船橋市:小室町

鎌倉期より見られる地名。古くは「古牟呂村」。町内に八幡宮があるのもその名残か。旧小室村。昭和30年より現在の地名。昭和54年に旧北総開発鉄道が開通。北総鉄道開通時の始発駅であったが、その後の延伸に伴い、一般の駅へ。同線内では一番寂しいのは、千葉ニュータウンの計画で小室駅利用の住宅地が一番小さいため。 さらにニュータウンエリア外はすべて市街化調整区域(建築不可)になり、宅地開発は行われず、発展しない。新しく区画整理しようという動きはあるが、先行きは不明。

地域を南北に国道16号線が走り、千葉ニュータウンを東西に走る国道464号線(通称100m道路)や北環状線との接続地にあたり、交通の要所。 同駅利用の住宅地は船橋市に属するが、船橋市の中心地から離れており、生活は白井、印西、鎌ヶ谷、柏など隣接の他の市を利用。同地域内に商業施設は不足しているが、車を利用することにより、かなりの数の大型商業施設が利用可能。

千葉ニュータウンの計画的な街づくりのため、一戸建ての住宅地は徒歩10~15分の距離に所在。どの敷地も広く、60~80坪程度。建蔽率40%、容積率80%と抑えられており、ゆとりのある閑静な住宅地となっている。 千葉ニュータウンはどこも台地面、高台の平坦地に位置しており、同地域も同様だが、地域内に傾斜があり、一部低地に位置する。急な坂道や高低差がある敷地は少ない。

同沿線の中では割安な駅、地域であり、西白井駅、白井駅、千葉NT中央駅利用の住宅地と比べ、坪単価で5~10万円程度は安くなる。同沿線で広めの土地を希望する場合はねらい目。


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[教育施設]
 小学校:小室小学校
 中学校:小室中学校
 保育園:小室保育園
 幼稚園:太陽幼稚園、若葉幼稚園

[医療施設]
 ・阿部小児科医院(内科 小児科)
 ・神田歯科医院(歯科)
 ・すずらん歯科診療所(歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科)

[主な近隣商業施設]
 ホーマック、スーパーいいじま、ケーヨーデイツー、デニーズ

[その他近隣施設]
 小室公園、小室出張所、小室駅前郵便局、千葉銀行
 千葉県船橋市小室町の情報サイト

[公示地価]
 ・船橋-33 小室町3237番 小室 650m
  一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
 
[基準地価]
 なし

[同エリア所在のマンション]
 ・グリーンプラザ千葉ニュータウン小室
 ・ルネサンス船橋小室公園
 ・小室ハイランド
 ・ユニーブル船橋小室


◆当該地域の目安賃料と購入採算ライン
 9.5万円(モデル:駅徒歩9分、87.05m2、築4年、管理費込)
  → マンション70m2の購入採算ライン:1,263万円
  → 一戸建て100m2の購入採算ライン:3,096万円
 ※築10年。賃料>返済。マンションは返済に管理費等3万円含む。
 ※住宅ローン:金利2%・期間35年、100%借入・諸費用自己資金
 ※算出された金額は目安であり購入に際して個別の検証が必要です。

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