我孫子市:平成27年(2015年)公示地価(15.03.20)

2015年(平成27年)公示地価が、国土交通省より発表されました。

≪国土交通省が発表した住宅地の概要≫

全国平均では、住宅地が下落率は縮小し、商業地は横ばい(0.0%)に転換。三大都市圏平均では、住宅地、商業地ともに上昇を継続。また、地方圏平均では、住宅地、商業地ともに下落率縮小。都道府県地価調査(7月1日時点の調査)との共通地点で半年毎の地価動向をみると、全国の住宅地は前半0.3%の上昇、後半は0.2%の上昇。また、商業地は前半・後半ともに0.5%の上昇。上昇地点数の割合は、三大都市圏では、住宅地の5割弱の地点が上昇、商業地の7割弱の地点が上昇。一方、地方圏では住宅地、商業地ともに上昇地点及び横ばい地点は増加しているが、依然として7割弱の地点が下落。

緩やかな景気回復基調が続く中、低金利及び住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え、株価上昇による資産効果や相続対策による共同住宅等への需要等もあって、下落率縮小又は上昇の継続が見られる。東京圏は、上昇地点の割合はやや減少しているが、依然半数以上の地点が上昇している。また、上昇率は昨年より小さくなったが、2年連続上昇となった。なお、半年毎の地価動向をみると前半0.5%、後半0.4%の上昇となった。

※公示地価:「公示価格とはかたよらない価格です」土地は、取引する人によっていろいろな事情や動機があることが多く、取引価格もこのような事情や動機で左右されがちですが、公示価格は、それぞれの特殊な事情などが取り除かれた、自由な取引において通常成立すると考えられる1平方メートル当たりの価格を示しています。「公示価格は更地評価です」建物の古さの違いや建築費用の違いといったいろいろな特徴が反映された価格は、それぞれの比較がとても複雑で難しくなります。したがって、土地の本来の価値を示すため、建物が建っている現在の土地ではなく、更地としての評価をします。

平成27年3月:国土交通省土地・水資源局
≪我孫子市の公示地価≫

・我孫子市つくし野6-25-6:108,000(112,000)96.43%▼
・我孫子市栄23-5:75,000(78,300)95.79%▼
・我孫子市我孫子3-31-3:87,300(87,800)99.43%▼
・我孫子市久寺家1-20-15:71,000(76,300)93.05%▼
・我孫子市古戸字原79番3:19,300(0)--
・我孫子市湖北台2-15-3:56,700(57,100)99.30%▼
・我孫子市湖北台8-10-5:66,400(67,000)99.10%▼
・我孫子市高野山字志多田172番18:77,200(77,800)99.23%▼
・我孫子市根戸字根切344番102:86,300(86,800)99.42%▼
・我孫子市柴崎台1-4-14:143,000(143,000)100.00%-
・我孫子市柴崎台4-12-38:134,000(135,000)99.26%▼
・我孫子市若松171番12:105,000(106,000)99.06%▼
・我孫子市寿2-22-47:111,000(112,000)99.11%▼
・我孫子市新木野3-5-19:32,000(33,900)94.40%▼
・我孫子市青山台2-18-15:100,000(101,000)99.01%▼
・我孫子市泉36-23:95,500(95,800)99.69%▼
・我孫子市船戸2-7-18:93,000(93,500)99.47%▼
・我孫子市台田2-7-14:101,000(107,000)94.39%▼
・我孫子市中峠字外谷津1604番41外:47,500(52,000)91.35%▼
・我孫子市中峠台13番14:58,000(58,500)99.15%▼
・我孫子市天王台1-1-30:170,000(170,000)100.00%-
・我孫子市天王台3-30-16:121,000(121,000)100.00%-
・我孫子市東我孫子2-10-21:96,800(0)--
・我孫子市南新木2丁目14番8:54,500(54,600)99.82%▼
・我孫子市日秀字西原33番5:42,000(43,800)95.89%▼
・我孫子市白山1-28-2:183,000(183,000)100.00%-
・我孫子市白山2-5-16:160,000(161,000)99.38%▼
・我孫子市布佐酉町68番13:35,000(39,300)89.06%▼
・我孫子市布佐平和台3-11-7:51,000(52,800)96.59%▼
・我孫子市並木5-8-9:82,500(83,500)98.80%▼
・我孫子市本町2-2-1:409,000(409,000)100.00%-
・我孫子市緑2-11-37:129,000(129,000)100.00%-

※単位:円/1平米、()内は2014年、最右指数は対前年比

我孫子市では、全体的に下落傾向にある。常磐線沿線(我孫子、天王台)では、住宅環境や利便性の良い地域で横ばいに留まるものの、バス便利用や街並みが整わない地域では下落傾向にある。成田線沿線では、我孫子よりの地域の下落幅はわずかであるが、印西に近い地域の下落幅は大きい。この下落基調は今後も続いていくと思われる。



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