我孫子市:中峠・中峠台

旧中峠村。JR成田線・湖北駅北側一帯に位置する。中峠台は街並みが整った住環境。中峠は山林や田畑が多く残る中に住宅が点在する。

駅北側と国道356号線沿いに商業施設はあるが、基本的に車生活の地域で、天王台や我孫子方面まで出かけてしまうことも。 通勤でも、NEC前の通りを使い、JR常磐線・天王台駅の駅周辺に駐車場を借りて会社へ向かう人も多い。

中峠台の方がやや評価は高いか。但し、緩やかな北傾斜の地域のため、道路との高低差などが影響する。中峠は、駅までのアクセスがそこそこ良い所では高い。


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[教育施設]
 小学校:湖北小学校、湖北台西小学校、湖北台東小学校
 中学校:湖北台中学校、湖北中学校
 保育園:湖北保育園、柏鳳保育園、つばめ保育園
 幼稚園:湖北白ばら幼稚園

[医療施設]
 ・花島内科クリニック(内科 循環器科)
 ・宮本歯科医院(歯科)
 ・五井歯科医院(歯科)

[主な近隣商業施設]
 カスミ、ユニディ、しまむら、コンビニなど
 コッコパン
 ラ・コッタ/イタリアン

[その他近隣施設]
 天沼神社、古利根沼、亀田谷公園

[公示地価]
 ・我孫子-9 中峠字外谷津1604番41外 湖北 900m
  中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
 ・我孫子-27 中峠字神明前1141番2 湖北 300m
  我孫子-27 中峠字神明前1141番2 湖北 300m(2016年以降)
  住宅、アパート等が混在する駅に近い住宅地域
 ・我孫子-26 中峠台13番14 湖北 850m
  住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
 ・我孫子10-1 中峠字上大久保1975番3外 湖北 1,300m
  農家及び一般住宅が見られる畑作地帯の住宅地域
 ・我孫子22 中峠字上大久保1975番2外 湖北 1,300m
  農家及び一般住宅が見られる畑作地帯の住宅地域

[基準地価]
 ・我孫子-13 中峠字大坂台3065番18外 湖北 1,800m

◆当該地域の目安賃料と購入採算ライン
 7.9万円(モデル:駅徒歩6分、72.86m2、築18年、管理費込)
  → マンション70m2の購入採算ライン:1,604万円
  → 一戸建て100m2の購入採算ライン:3,534万円
 ※築10年。賃料>返済。マンションは返済に管理費等3万円含む。
 ※住宅ローン:金利2%・期間35年、100%借入・諸費用自己資金
 ※算出された金額は目安であり購入に際して個別の検証が必要です。

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