柏市:平成27年(2015年)公示地価(15.03.20)

2015年(平成27年)公示地価が、国土交通省より発表されました。

≪国土交通省が発表した住宅地の概要≫

全国平均では、住宅地が下落率は縮小し、商業地は横ばい(0.0%)に転換。三大都市圏平均では、住宅地、商業地ともに上昇を継続。また、地方圏平均では、住宅地、商業地ともに下落率縮小。都道府県地価調査(7月1日時点の調査)との共通地点で半年毎の地価動向をみると、全国の住宅地は前半0.3%の上昇、後半は0.2%の上昇。また、商業地は前半・後半ともに0.5%の上昇。上昇地点数の割合は、三大都市圏では、住宅地の5割弱の地点が上昇、商業地の7割弱の地点が上昇。一方、地方圏では住宅地、商業地ともに上昇地点及び横ばい地点は増加しているが、依然として7割弱の地点が下落。

緩やかな景気回復基調が続く中、低金利及び住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え、株価上昇による資産効果や相続対策による共同住宅等への需要等もあって、下落率縮小又は上昇の継続が見られる。東京圏は、上昇地点の割合はやや減少しているが、依然半数以上の地点が上昇している。また、上昇率は昨年より小さくなったが、2年連続上昇となった。なお、半年毎の地価動向をみると前半0.5%、後半0.4%の上昇となった。

※公示地価:「公示価格とはかたよらない価格です」土地は、取引する人によっていろいろな事情や動機があることが多く、取引価格もこのような事情や動機で左右されがちですが、公示価格は、それぞれの特殊な事情などが取り除かれた、自由な取引において通常成立すると考えられる1平方メートル当たりの価格を示しています。「公示価格は更地評価です」建物の古さの違いや建築費用の違いといったいろいろな特徴が反映された価格は、それぞれの比較がとても複雑で難しくなります。したがって、土地の本来の価値を示すため、建物が建っている現在の土地ではなく、更地としての評価をします。

平成27年3月:国土交通省土地・水資源局
≪柏市の公示地価≫

・柏市あかね町21-5:139,000(140,000)99.29%▼
・柏市あけぼの2-5-23:129,000(131,000)98.47%▼
・柏市しいの木台5丁目34番32:86,900(88,700)97.97%▼
・柏市つくしが丘3-21-4:137,000(137,000)100.00%-
・柏市ひばりが丘13-19:136,000(137,000)99.27%▼
・柏市みどり台2-3-11:84,300(85,200)98.94%▼
・柏市旭町1-1-4:1,150,000(1,130,000)101.77%△
・柏市旭町2-2-3:295,000(294,000)100.34%△
・柏市旭町6-1-47:127,000(125,000)101.60%△
・柏市永楽台2-4-11:130,000(130,000)100.00%-
・柏市加賀1-23-5:120,000(121,000)99.17%▼
・柏市加賀3-19-3:124,000(126,000)98.41%▼
・柏市花野井字北花崎758番18:94,200(95,000)99.16%▼
・柏市岩井字坂台181番2外:21,600(21,600)100.00%-
・柏市逆井4-37-5:81,300(82,300)98.78%▼
・柏市高田字三勢1113番12外:59,900(59,900)100.00%-
・柏市高田字西中上224番96:87,000(88,400)98.42%▼
・柏市高南台2丁目10番14:84,300(84,500)99.76%▼
・柏市高柳字丸山下1762番10:60,800(61,700)98.54%▼
・柏市高柳字南1104番16:61,500(62,500)98.40%▼
・柏市今谷上町字並木通36番9:142,000(142,000)100.00%-
・柏市桜台12-11:135,000(135,000)100.00%-
・柏市篠籠田字八幡1393番15:94,400(95,800)98.54%▼
・柏市手賀の杜1丁目17番11:63,400(64,500)98.29%▼
・柏市酒井根1-10-10:80,700(81,000)99.63%▼
・柏市酒井根3-15-2:85,200(85,500)99.65%▼
・柏市十余二字梅林216番19:84,000(84,800)99.06%▼
・柏市宿連寺字天王前394番21:86,800(89,100)97.42%▼
・柏市松ケ崎字香取1170番144:95,300(96,300)98.96%▼
・柏市松葉町3丁目21番5:124,000(124,000)100.00%-
・柏市松葉町6丁目39番8:125,000(125,000)100.00%-
・柏市常盤台13-25:108,000(110,000)98.18%▼
・柏市新逆井1-18-10:61,000(64,000)95.31%▼
・柏市新十余二2番1外:90,000(84,400)106.64%△
・柏市新柏2丁目14番5:136,000(136,000)100.00%-
・柏市新富町2-14-71:112,000(114,000)98.25%▼
・柏市西原1-32-7:110,000(111,000)99.10%▼
・柏市西山2-16-12:80,800(82,000)98.54%▼
・柏市西町6-6:118,000(118,000)100.00%-
・柏市西柏台1-4-8:96,700(97,200)99.49%▼
・柏市青田新田飛地字元割220番1:63,000(61,500)102.44%△
・柏市千代田1-2-34:252,000(257,000)98.05%▼
・柏市千代田2-3-23:208,000(207,000)100.48%△
・柏市千代田3-14-4:174,000(173,000)100.58%△
・柏市泉町9-19:232,000(231,000)100.43%△
・柏市増尾8-3-5:82,700(83,800)98.69%▼
・柏市増尾台2-23-9:103,000(106,000)97.17%▼
・柏市大井字堂堀原1891番8:55,000(55,700)98.74%▼
・柏市大室字張間内1874番201:91,500(93,000)98.39%▼
・柏市大室字南田1340番8外:93,500(94,600)98.84%▼
・柏市大津ケ丘1丁目3番26:67,000(67,400)99.41%▼
・柏市大津ケ丘2丁目9番19:69,300(69,400)99.86%▼
・柏市中央町2-6:642,000(634,000)101.26%△
・柏市中原1-2-24:85,800(87,300)98.28%▼
・柏市中新宿1-18-2:92,600(92,700)99.89%▼
・柏市塚崎2丁目5番21:63,000(63,400)99.37%▼
・柏市塚崎字谷津890番7:48,000(50,500)95.05%▼
・柏市東2-1-20:122,000(124,000)98.39%▼
・柏市東上町6-13:180,000(179,000)100.56%△
・柏市東中新宿3-18-4:93,400(95,300)98.01%▼
・柏市東柏2-3-7:94,800(96,500)98.24%▼
・柏市藤ケ谷新田字宮後118番9:23,900(24,300)98.35%▼
・柏市藤心5-5-3:82,300(83,700)98.33%▼
・柏市南逆井2-9-5:81,900(84,900)96.47%▼
・柏市南増尾6-11-9:65,000(68,000)95.59%▼
・柏市南柏1-6-5:242,000(242,000)100.00%-
・柏市南柏2-12-7:148,000(148,000)100.00%-
・柏市南柏2-3-17:167,000(167,000)100.00%-
・柏市柏1-4-27:1,490,000(1,480,000)100.68%△
・柏市柏2-6-7:447,000(446,000)100.22%△
・柏市柏2-8-20:663,000(657,000)100.91%△
・柏市柏3-4-25:338,000(338,000)100.00%-
・柏市柏の葉1丁目6番14:175,000(179,000)97.77%▼
・柏市柏の葉3丁目3番12:152,000(156,000)97.44%▼
・柏市柏字羽黒谷1299番13:97,000(98,000)98.98%▼
・柏市柏字中大町554番5:123,000(125,000)98.40%▼
・柏市柏字東谷台695番35外:135,000(135,000)100.00%-
・柏市八幡町3-38:100,000(102,000)98.04%▼
・柏市布施新町3-28-12:66,500(67,500)98.52%▼
・柏市風早1丁目3番4外:77,800(77,800)100.00%-
・柏市風早1丁目7番1外:60,000(0)--
・柏市豊四季1010番5:144,000(144,000)100.00%-
・柏市豊四季字新宿945番1127:74,000(77,300)95.73%▼
・柏市豊住5-7-17:124,000(126,000)98.41%▼
・柏市豊上町2番27:100,000(100,000)100.00%-
・柏市北柏2丁目7番3:136,000(138,000)98.55%▼
・柏市北柏3丁目1番8:157,000(157,000)100.00%-
・柏市名戸ケ谷字東小橋764番1外:42,600(43,200)98.61%▼
・柏市明原1-3-14:203,000(200,000)101.50%△
・柏市明原3-19-5:193,000(192,000)100.52%△
・柏市緑ケ丘7-13:161,000(161,000)100.00%-
・柏市緑台12番3:60,400(61,200)98.69%▼

※単位:円/1平米、()内は2014年、最右指数は対前年比

柏市は、全体的に千葉県郊外の地域と同様に動く傾向にあるが、その一方、常磐線沿線エリアの中心でもあり根強い部分もある。TX沿線では上昇し、常磐線沿線の徒歩圏でわずかに上昇、その他の地域でわずかに下落したが、その動き幅は上下ともにわずかであり、全体的には横ばいであったと言える。今後、TXや柏駅周辺の利便性が高い地域では強さも残るが、バス便利用や野田線沿線などでは日本経済次第な部分もあり、下落基調に入った際に支えるほどの力は小さいと思われる。



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