市川市:平成27年(2015年)公示地価(15.03.20)

2015年(平成27年)公示地価が、国土交通省より発表されました。

≪国土交通省が発表した住宅地の概要≫

全国平均では、住宅地が下落率は縮小し、商業地は横ばい(0.0%)に転換。三大都市圏平均では、住宅地、商業地ともに上昇を継続。また、地方圏平均では、住宅地、商業地ともに下落率縮小。都道府県地価調査(7月1日時点の調査)との共通地点で半年毎の地価動向をみると、全国の住宅地は前半0.3%の上昇、後半は0.2%の上昇。また、商業地は前半・後半ともに0.5%の上昇。上昇地点数の割合は、三大都市圏では、住宅地の5割弱の地点が上昇、商業地の7割弱の地点が上昇。一方、地方圏では住宅地、商業地ともに上昇地点及び横ばい地点は増加しているが、依然として7割弱の地点が下落。

緩やかな景気回復基調が続く中、低金利及び住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え、株価上昇による資産効果や相続対策による共同住宅等への需要等もあって、下落率縮小又は上昇の継続が見られる。東京圏は、上昇地点の割合はやや減少しているが、依然半数以上の地点が上昇している。また、上昇率は昨年より小さくなったが、2年連続上昇となった。なお、半年毎の地価動向をみると前半0.5%、後半0.4%の上昇となった。

※公示地価:「公示価格とはかたよらない価格です」土地は、取引する人によっていろいろな事情や動機があることが多く、取引価格もこのような事情や動機で左右されがちですが、公示価格は、それぞれの特殊な事情などが取り除かれた、自由な取引において通常成立すると考えられる1平方メートル当たりの価格を示しています。「公示価格は更地評価です」建物の古さの違いや建築費用の違いといったいろいろな特徴が反映された価格は、それぞれの比較がとても複雑で難しくなります。したがって、土地の本来の価値を示すため、建物が建っている現在の土地ではなく、更地としての評価をします。

平成27年3月:国土交通省土地・水資源局
≪市川市の公示地価≫

・市川市稲越町83番4:93,300(93,300)100.00%-
・市川市稲荷木1-33-5:215,000(215,000)100.00%-
・市川市稲荷木3-16-13:188,000(188,000)100.00%-
・市川市塩浜3丁目17番12:126,000(118,000)106.78%△
・市川市下貝塚2-12-8:96,600(96,100)100.52%△
・市川市鬼高2-22-14:242,000(240,000)100.83%△
・市川市宮久保1-19-14:158,000(157,000)100.64%△
・市川市宮久保5-5-2:134,000(134,000)100.00%-
・市川市欠真間1-9-20:238,000(236,000)100.85%△
・市川市広尾1-13-7:228,000(227,000)100.44%△
・市川市行徳駅前2-17-5:600,000(583,000)102.92%△
・市川市行徳駅前4-16-7:266,000(264,000)100.76%△
・市川市香取2-7-24:257,000(255,000)100.78%△
・市川市高浜町3番3:95,500(94,500)101.06%△
・市川市国府台5-4-13:156,000(156,000)100.00%-
・市川市国分1-6-14:165,000(164,000)100.61%△
・市川市市川1-21-6:479,000(470,000)101.91%△
・市川市市川1-9-2:900,000(889,000)101.24%△
・市川市市川3-35-12:281,000(279,000)100.72%△
・市川市市川南4-10-2:279,000(276,000)101.09%△
・市川市若宮2-19-16:167,000(166,000)100.60%△
・市川市若宮3-17-12:161,000(160,000)100.63%△
・市川市新田2-28-14:283,000(280,000)101.07%△
・市川市新田4-7-9:544,000(535,000)101.68%△
・市川市真間2-2-2:301,000(298,000)101.01%△
・市川市真間5-15-16:166,000(165,000)100.61%△
・市川市菅野1-7-16:327,000(326,000)100.31%△
・市川市菅野3-20-5:295,000(293,000)100.68%△
・市川市菅野4-8-12:290,000(288,000)100.69%△
・市川市曽谷5-22-5:125,000(124,000)100.81%△
・市川市相之川3-3-14:253,000(251,000)100.80%△
・市川市大洲2-2-20:206,000(206,000)100.00%-
・市川市大野町1丁目443番11:117,000(116,000)100.86%△
・市川市大野町2丁目1875番27:129,000(128,000)100.78%△
・市川市大野町4丁目2851番63:107,000(107,000)100.00%-
・市川市大和田4-15-5:232,000(230,000)100.87%△
・市川市中国分4-1-23:151,000(151,000)100.00%-
・市川市中山2-2-2:211,000(207,000)101.93%△
・市川市田尻4-12-10:190,000(190,000)100.00%-
・市川市東菅野3-17-14:268,000(266,000)100.75%△
・市川市東菅野4-15-6:183,000(182,000)100.55%△
・市川市東大和田1-14-6:274,000(272,000)100.74%△
・市川市南行徳1-20-13:442,000(437,000)101.14%△
・市川市南行徳2-7-3:282,000(280,000)100.71%△
・市川市南行徳4-5-3:224,000(229,000)97.82%▼
・市川市南大野1-18-11:134,000(133,000)100.75%△
・市川市南八幡4-16-17:399,000(394,000)101.27%△
・市川市南八幡4-8-16:539,000(535,000)100.75%△
・市川市二俣1-9-17:129,000(128,000)100.78%△
・市川市二俣717番73:120,000(119,000)100.84%△
・市川市二俣新町17番9外:105,000(98,500)106.60%△
・市川市柏井町1丁目1229番11:102,000(102,000)100.00%-
・市川市柏井町1丁目1783番14:90,800(90,800)100.00%-
・市川市柏井町2丁目781番5外:50,800(50,800)100.00%-
・市川市八幡1-2-20:275,000(271,000)101.48%△
・市川市八幡2-16-6:1,080,000(1,050,000)102.86%△
・市川市八幡2-3-8:564,000(551,000)102.36%△
・市川市八幡4-12-9:312,000(310,000)100.65%△
・市川市福栄1-14-11:252,000(250,000)100.80%△
・市川市福栄4-25-10:201,000(201,000)100.00%-
・市川市平田1-17-6:283,000(282,000)100.35%△
・市川市宝1-14-11:230,000(228,000)100.88%△
・市川市北国分1-8-9:137,000(0)--
・市川市北国分4-4-11:160,000(160,000)100.00%-
・市川市北方2-19-9:220,000(220,000)100.00%-
・市川市北方町4丁目1958番9:112,000(112,000)100.00%△
・市川市堀之内3-11-19:185,000(185,000)100.00%-
・市川市本塩23-6:207,000(205,000)100.98%△
・市川市本北方1-17-4:199,000(198,000)100.51%△
・市川市妙典5-16-6:289,000(288,000)100.35%△

※単位:円/1平米、()内は2014年、最右指数は対前年比

市川市では、1地点のみの下落に留まり、横ばい地点も少数で、ほとんどの地域で上昇した。市川市は千葉県の中でも東京都の密接度が高く、住環境なども相まって、地価の動きは千葉県の動きよりも都内と同じように動く傾向にある。都内ではアベノミクスなどの影響により上昇傾向にあるため、これと同様の結果が出た。長期的に見ても独特の需給関係にあり、極端な下落はないと思われる。



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