,000)100.00%-
・流山市東初石2丁目160番2:116,000(116,000)100.00%-
・流山市東深井字大橋663番80:71,000(73,000)97.26%▼
・流山市東深井字長沢1113番80:103,000(105,000)98.10%▼
・流山市南流山2丁目16番5:208,000(205,000)101.46%△
・流山市南流山6丁目27番9外:187,000(187,000)100.00%-
・流山市南流山8丁目8番7:157,000(157,000)100.00%-
・流山市美田69番283:103,000(103,000)100.00%-
・流山市鰭ケ崎字宮後1338番2外:126,000(126,000)100.00%-
・流山市平和台2丁目5番16:138,000(138,000)100.00%-
・流山市平和台4丁目36番10外:121,000(121,000)100.00%-
・流山市野々下5丁目1070番8:113,000(113,000)100.00%-
・流山市流山2丁目297番2外:133,000(133,000)100.00%-

※単位:円/1平米、()内は2014年、最右指数は対前年比

流山市の公示地価推移を眺めると「横ばい(対前年比100%)」が目立つが、これはTX沿線エリアが区画整理中であることから調査対象になっていないためである。横ばいの地域は、本来なら千葉県郊外と同様にわずかに下落という傾向にあったはずだか、TXの恩恵を受け、その効果と相殺された結果である。それだけTXの効果は大きく、TX徒歩圏の特に区画整理地内は相変わらず強い力を持っている(地価が高い)。その一方、TXの恩恵を受けづらい地域(江戸川台駅、運河駅)では下落傾向が続いている。



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