船橋市:東中山

昭和42年より現在の地名。京成電鉄東中山駅を中心に南北に拡がる地域。駅南側が1丁目、北側が2丁目。南側の区域を東西に国道14号線(千葉街道)が走る。南端には総武線。南側に至るつれ低地の平坦地になる。北側は傾斜地と高台平坦地。

中心部の東中山駅は島式ホームを二つ持ち、快速の停車駅ではあるが、駅周辺部は閑散としており、駅前から住宅地が拡がる。地域全体的に小規模住宅が建ち並び、北側にはマンションも多い。

南側エリアは、西船橋駅や下総中山駅へのアクセスも良く、生活利便性は高いが、北側エリアは、商業施設も不足気味で、高低差を考えると車の利用も視野に入れたい。


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[教育施設]
 小学校:葛飾小学校、小栗原小学校
 中学校:葛飾中学校
 保育園:西船保育園、弥生保育園、みそら保育園
 幼稚園:船橋ひかり幼稚園、みどり幼稚園

[医療施設]
 ・斉藤歯科医院(歯科)
 ・高木デンタルクリニック(歯科 小児歯科 歯科口腔外科)
 ・土居内科医院(内科 呼吸器科 アレルギー科)
 ・東中山歯科クリニック(歯科)

[主な近隣商業施設]
 ローソン、マルエツ

[その他近隣施設]
 西部公民館、西部消防保険センター

[公示地価]
 ・船橋-17 東中山1-4-6 東中山 250m
  中小規模の一般住宅が多い高台の住宅地域
 ・船橋-18 東中山2-11-4 東中山 350m
  小規模住宅、アパートに空地も見られる住宅地域

[基準地価]
 なし

◆当該地域の目安賃料と購入採算ライン
 13.0万円(モデル:駅徒歩12分、70.06m2、築2年、管理費込)
  → マンション70m2の購入採算ライン:2,702万円
  → 一戸建て100m2の購入採算ライン:5,153万円
 ※築10年。賃料>返済。マンションは返済に管理費等3万円含む。
 ※住宅ローン:金利2%・期間35年、100%借入・諸費用自己資金
 ※算出された金額は目安であり購入に際して個別の検証が必要です。

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