船橋市:平成27年(2015年)公示地価(15.03.20)

2015年(平成27年)公示地価が、国土交通省より発表されました。

≪国土交通省が発表した住宅地の概要≫

全国平均では、住宅地が下落率は縮小し、商業地は横ばい(0.0%)に転換。三大都市圏平均では、住宅地、商業地ともに上昇を継続。また、地方圏平均では、住宅地、商業地ともに下落率縮小。都道府県地価調査(7月1日時点の調査)との共通地点で半年毎の地価動向をみると、全国の住宅地は前半0.3%の上昇、後半は0.2%の上昇。また、商業地は前半・後半ともに0.5%の上昇。上昇地点数の割合は、三大都市圏では、住宅地の5割弱の地点が上昇、商業地の7割弱の地点が上昇。一方、地方圏では住宅地、商業地ともに上昇地点及び横ばい地点は増加しているが、依然として7割弱の地点が下落。

緩やかな景気回復基調が続く中、低金利及び住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え、株価上昇による資産効果や相続対策による共同住宅等への需要等もあって、下落率縮小又は上昇の継続が見られる。東京圏は、上昇地点の割合はやや減少しているが、依然半数以上の地点が上昇している。また、上昇率は昨年より小さくなったが、2年連続上昇となった。なお、半年毎の地価動向をみると前半0.5%、後半0.4%の上昇となった。

※公示地価:「公示価格とはかたよらない価格です」土地は、取引する人によっていろいろな事情や動機があることが多く、取引価格もこのような事情や動機で左右されがちですが、公示価格は、それぞれの特殊な事情などが取り除かれた、自由な取引において通常成立すると考えられる1平方メートル当たりの価格を示しています。「公示価格は更地評価です」建物の古さの違いや建築費用の違いといったいろいろな特徴が反映された価格は、それぞれの比較がとても複雑で難しくなります。したがって、土地の本来の価値を示すため、建物が建っている現在の土地ではなく、更地としての評価をします。

平成27年3月:国土交通省土地・水資源局
≪船橋市の公示地価≫

・船橋市本中山6-6-3:242,000(0)--
・船橋市旭町2-14-15:101,000(101,000)100.00%-
・船橋市印内2-9-66:193,000(190,000)101.58%△
・船橋市印内町599番3外:466,000(456,000)102.19%△
・船橋市夏見3-9-24:182,000(179,000)101.68%△
・船橋市夏見4-2-15:183,000(180,000)101.67%△
・船橋市夏見台2-8-26:177,000(176,000)100.57%△
・船橋市夏見台3-23-31:134,000(133,000)100.75%△
・船橋市海神3-23-35:214,000(209,000)102.39%△
・船橋市葛飾町2丁目410番2外:261,000(256,000)101.95%△
・船橋市丸山3-27-15:94,800(94,800)100.00%-
・船橋市丸山5-33-11:112,000(111,000)100.90%△
・船橋市宮本5-1-10:231,000(228,000)101.32%△
・船橋市宮本6-21-15:190,000(189,000)100.53%△
・船橋市宮本8-9-6:187,000(185,000)101.08%△
・船橋市金杉5-27-10:72,600(72,800)99.73%▼
・船橋市金杉7-33-3:80,300(80,300)100.00%-
・船橋市古作4-7-5:149,000(149,000)100.00%-
・船橋市行田1-1-1:61,500(61,000)100.82%△
・船橋市高根台6-8-6:136,000(134,000)101.49%△
・船橋市高根町1193番2外:40,300(40,300)100.00%-
・船橋市高野台3-17-13:58,800(59,600)98.66%▼
・船橋市咲が丘1-17-20:77,400(77,900)99.36%▼
・船橋市咲が丘4-17-13:80,000(80,000)100.00%-
・船橋市三山1-18-12:106,000(105,000)100.95%△
・船橋市三山4-13-14:94,400(93,900)100.53%△
・船橋市三山6-15-9:88,200(87,900)100.34%△
・船橋市三山8-2-1:140,000(139,000)100.72%△
・船橋市三山9-26-9:104,000(104,000)100.00%-
・船橋市山手2-13-38:128,000(125,000)102.40%△
・船橋市山野町116番1:238,000(236,000)100.85%△
・船橋市市場5-8-20:182,000(180,000)101.11%△
・船橋市七林町437番38:109,000(109,000)100.00%-
・船橋市芝山3-9-12:145,000(143,000)101.40%△
・船橋市習志野4-15-6:77,500(77,000)100.65%△
・船橋市習志野台2-66-11:174,000(171,000)101.75%△
・船橋市習志野台4-28-15:159,000(157,000)101.27%△
・船橋市習志野台5-24-22:131,000(129,000)101.55%△
・船橋市習志野台6-22-14:132,000(130,000)101.54%△
・船橋市習志野台8-47-14:86,500(86,000)100.58%△
・船橋市駿河台2-4-13:127,000(126,000)100.79%△
・船橋市小室町3237番:66,000(66,400)99.40%▼
・船橋市松が丘1-2-2:95,500(95,500)100.00%-
・船橋市松が丘3-67-1:79,900(79,900)100.00%-
・船橋市上山町2丁目308番4:95,200(95,200)100.00%-
・船橋市上山町3丁目531番40:104,000(104,000)100.00%-
・船橋市新高根5-23-23:113,000(112,000)100.89%△
・船橋市新高根6-18-1:103,000(103,000)100.00%-
・船橋市神保町40番8:28,000(28,000)100.00%-
・船橋市西習志野1-31-10:147,000(146,000)100.68%△
・船橋市西船1-5-2:190,000(0)--
・船橋市西船2-6-14:169,000(167,000)101.20%△
・船橋市西船4-17-9:320,000(310,000)103.23%△
・船橋市西船5-19-16:244,000(240,000)101.67%△
・船橋市前貝塚町1012番24:148,000(148,000)100.00%-
・船橋市前貝塚町255番102:142,000(142,000)100.00%-
・船橋市前原西1-19-9:174,000(173,000)100.58%△
・船橋市前原西2-13-13:717,000(702,000)102.14%△
・船橋市前原西2-32-10:254,000(251,000)101.20%△
・船橋市前原西2-41-3:237,000(228,000)103.95%△
・船橋市前原東3-4-7:209,000(200,000)104.50%△
・船橋市前原東5-27-4:155,000(153,000)101.31%△
・船橋市大穴南1-12-24:85,200(85,200)100.00%-
・船橋市大穴北3-21-20:68,200(68,400)99.71%▼
・船橋市潮見町20番3:62,000(57,600)107.64%△
・船橋市坪井西1-5-15:103,000(102,000)100.98%△
・船橋市坪井東2-8-6:155,000(153,000)101.31%△
・船橋市田喜野井7-23-13:89,600(89,400)100.22%△
・船橋市東船橋1-18-20:260,000(253,000)102.77%△
・船橋市東船橋2-10-20:296,000(293,000)101.02%△
・船橋市東船橋3-9-13:270,000(267,000)101.12%△
・船橋市東中山1-4-6:196,000(194,000)101.03%△
・船橋市藤原1-12-20:124,000(123,000)100.81%△
・船橋市藤原2-9-11:153,000(152,000)100.66%△
・船橋市藤原4-4-25:66,800(66,800)100.00%-
・船橋市藤原6-13-6:80,400(80,300)100.12%△
・船橋市南本町1-1:260,000(0)--
・船橋市二宮1-14-6:118,000(117,000)100.85%△
・船橋市二和西1-4-12:65,700(65,700)100.00%-
・船橋市二和東6-6-5:101,000(101,000)100.00%-
・船橋市日の出2-17-1:64,000(59,000)108.47%△
・船橋市馬込西2-1-18:104,000(103,000)100.97%△
・船橋市八木が谷3-11-20:67,000(67,000)100.00%-
・船橋市飯山満町2丁目419番15:104,000(104,000)100.00%-
・船橋市飯山満町3丁目1374番32:98,900(98,500)100.41%△
・船橋市飯山満町3丁目1709番72:114,000(113,000)100.88%△
・船橋市北本町2-67-10:135,000(133,000)101.50%△
・船橋市本郷町456番1:237,000(233,000)101.72%△
・船橋市本郷町705番10:229,000(225,000)101.78%△
・船橋市本中山1-7-10:206,000(203,000)101.48%△
・船橋市本中山3-7-19:224,000(222,000)100.90%△
・船橋市本町1-10-11:460,000(453,000)101.55%△
・船橋市本町4-28-16:250,000(245,000)102.04%△
・船橋市本町4-3-20:1,130,000(1,100,000)102.73%△
・船橋市本町5-11-3:284,000(279,000)101.79%△
・船橋市本町5-3-3:652,000(641,000)101.72%△
・船橋市本町6-3-9:435,000(426,000)102.11%△
・船橋市本町7-12-14:299,000(296,000)101.01%△
・船橋市本町7-15-3:285,000(280,000)101.79%△
・船橋市湊町1-1-18:325,000(0)--
・船橋市湊町3-17-9:152,000(152,000)100.00%-
・船橋市薬円台2-11-1:123,000(122,000)100.82%△
・船橋市薬円台5-14-19:161,000(160,000)100.63%△

※単位:円/1平米、()内は2014年、最右指数は対前年比

船橋市は、東京からのアクセスも良く、千葉県第二の都市(千葉市よりも都心寄り)であることから、都内と同じような動きを見せる一方、東京湾から内陸に入った地域では千葉県郊外の要素も併せ持つ。このため、都心への利便性が高い地域では上昇、郊外の要素が強い地域では下落、その中間地域では横ばいと、様々な様相を見せている。このような地域の場合、都内からの上昇傾向が強ければ強いほど内部まで浸食し上昇するが、上昇力が弱い、もしくは、下落傾向に入ると引き潮のように下がってしまう。総武線の交通利便性が高い湾岸地域は根強いものがあるため、下落するにしても落ち込みは小さいかと思われるが、新京成線沿線やバス便利用などのエリアを中心に今回のアベノミクスの恩恵を得られなかった地域は、今後も下落傾向が続くように思われる。



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