我孫子市:平成28年(2016年)公示地価(16.03.26)

国土交通省が3月22日に公示地価を発表しました。

平成28年地価公示結果の概要(抜粋)

平成27年1月以降の1年間の地価について、1.全国平均では、全用途平均で昨年までの下落から上昇に転じた。用途別では、住宅地はわずかに下落しているものの下落幅の縮小傾向が継続している。2.三大都市圏をみると、住宅地はほぼ前年なみの小幅な上昇を示し、商業地は総じて上昇基調を強めている。

【住宅地】全国的に雇用情勢の改善が続く中、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、住宅地の地価は総じて底堅く推移しており、上昇ないし下落幅の縮小が見られる。東京圏の平均変動率は3年連続して小幅な上昇となった。なお、半年毎の地価動向は、前半(H27.1~H27.6)、後半(H27.7~H27.12)ともに0.5%の上昇となった。

国土交通省 土地・建設産業局 地価調査課 地価公示室
≪我孫子市の公示地価≫

・我孫子市つくし野6-25-6:106,000(108,000)98.15%
・我孫子市栄23-5:74,400(75,000)99.20%
・我孫子市我孫子3-31-3:86,300(87,300)98.85%
・我孫子市久寺家1-20-15:65,500(71,000)92.25%
・我孫子市古戸字原79番3:19,100(19,300)98.96%
・我孫子市古戸字向原260番13:33,000(0)
・我孫子市湖北台2-15-3:53,600(56,700)94.53%
・我孫子市湖北台8-10-5:64,100(66,400)96.54%
・我孫子市高野山字志多田172番18:77,000(77,200)99.74%
・我孫子市根戸字根切344番102:84,500(86,300)97.91%
・我孫子市柴崎台1-4-14:144,000(143,000)100.70%
・我孫子市柴崎台4-12-38:135,000(134,000)100.75%
・我孫子市若松171番12:104,000(105,000)99.05%
・我孫子市寿2-22-47:111,000(111,000)100.00%
・我孫子市新木野3-5-19:30,300(32,000)94.69%
・我孫子市青山台2-18-15:97,600(100,000)97.60%
・我孫子市泉36-23:94,800(95,500)99.27%
・我孫子市船戸2-7-18:91,000(93,000)97.85%
・我孫子市台田2-7-14:100,000(101,000)99.01%
・我孫子市中峠字外谷津1604番41外:44,900(47,500)94.53%
・我孫子市中峠字神明前1141番2:54,000(0)
・我孫子市中峠台13番14:56,700(58,000)97.76%
・我孫子市天王台1-1-30:170,000(170,000)100.00%
・我孫子市天王台3-30-16:121,000(121,000)100.00%
・我孫子市東我孫子2-10-21:96,700(96,800)99.90%
・我孫子市南新木2丁目14番8:54,400(54,500)99.82%
・我孫子市日秀字西原33番5:38,800(42,000)92.38%
・我孫子市白山1-28-2:183,000(183,000)100.00%
・我孫子市白山2-5-16:161,000(160,000)100.63%
・我孫子市布佐字大坪1255番11:30,800(0)
・我孫子市布佐酉町68番13:33,000(35,000)94.29%
・我孫子市布佐平和台3-11-7:49,300(51,000)96.67%
・我孫子市並木5-8-9:82,100(82,500)99.52%
・我孫子市本町2-2-1:409,000(409,000)100.00%
・我孫子市緑2-11-37:129,000(129,000)100.00%

※単位:円/1平米、()内は2015年、最右指数は対前年比

千葉県内では、アクアラインやアウトモールで息を吹き返した木更津エリアを中心に上昇した地点も多かったものの、白井市や我孫子市など都心から距離がある郊外の住宅エリアでは下落した地点も多くございました。

さらに、常磐エリアを見てみますと、TXエリアは強く、常磐線エリアは横ばい、新京成線や東武野田線などの乗り換えを要する通勤エリアは下落と、交通利便性にて格差が生じています。(バス便も同様)

この傾向は今後も続くとともに、おしなべて上がる下がるという動き方はなくなり、同じ行政、同じ沿線、同じ町内でも、勝ち負けで差が出るほど、個々の状況により勝ち負けが分かれることになります。

今後購入する方は勝ち(価値)がありそうな地域を選ぶ。今すでに所有している人は弱そうな地域であれば住み替えを考える。終の棲家でなければ、建物(種別、築年数、設備)よりも地域が重要になってきます。



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