船橋市:上山町

延宝年間に開墾された旧上山新田。昭和15年より現在の地名。木下街道沿い南側を東西に長く拡がる。西側は武蔵野線船橋法典駅、東側は東武野田線馬込沢駅に接する。農地が多く残る中を、住宅地として徐々に開発が進んでいる。台地面の高台平坦地がほとんどだが、一部、台地の谷地がある。

住宅地としての状況はほとんど変わらないが、交通利便性から、船橋法典駅に近い区域の方が評価が高い。西、中心、東と商業施設が分散しており、どの区域も日常生活に不足はないが、車を利用した広い生活圏で動く方も多い。 農地との混在地のため、道路事情が悪いところも点在する。地域北部に走る木下街道は慢性的な混雑・渋滞が生じている。


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[教育施設]
 小学校:法典小学校、法典西小学校、法典東小学校
 中学校:行田中学校、旭中学校
 保育園:行田保育園
 幼稚園:清和幼稚園、わかたけ幼稚園、コスモス幼稚園

[医療施設]
 ・法典クリニック(内科 消化器科 循環器科 小児科 外科 整形外科 形成外科
   美容外科 小児外科 眼科 皮膚科 リハビリテーション科)
 ・コスギ歯科(歯科)
 ・長野歯科医院(歯科 矯正歯科 小児歯科)
 ・西歯科クリニック(歯科)
 ・法典歯科(歯科)
 ・やまぐち内科(内科)
 ・若葉クリニック(内科 小児科)

[主な近隣商業施設]
 マツモトキヨシ、くすりの福太郎、ワイズマート

[その他近隣施設]
 中山競馬場、行田公園、市川自動車教習所

[公示地価]
 ・船橋-63 上山町3丁目531番40 馬込沢 1,200m
  中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
 ・船橋-23 上山町2丁目308番4 船橋法典 1,000m
  中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域

[基準地価]
 ・船橋-16 上山町2丁目489番7 船橋法典 1,600m

◆当該地域の目安賃料と購入採算ライン
 11.75万円(モデル:駅徒歩10分、71.69m2、築8年、管理費込)
  → マンション70m2の購入採算ライン:2,489万円
  → 一戸建て100m2の購入採算ライン:4,848万円
 ※築10年。賃料>返済。マンションは返済に管理費等3万円含む。
 ※住宅ローン:金利2%・期間35年、100%借入・諸費用自己資金
 ※算出された金額は目安であり購入に際して個別の検証が必要です。

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